绿色建筑有关论文范文文献,与房地产企业开发绿色建筑项目的影响因素相关毕业论文

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绿色行为实施的主观规范可以理解为影响企业做出是否开发绿色建筑项目决定的各种外界压力,主要包括政府政策、法规和文化环境影响两个方面的因素.

1.政府政策和法规

政府或环保机构采取的命令-控制-管制等手段,如指定环境标准、环境数量、环境技术等政策和法规,可以视为企业运行过程中的一个管制压力,这种管制压力在许多国家成为了企业开发绿色建筑项目的重要动力.如从2007年4月起,新加坡国家发展部下属建设局(BCA)要求所有新建造或进行大规模装修工程的公共建筑物必须获得“环保鉴定”(GreenMark),并计划在建筑管制法令中加入新条例,即规定建筑业从业者必须按照“绿色建筑”标准修建房屋,这时房地产企业为达到法律要求或者避免不服从可能被察觉而遭到的严厉惩罚就不得不将“绿色”作为建设项目的重要目标.

在这种背景下,我国也陆续出台了一些相关的指导原则、标准体系和评估手册.在1996年建设部就颁布实施了新建建筑必须节能50％的强制性设计标准,其执行率在设计阶段从2005年的53％5增长到2009年的99％,在施工阶段从21％上升到90％,而没有执行强制性建筑节能标准的企业,则将给予包括吊销资质在内的处罚(仇保兴,2010).2007年11月,由建设部组织的唯一经过官方认可的绿色建筑评价标识工作也已正式启动,该评价标识工作依据上文提到的《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则(试行)》,填补了中国绿色建筑评价工作的空白,使中国告别了以国外标准来评价国内建筑的历史.政府法规的管制、政策的激励以及惩罚措施的严厉性这三方面的因素,是房地产企业在决定是否开发绿色建筑项目时主要的主观规范.

2.社会文化环境对房地产企业的影响

文化是在一个环境中的人的共同的心理程序,不是一种个体的特征,而是具有相同的教育和生活经验的许多人所共有的心理程序,它会对个体的认知、决断、行动产生长期的和潜移默化的影响.在不同的国家,这种程序是互有差别的,表现为人们不同的思维形式,使得决策人常常按照自己的文化传统去认知、决断、行动.已有研究表明文化对于理解绿色建筑产业中的新技术和新政策推广有至关重要的作用(Pahl-Wostl等,2008).

在可持续发展理念产生较早的西方发达国家,绿色建筑已经有几十年的成功发展史,环保意识以及绿色化的生活方式已经成为其文化的一部分.我国在贯彻科学发展观、保证国家能源安全、实施可持续发展等思想的指导下,也将逐步形成人人崇尚绿色、弘扬生态文明、自觉保护生态环境的“绿色文化”,从而对房屋的节能措施、保温工程等形成稳定的绿色建筑市场需求.住房和城乡建设部副部长仇保兴就曾表示,到2020年我国建筑节能市场规模达1.5万亿元,而且这个市场规模还会增长.

对于房地产企业而言,决策是否开发绿色建筑项目时也会受到文化因素的约束,绿色文化会影响地产企业决策者、企业内部员工以及其他重要关系人(政府、融资商、业主)对开发绿色建筑项目的态度和意向.因此来自文化环境的影响也是促使地产企业实施绿色行为的重要作用力之一.

(三)　房地产企业开发绿色建筑项目的知觉行为控制

房地产企业开发绿色建筑项目的知觉行为控制指房地产企业对本企业开发绿色项目容易程度的认知,这受到企业自身的创新能力、管理能力、资源丰度、机会多寡以及优惠政策等因素的影响.当企业认知到已具备了开发绿色建筑项目的各种条件,才可能最终做出开发绿色项目&

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1.企业开发绿色建筑项目的能力和条件

企业开发绿色建筑项目的能力和条件是绿色行为实施的基础和重要推动力,决定了房地产企业在多大程度上具备了开发绿色建筑项目的实力.若一个房地产企业具备较强的核心能力,企业的绿色文化、质量意识、设计水平、新技术的开发能力、品牌运作、营销等一系列能力有机整合在一起,并且拥有良好的土地资源、雄厚的资金实力以及长期的合作伙伴,则企业对绿色建筑项目取得成功会有较大的信心.

2.房地产企业的组织形式、学习能力

目前,我国还比较缺乏吸收和推广国外绿色建筑新技术、新产品和新设计理念的平台.若某国际经济合作2011年第3期个房地产企业能结合社会发展大环境,分析国际、国内市场需求,建立一套较为完善的组织形式,及时、系统和广泛地学习国外的成功经验和技术并勇于尝试新技术和新标准,能从全寿命周期的角度评价绿色建筑项目,整合企业、政府、科研院所的资源,在管理和技术创新、技术成果转化、科技人才培养且对自身的组织管理体系及学习能力自信,那么该企业对开发绿色建筑项目会有较为积极的态度,知觉行为控制为正向推力.

3.国家及地方政府激励政策的实施

绿色行为的实施所产生的效益是多方面的,除了给业主带来一定的经济效用和住房舒适性的提高,还将大大减少建筑生命周期内的能源消耗,降低污染物排放,产生一定的社会环境效益.但是房地产企业的决策者很少会采纳并使用寿命周期的成本分析方法去考虑那些节能效果,以及由此带来的用户身体健康和社会福利等收益.对这种初始花费的偏见是绿色建筑发展的主要障碍之一.因此发展房地产企业开发绿色建筑项目,需要政府等外部力量的协作和激励.

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我国仍存在部分绿色建筑项目为评级、评星而建的现象.在建设绿色建筑的过程中,部分开发企业则不惜代价堆砌高技术,忽视建筑的成本和功能,违背了推行绿色建筑的初衷.建议针对房地产企业制定关于绿色建筑的限制性政策和激励性政策.通过限制性政策来明确开发商在建筑节能方面应承担的社会责任,同时出台激励机制,在货币、土地和财税等政策上对企业予以倾斜,鼓励其开发绿色建筑.

四、结论

根据计划行为理论,要提高房地产企业开发绿色建筑项目的积极性必须从企业管理者能够感知到的开发绿色建筑项目的态度、倾向,外界环境给予企业的压力以及企业自身能力等影响因素人手,这些因素包括开发绿色建筑项目的收益预期；风险判断；必要的社会责任；政府政策和法规；社会文化环境；企业开发绿色建筑项目的能力和条件；企业的组织形式、学习能力；国家及地方政府激励政策的实施.对影响房地开发绿色建筑项目因素的认识将有助于房地产企业由传统开发模式向绿色化开发模式的转变.

(作者单位：天津大学管理与经济学部)

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