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摘 要：在分析游憩商业区（RBD）的概念与研究现状的基础上,以洛阳市新都汇为例,分析了洛阳市城市RBD的发展特征与功能定位,探讨了洛阳市新都汇作为城市RBD存在的不足,并提出了相关的发展对策.

关 键 词：洛阳市；城市RBD；发展特征；发展对策

中图分类号：F590文献标识码：A文章编号：16723198（2007）11005302

1城市游憩商业区（RBD）概念

随着旅游的发展,城市内部逐渐演化出一种新的功能区――城市游憩商业区（RecreationalBusinessDistrict.以下简称RBD）最初的提出只是为了研究旅游区购物地的结构和功能特性.1970年,Stanfield和Rickert在研究小镇度假行为时,首先提出了RBD的概念,即:为了季节性涌入的游客的需要,在某一地域内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区.而加拿大学者Smith则认为：RBD是建立在城镇或城市里,有各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃店等高度集中的一个特定的零售商业区.

2洛阳市RBD的发展特征与功能定位

2.1城市RBD的界定

根据系统论的观点,结构决定功能,RBD的功能总是由其自身结构决定的.RBD是旅游活动与商业活动的结合体.美国学者Gunn在上世纪90年代初综合旅游地理学和旅游经济学的研究成果,提出由吸引物聚集体、旅游服务设施、交通、信息与引导、旅游者5个要素构成的旅游功能系统理论.

2.2洛阳市RBD的发展特征

根据城市RBD的界定方法,作者把新都汇定义为洛阳市RBD.新都汇的建筑风格属于天井式建筑风格,室内商场以连廊式连接,并以大步梯、手扶电梯或观光梯上下,其总建筑面积将近8.5万平方米,它处于洛阳市CBD的核心地段,位于洛阳市西工区解放路与唐官路的交叉口,交通便利,商业繁荣.此范围内包括商业网点600余家,汇集了包括购物、餐饮、娱乐、健身、游憩、休闲等各项功能.新都汇的消费群体主要是洛阳市的市民,大部分是洛阳市周围的广大市民,有专程来新都汇购物休闲的消费者,也有下班或办事路过顺便来逛逛的上班族.作为购物地,该地段拥有较为齐全的商品和良好的购物环境,对广大购物者具有强大的吸引力；作为城市游憩吸引物,他有音乐喷泉广场、中心绿化广场和空中绿化广场三大生态主题广场让购物更健康、更美丽.

2.3洛阳市RBD的功能定位

一方面,洛阳市城市RBD应服务于旅游者.首先应能满足旅游者的基本需要,如饮食、住宿、交通以及获取相关的信息,此外还应为旅游者提供购物、观赏、娱乐、休闲等多种功能.另一方面,洛阳市城市RBD应给予本地及周边地区的居民足够的重视.工作时间的缩短,收入的增加,人民生活水平的提高,闲暇时间的增多,使短途旅行或一日游日趋普遍.城市RBD集中了各种各样的特色餐饮、服装专卖店、精品商店、娱乐健身设施等,给市民提供了自由自在的人居环境,是城市规划中的一个重要组成部分.

2.3.1引导洛阳市人们新的游憩需求

洛阳市城市RBD的供给引导了一种新的游憩需求,创造了一种更有意义的闲暇方式.尤其是洛阳市新都汇的诞生,以其安全、舒适、便利的购物环境吸引了大量的游客.洛阳市RBD的建设应充分认识到为市民提供有意义的闲暇生活的重要性,并发现闲暇使用最普遍的方式――游憩,为游憩活动提供必要的载体,以此来刺激闲暇产业的发展,引导人们明智、科学地利用闲暇时间,使闲暇时间变得更有意义.

2.3.2充实市区游憩的内容

在没有原赋游憩资源的城市,闲暇需求与设施供给矛盾日益突出,市区游憩地具有很大开发潜力.洛阳市城市RBD作为市区游憩地中的一类,集中了大部分市区游憩场所,占据了城市商业区这样的公共生活中心的游憩功能,充实了市区游憩的内容,解决了市区闲暇需求与供给之间的矛盾,完善了游憩的空间体系.洛阳市城市RBD的开发应注重各游憩的空间关系,要具备广场、公园步行系统、购物中心、游乐园、娱乐场所和文化设施等空间功能.若能与一般相关的博物馆、主体公园、体育场馆和自然游憩地等空间相互配合,则可相得益彰.

