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《楼市》市场研究部最新数据显示,自2002年北京市政府推出地铁5铁5号线规划至今,地铁5号线长安街以南沿线房价上涨幅度达到164.44％,同比超过长安街以北56.72％.5号地铁地登于9月份的开通试运行,沿线楼盘上涨空间还将很大,越来越多的人选择在地铁5号线附近置业或者投资,木迪就是其中一位.6月21日,本刊栏目记者随木迪一道前往地铁5号线附近楼盘进行实地考察,为欲在5号线地铁立水桥区域投资的人提供一些参考.
时间：2007年6月21日12:00－13:35
购房人：木迪
目标楼盘：地铁5号线附近某楼盘
楼盘总价：80万－100万元
物业类型：普通住宅
开盘时间：2007年6月初
目标户型：适宜投资
木迪今年25岁,却已经是某时尚杂志的广告总监,颇丰的收入让原本想要置业成家的她动了投资小户型的念头,而身处国贸商圈工作、生活的她却对国贸商圈略感厌烦.“密集能写字楼,混乱交通让我每天都喘不过气来,而我身边的外地同事大多选择在北部或东北部区域租房,这让我对亚运村至立水桥的小户型物业产生了浓厚兴趣.”木迪在寻求《楼市》购房纪实栏目帮助时对记者如是说.
为了满足木迪的投资要求,《楼市》购房纪实栏目记者与木迪进行了多次沟通,最终在热点投资区域的东北部,地铁5号线附近的立水桥区域选择了于6月9日新开盘的某楼盘.6月21日,木迪在记者的推荐下来到该楼盘,对其进行了实地考察.
时间：12:00－12:15心情：较好
楼盘距离地铁5号线大羊坊站仅300米
中午12:00,刚刚结束了一上午忙碌工作的木迪如约在售楼处门口与记者相会.“从国贸开车过来用了30分钟,一路上交通还比较顺利,而且刚从北三环过来时,看到领地office这边正在进行地铁施工,不知道是不是地铁5号线,如果是的话,交通会很方便,这样我用来出租会占有地铁优势,而且据我所知,地铁旁边的房子租金相对会高一些.”在回答记者到达楼盘是否顺利时,木迪很兴奋地告诉记者.
对此,记者表示,木迪刚刚路过领地office的部分是规划中的地铁5号线大羊坊站,今年9月份即将开通试运行,而项目的北边是城铁13号线立水桥站,距离项目相对较远,步行需要15分钟.
“地铁5号线的规划线路起始于南三环,终止于正在兴建的奥运村,贯穿北京南北城.同时,与地铁1号线东单站相交.因此在地铁5号线通车以后,坐地铁可以到达北京所有地铁站点辐射的区域.同时,小区门口的公交线路很多,从亚运村、望京、安贞、东三环都有直达车过来,出行比较便利,这对你用来投资是非常利好的因素.”
进入售楼处以后．销售人员的介绍印证了记者的判断：“项目距离大羊坊站的直线距离仅为300米,步行时间为5分钟,距离城铁13号线立水桥站15分钟,很多租户会非常看重交通是否便利,而且对于房东来说,来一次这里也会更方便.“(非说不可：地铁5号线的开通试运行似乎给众多投资者打了一剂强心针.)
时间：12:15―12:40心情：愉快
50年产权办公立项的房屋更适宜投资
在售楼中心前台的斜侧面,开发商立着的一块红色牌子引起了木迪的注意,仔细看,上面是开发商对购房者购买该项目的一些常见疑问说明.“房屋的产权只有50年?现在不都是70年吗?”看到说明中所述的“房屋产权为50年”时,木迪很是纳闷,急于想知道原因.
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“我们的房屋是办公立项的,所以产权只有50年,现在是作为住宅性质来进行销售.”销售人员如此解释.为了让木迪打消顾虑,销售人员随即解释到,办公立项,50年产权的房子有很多,特别是立水桥区域以前本来规划是商务区,有很多开发商拿到土地的时候把项目规划为办公用地,但是哪想到区域商务没有发展起来,但是规划又不能改变,所以都改为住宅了,这很正常,而如果是作为投资的话,50年产权更适宜投资,关键是看想做长线投资还是短线投资.
