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2005年1月22日上午,“2005’特华金融论坛”在中国社会科学院学术报告厅成功召开.“特华金融论坛”由中国社会科学院金融研究所与中国博士后特华科研工作站联合主办.本次论坛的主题是“中国房地产市场与房地产金融”.由中国社会科学院金融研究所李扬所长主持,主题发言人分别是中国人民银行副行长吴晓灵、国家建设部政策研究中心副主任秦虹和中国社会科学院金融研究所副所长王国刚.参加论坛的主要有中国博士后特华科研工作站的指导专家王茂林、黄达、王传纶、王洛林、吴小平、唐双宁、邵宁、田进、萧灼基、何盛明、易纲、杨琨、戴根有、高传捷、赵玉海、马庆泉、徐雅萍、米建国、谢平、晋保平、夏斌、赖小民、姜洋、李茂生、王松奇、潘晨光、孙建勇、袁力、邹东涛、夏燕月、何小峰、王一鸣、贾建平、王君、何德旭、夏杰长等以及来自金融监管部门、经营机构、国家部委、企业、著名科研院校的各界嘉宾、特华博士后科研工作站的博士后共150多人.

论坛紧紧围绕中国房地产市场与房地产金融这一主题,展开了深入热烈的讨论,并对关于房地产的“发展机遇与风险”、“定位与未来趋势”、“财政金融政策”、“制度建设”、“租赁市场发展”、“物业税改革”、“评价房地产市场的方法指标”以及“房价与收入”、“政府作用”、“金融多元化支持”、“环保住房”等提出了意见和建议.

李扬（中国社会科学院金融研究所所长）：

中国房地产市场与房地产金融及相关内容从去年开始就讨论得很热烈,虽然就“房地产业已经是我国国民经济的支柱产业”基本形成共识,但对以下问题仍需要我们做深入研究和探讨.

1．关于房地产的国家政策.房地产作为国民经济的支柱产业,是一个关系国计民生的问题,而目前对此重视不够,好象它只是建设部的事,人民银行只是一个配角.我个人认为,这是目前房地产市场出现问题的重要原因.因此,我们向监管当局呼吁,关于房地产市场的发展应上升为国家政策.

2．关于促进租房市场发展.我们在规划房地产市场的时候,应正确理解居者有其屋是否就是让所有的人都必须买房?美国作为完善的市场经济国家,目前仍有30％的人一生是不买房的,原因是有一批人肯定是买不起的,另外由于工业化带来的人员流动性,有些人觉得买房不方便,所以不买房.因此,就形成一个非常庞大、有效的租房市场.表现为房地产的买卖市场和租赁市场同时发展.目前,我国并没有对如何建立一个有效的租房市场做出政策安排.如果我们的目标是让所有的人都买房,自然有很多人按目前价格是买不起的,这就会把问题混淆,不利于中国房地产市场的健康发展.另外,由于租房更接近人们的实际需要,不会有人租房去玩,租房也没有投资价值,所以显示出来的租金价格一定是更能反映出租房需求的,如果租房市场和买房市场不相符的#

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3．关于判断住房市场健康与否的标准.我们不能笼统地看房价涨了还是跌了.国外利用的房地产健康状况评价公式,也不能生搬硬套地用到中国,我们的情况有特殊性,否则,得出的结论会起误导作用.

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