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理可循、有法可依,真正具有可操作性.三、加大信用管理力度.就需要加强监管的刚性、严格执法,避免管而不治、治而不力,使得信用管理形同虚设.（二）解决道德风险的措施
1．加强行业标准化建设
加快、加强我国的房地产中介服务业法律法规建设,使该行业的发展有一个坚实的基础,坚决杜绝弄虚作假,坑害消费者,使得房地产中介服务市场
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2．建立代理人信用担保机制
为了确保房地产中介公司促使其诚信、规范操作,保护消费者的合法权益,可以让该公司在银行设立专用账户,作为信用基金,一旦有纠纷时,以此基金补偿消费者.采取这种形式,降低了消费者委托人的风险,提高代理人房地产中介机构的危机意识.
3．加大败德处罚力度
明确惩罚条件、惩罚标准,加大败德处罚力度,代理人在严厉处罚的形势面前会做出正确的选择――不败德,这样就可以最大可能使得委托人的利益达到最大化.
4．设计激励合同
契约是委托人和代理人就各方的权利、义务达成具有法律约束力的文件,是激励与约束的主要手段.基于此,笔者设计了一种激励合同,使得代理人和委托人的目标函数趋于一致.
消费者和房地产中介公司签订合同时,设立最高合同价S,最低合同价P,中介公司的收益为R等于P+θ（S-P）,市场合同价R*.且0≤θ≤1,P 签订合同时,双方就对服务结果质量、效率满意度达成一致写入合同,并约定完成服务后组织评审专家组（由中介公司服务人员、消费者和邀请专家组成.特别的,销售代理和经纪服务不需要专家的参与）,根据质量、效率满意度指标就服务结果给θ评分,从而确定中介机构的收益R.θ取值见下表1. 当中介公司努力工作时,在约定的时间内按照质量指标完成消费者的委托任务,付出努力的成本为C,并且有R*+C ［参考文献］ [1]候光明,李存金．管理博弈论[M]．北京：北京理工大学出版社,2004． [2]甘文成．关于发展我国房地产中介服务业的几点思考[J]．中国房地产金融,2002,(8)． [3]黄英．信息共享――房地产经济业发展的必然趋势[J]．中国房地信息,2005,(8)． [4]王晓州．建设项目委托代理关系的经济学分析及激励与约束机制设计[J]．中国软科学,2004,（6）． [5]陈娴,奚蔚．当前房地产中介市场存在的问题及对策[J]．郑州航空工业管理学院学报,2004,22（4）． 房地产中介有关论文例文,与房地产中介服务业的委托――代理经济学相关论文网参考文献资料：