2.3.3对洛阳市交通发展的影响

城市RBD的发展会对城市的交通产生很大的影响,主要体现在城市内部到达之间的交通影响.洛阳市RBD的发展,尤其是新都汇的发展,吸引了大量的客源,极大地影响了城市交通的流向与流量,并使交通密度大大提高.其中公交车的线路较以前有所增多,车流量较以前更加密集,公交车上乘客的拥挤程度较以前有非常大的提高.因此,洛阳市RBD的发展极大地促进了洛阳市交通的发展,尤其是对洛阳市公交事业的发展.

3洛阳市新都汇作为城市RBD存在的不足

新都汇作为洛阳商圈的核心,被称为购物花园,城市游憩功能大大增强,至今已成为洛阳市最为繁华的地段之首,是洛阳市民心中最负盛名的购物休闲中心.但作为城市RBD,洛阳市新都汇仍存在着一定的不足.

3.1新都汇商业经营项目单一,商品布局格局混乱,综合性不强

新都汇的楼层共6层,现在每层的经营内容分别是：负一层是一家国际超市家乐福,一层和二层主要是各种各样的青年服饰店,三层是特色餐饮,如永和豆浆、台湾粥吧、牛行天下、陶陶居美食城等,四层只有唯一一家电玩城,五层有洛阳最先进的五星级奥斯卡电影院和美食场.经过对新都汇商家服务对象的调查分析,得出其购物品种缺少多样性.服饰销售占经营项目的71%,且多为年轻人休闲服装专卖店和国际品牌服装店,在一定程度上制约了商业功能的发挥.其次,新都汇没有任何洛阳特色小吃店、洛阳特色旅游纪念品店等多品种的经营项目.再次,商品布局格局混乱,商品构架不平衡.高中低档混杂,整体档次偏高,定位太高,致使现在的新都汇的游览、休闲功能太过突出,商业功能弱化.

3.2购物环境仍有待改进、游憩功能仍不完善

新都汇的建筑风格属于天井式建筑风格,室内商场以连廊式连接,空气流通顺畅,设计得非常精致,在此逛街心情非常舒畅.但在这个游憩中心,没有任何的公用饮水设备和厕所,很多店铺没有供顾客休息的凳椅,人们只能在二层的少数几张露天小桌子边歇脚,除此之外,两个露天广场的绿化没有到位,遮阳设施配备不齐全,给游客带来很大的不便.同时,游憩设施不完善.据调查,市民一般花在新都汇的时间不会超过2个小时,但如果有合适的娱乐设施,其时间花费会超过5个小时.如能将空间进行精心组织,提供一些专为儿童、老年人等不同群体服务的场所,如游乐场、健身房、咖啡座等,新都汇将会增添更多的生机和活力.

3.3休闲、游览功能突出,商业功能弱化

新都汇在经历过开业之初的一个月热闹之后,营业利润迅速下滑,不少商家只能勉强支撑.而与此同时,越来越多的洛阳市民开始把新都汇当成自家最亮的名片.每当有外地人到洛阳,总会推荐人家到新都汇去逛一逛,人群在门外久久不息,有些商家却不得不用击掌、吆喝,甚至用拉客的行为把“上帝”请进门.逛的人很多,但是购物的人却很少.

3.4作为城市RBD的新都汇缺乏特色,缺少自己的文化内涵

洛阳是中国的十三朝古都,是国花牡丹的故乡,有自己独特的深厚历史文化,但是新都会没有体现其地方特色,洛阳风味不浓.在新都汇我们不能购买到洛阳特色――梅花玉、唐三彩和牡丹,不能吃到洛阳水席,更不能说品尝洛阳其他风味小吃,有的只是麦当劳、肯德基、德克士、土大力等外国快餐食品.更重要的一点是新都汇没有形成!

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