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建筑师方面有关论文范本,与将商业运营规律融入建筑设计相关论文参考文献格式
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求,建筑师如果事先不明白其中的规律而进行简单的设计会为后期开发商的商业运营造成很多不便的影响.”董少宇表示.总而言之,商业设施、环境和场所也不是静态的固定存在,而是具有动态的发展变化.
因此,从设计上创造一个能适应未来发展变化的建筑空间环境也是商业项目的特殊要求.建筑师应遵循商业地产这一动态变化发展规律,针对商业地产业态的多样化这一特征,为运营方的日间和夜间管理创造方便的条件.此外,在和开发商打交道的过程中,建筑师往往会面临在商业运营与建筑设计之间产生的一些矛盾,包括现行国家对于商业地产在建筑设计时的硬性规范和开发商对商业地产的规划之间会有一些矛盾.这便要求建筑师有专业的处理特殊建筑类型的技术能力,使建筑形态既能满足政策规范,又能符合运营商在商业运营时的要求.
建筑设计应与商业地产相结合――访商业地产专业委员会常务委员董少宇
楼市：以建筑师的角度而言,您认为中国房地产协会商业地产专业委员会成立&
建筑师方面有关论文范本
董少宇：随着商业地产的发展,中国需要一个能整合商业地产上下游产业链的平台,为商业地产各方参与者提供可行而有效的指导.商业地产专业委员会的成立显然做到了这一点,创造了建筑师与地产商直接对话的机会,让建筑师能迅速了解商业地产开发商在建筑领域的最新诉求.同时,为建筑师介绍其理念提供了一个很好的对接窗口.未来,我们会联合相关建筑领域的专家,为开发商介绍国际领先的建筑学方面的技术,提供更为优质的服务.
楼市：以您和万达合作的经验来看,你认为建筑设计如何能有效的与商业地产相结合
董少宇：商业地产作为房地产领域的一种类型,目前在中国呈现快速发展的局面.基于它自身涵盖多种业态和功能的特征,对建筑设计要求有不同的观念来对待.北京万达广场是典型的“订单式”商业地产,其设计条件和要求相对比较明确.不过由于它的业态种类呈现多元化,其服务内容和功能结构已远远超出了常见的特定建筑类型范畴.因此,建筑设计的空间组织应按功能要求、动静活动形态、人流密度等适当分区、主次明确,同时也要考虑区域或局部具有延伸和调整使用的可能性.
楼市：能否回忆起您当年设计的第一个商业项目时的情境与现在相比,您觉得自身对于商业地产设计有何新的认识在您看来,设计商业地产与纯住宅项目有何异同
董少宇：我独自设计第一个商业项目是个商店,那时基本上是“照猫画虎”的去做,没有太多感觉.如今,我觉得商业地产项目的精髓在于你对商业运营的理解,需要对商业地产从策划到实施全过程进行综合了解方能设计出好的建筑形式.与纯住宅相比,商业地产的设计对建筑师有更多的挑战和吸引力.更为重要一点是,住宅设计建筑师可以作为一个终端的消费者来理解这个设计,而商业地产的设计则需要建筑师站在运营商的角度去思考问题.这是二者最大的区别.
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楼市：在您看来,商业项目的设计与规划在整个项目的运营中处于什么样的地位以您接触的项目来看,规划与设计的哪些细节将会影响到商业地产日后的管理
董少宇：建筑设计在项目后期运营中发挥着举足轻重的作用.因为不同业态对于建筑硬件要求会不一样,如果在设计之初忽视了这一点,会对后期商家的进驻制造很大的麻烦.在我看来,空间尺度的设计对商业运营产生重大影响.不同的消费场所有需要有与其相应的空间尺度要求,各种内部结构的尺度处理对建筑风格的形成非常重要.
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