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房地产市场类有关论文范本,与房地产调控困境的宏观调控法相关论文查重免费

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71;合法授权.这种合法使用土地的权利,在社会主义市场经济的构架里,可以在自愿互利的前提下,有偿转让给他人使用.在试办阶段,建议从农村集体建设用地使用权的交易入手,其中包括村镇建设用地,乡镇企业建设用地(包括合作开办企业的建设用地)以及农户宅基地的使用权.成功后,再把土地交易的范围扩大到其他类型的土地使用权.在试验区内,凡符合交易条件的集体和农户个人,都可以成为土地交易所的权利出让方.出让方的条件必须同时满足以下三点:1.合法拥有拟出让土地的所有权或是使用权,2.拟出让土地原本是农村建设用地,而不是耕地或是其他农用地,3.拟出让土地必须是村庄建设,节约出来的建设用地.土地交易所的基本功能是集合农村建设用地的买方和卖方,通过公开竞价发现土地价格,完成土地使用权的转让,配置建设用地资源,从而实现整合农村建设用地,使城镇建设用地的增加和农村建设用地减少相挂钩的目的.需要特别提出的是,当农民自用的建设用地使用权经由市场竞价,会转换为惊人的货币财富.如何保证在这过程中保证农民的合法权利,使其不受掠夺侵占是一个难点.

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(三)开征物业税

物业税,国外也称财产税、地产税或者是财富税,是一个古老的税收制度.其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款,是国际上常用的地方政府收入来源之一.物业税的课税对象是一切土地使用权及其地上建筑等不动产所有人,课税课题是一切土地使用权及其地上建筑等不动产.法律法规另有规定的除外.例如政府机关,学校,使领馆等.

就我国目前房地产市场看,物业税在推出后的短期内会强烈地打压房价.这种现象为物业税的“非预期效应”和“排挤效应”.非预期效应是指一部分拥有多套住房的业主,当初购房时并没有预期到有朝一日政府会出台物业税,现在面对提高了的住房支出,出现资金紧缺,不得不抛售手中的房产而导致房价下降.排挤效应是指正在准备购房的家庭,必须要从他们买房的储蓄中扣除物业税,造成购房的有效需求和购买力下降,同样引起房价下跌.但是我国目前自有家庭住房家庭的比例高达百分之七十以上,其中大多数是中低收入家庭,住房对于他们来说是生活的必须品.那么,如何在物业税开征后不加重他们的负担,成为设计物业税的主要问题.本文认为可以通过减免房屋销售的营业税和所得税等方法,以抵消物业税的负面影响.

(四)加快廉租房建设速度

根据财政部2007年11月29日发布的《廉租住房保障办法》的规定,廉住租房制

房地产市场类有关论文范本度主要是保证城市低收入住房困难的家庭.所谓城市低收入住房困难家庭,是指城市和县市人民政府所在地的镇范围内,家庭收入,住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭.我国廉住房制度的雏形刚刚建立,但随着经济的发展,人口的流动性增大,外来务工的农民工家庭以及没有所在城市户口的家庭的数量逐年增多,而这个《办法》并没有涵盖这些家庭.所以,尽管我国的廉租房制度已经取得了很大的成绩,但仍需进一步探索完善,例如扩大其涵盖的家庭范围,扩大资金来源以更多的提供房源,建立监督机制,以保证在实施过程中实现真正的公平.

因而从短期来看,房地产市场宏观调控举措的形成和实现应当进一步增强各方利益主体的参与性及其公开性,从长期来看,则应当加紧制定国家宏观调控的基本法律,从而更好的规范国家宏观调控决策的制定和执行.相信在法制话的宏观调控决策中,各方利益将得到更好的平衡,而我国的房地产市场也就能得到健康、持续的发展.

参考文献:

[1]刘剑文.财税法专题研究.北京大学出版社.2007.

[2]漆多俊.经济法基础理论.武汉大学出版社.2000.

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