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房地产市场方面论文例文,与解读房地产宏观调控相关发表论文
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85;,厦门上涨11．1％,呼和浩特上涨10．4％,包头上涨10．3％,广州上涨10％,大连上涨8．9％.（二）原因分析
1．供需两端失调之因
房价的上涨不外乎式供给和需求之间的失衡,从已经出发的政策措施来看,政府在抑制需求方面下了很大的功夫,如开征房地产交易税,提高房贷利率等.在供给调控方面,政府通过调控土地和紧缩信贷措施防止投资率的反弹,以控制房地产投资,结果导致了土地进入市场步伐放缓,房地产业整体资金紧张,开发节奏大大放缓,使供应量萎缩,因此有出现了房价上涨的趋势.
2．政府政令不达
一直以来,中央政府在对房地产市场的调控措施都是有的放矢,针对性比较强,但在实施过程中有些地方政府在房地产市场调控中由于牵涉到自身利益,往往执行过程中不力.
因为中国的地方政府使一个有着相对独立利益的经济人,并不会自觉考虑到宏观经济过热问题,在财政压力和政绩冲动下,土地的增值就成为位地方创造政绩,增加财政收入的有力保障.因此与中央政策取向相反.
3．房企利益之争
自宏观调控实施后,开发商们就开始在房地产市场上叫嚷“地荒论”,引发楼市波动,“地荒论”认为,房价上涨的主要原因并不是开发商为了获取暴利,而是,由于土地成本太高,实事上,政府虽有措施加强土地管理,但并不意味着土地市场上的土地会因此而减少,相应的政府每年都有一定的储备土地推向市场,而且过去协议转让的存量土地仍然有一部分掌握在开发商手中,没有变成商品房.
4．资本逐利之本性
中国房价上涨之高,涨速之快,由此带来了丰厚利润和较高回报率.让投资者很难拒绝房地产投资的诱惑,再加上金融逐步的对外放开,由此导致外资的大量涌入对我国的房地产价格上涨也起到了火上浇油的作用,外资的涌入首先是它直接形成了房地产市场的需求,推动了房价上涨.其次,外资的行为极大地影响了国内潜在买家对未来房地产市场的预期.
五、对未来调控方向的预测
从2005年国家对房地产正式进行调控以来,虽然经过一段时间的调控,中国房地产投资规模得到控制,产品结构也得到有效调控,但问题依然存在,特别是衡量房地产调控成果的主要指标――房价并没有取得理想效果.因此,我认为下一步可能采取的宏观调控措施为：
（一）开征物业税
财政部综合司副局长苑广睿指出,我国住房“保有”环节的税赋比较轻,在“十一五”规划重明确研究开征物业税,税务部门也在研究适时开征物业税.并合理调整房地产开发环节,交易环节和保有环节的税收负担.
（二）加大对普通住宅用地的供应
国土资源部表示将继续加大对中小套型,中低价位普通商品房住宅以及经济适用房地产供应,严格控制大户型,低密度等高档户型的土地供应.
（三）利率可能进一步微调
尽管2006年4月27日中央已进行加息,但有关分析人士认为,者只是一个开始,虽然由于利率的调控会加重包括首次置业者的负担,但央行可推购买一套住宅房者利率优惠,两套以上住宅者随行就市的政策.
（四）政府将更加注重“看得见的手”和“看不见的手”的有效结合
虽然调控仍将持续并有可能进一步加大,但于之前不同的是,中央将越来越重视市场手段再宏观调控重的作用.而正在酝酿中的物业税的征收,正式市场调控手段中的重中之重.于市场手段相对应,在困难群体住房的解决方面,政府将家法住房保障体系的建立,将着力发展租赁市场,强化“宜买则买,宜租则租”.
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