木迪随即陷入了矛盾之中,办公立项的房屋,产权只有50年,如果我租给公司,租金肯定会比普通住宅的租金要高,这样我短线投资会比较好,如果我买的是住宅楼的话,就只能租给个人,尽管租金会低些,但有70年产权,比较适宜长线投资,到底哪个会更好呢?
销售人员似乎看出了木迪的顾虑,马上又补充道“目前该区域出租二居租金1300元／月,小户型租金1000元／月,租给公司的租金大约3000元／月左右.我们的楼盘地处亚奥核心区,奥运板块地产升值潜力仍然非常大”.
专家马后炮：
办公立项的住宅房屋不自动续期,不适宜居住
办公立项的房屋作为住宅来卖,应注意以下两点：
1．根据《物权法》的规定,只有以住宅立项的商品房,其土地使用权到期后才能“自动续期”.而如果购房者购买的是办公立项的房屋,目前《物权法》是没有出台规定到期是否可以“自动续期”.还要看以后的法律如何来规定了.当然,50年产权和70年产权也不会真正对购房者有多大影响,主要区别就是在50年产权到期的时候,需要交纳一定的土地出让金,计算公式为建筑面积×1560×1％,而70年产权则自动续期.
2．既然是办公立项,以后就会有公司来小区办公的可能,这对居住环境会造成一定的影响.
纪实回眸：
记者联系了立水桥区域的中介公司,打探到该区域住宅和办公物业的租金情况：
1．租给个人,零居或者一居的小户型价格在1000元／月,二居大概在1300元／月,三居价格在1500元／月.
2．租给公司,零居或者一居的小户型价格在2000－3000元／月,二居的价格在4000元／月左右.
时间12:40－13:00心情：一般
社区配套合理有高压线通过
在决定之前,木迪提出要对楼盘进一步了解,销售人员便将其带至楼盘模型处作进一步介绍：“该楼盘占地面积4.95万平方米,建筑面积25万平方米,紧邻北苑地区的北苑家园的成熟配套环境,周围有大中电器,北辰购物中心、家福特(建材超市)、家和超市、福客隆超市(2200余平米)等购物场所.社区里有动感的会所、游泳池、包括跑道、篮球场,并且还有商业规划,1.2万平方米的商业街,总体说来非常完善.项目在社区景观带设有为不同年龄人群打造的康体设施和休闲区域,为年轻人预留了更多的休闲空间,例如篮球场与散布广场的设置：结合老人的生活特性,特别开辟出老年晨练与活动的区域,以避免与年轻人休闲活动的干扰性.”(非说不可：祖客在选择房屋时,小区的大小不是重点考虑对象,关键会看社区配套是否能够满足自己的实际生活需要.)
听后,木迪对小区的配套感觉比较满意.
正说着,另一位购房者凑上前来,对销售人员提出了疑问：穿过小区的高压线会不会对我们的身体造成影响听到此问题后,木迪也进入了紧张状态：“有高压线穿过?高压线对人身体损害很大.”销售人员非常歉意地说道：“高压线的确从小区穿过,但是开发商已经请朝阳区的检测单位对高压线进行了检测,检测结果显示项目附近的高压线为220千伏,你们可以问电力局,开发商也可以随时提供检测报告.而你所选的10号楼距离高压线最远,基本就没有辐射.”(非说不可：不仅要留意房屋本身所使用的材料是否安全或者环保,小区所处的周围是否存在危险物也是购房者需要特别注意的.)
尽管销售人员的解释还算令人满意,但可以看出木迪的心情还是非常郁闷的.
时间：13:00－13:10心情：一般
物业公司服务标准为住宅类标准
既然投资,不管以后自己是用来出售还是出租,想让房子升值,物业管理水平和物业服务质量不容忽视,而且如果是办公立项,是不是以办公标准收费呢?
见状,销售人员很高兴得说道：“该楼盘物业公司是开发商旗下的物业公司――旭东物业公司
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