论文网
房地产类毕业论文题目范文,与在宏观调控中强化与完善土地金融政策相关论文范文例文
该文是银行管理专业房地产论文范文，主要论述了房地产类本科毕业论文,与在宏观调控中强化与完善土地金融政策相关论文范文例文，适合房地产及土地及经济发展方面的的大学硕士和本科毕业论文以及房地产相关开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
没有企业敢接政府的盘.政府卖地、招商、引资发展经济的努力化为泡影.所以,这个政策很难执行,至于效果就更难说了.2007年由国土资源部、财政部、央行联合制定的《土地储备管理办法》正式发布.作为首个全国性的关于土地储备的规范性文件,对严格土地管理、加强土地调控、促进节约集约用地具有重大意义,同时,也意味着国家以土地为闸门进行房地产和信贷调控的能力进一步加强.
《土地储备管理办法》能否起到所要求的调控土地市场的作用,受到规定自身的限制.例如办法规定,地方政府为土地储备抵押贷款提供担保不受法律保护.如果土地储备中心贷款没有政府担保与合法的土地使用权作抵押,必然面临资金危机.办法规定,政府土地储备的主要职能是宏观调控.显然,《土地储备管理办法》突出了土地储备的政策性,削弱了土地储备的商业性,土地储备资金的来源进一步恶化.土地储备没有资金来源,土地储备的宏观调控能力自然丧失.
自1996年我国第一家土地储备机构上海土地发展中心在沪成立11年来,土地储备制度迅速推广,至今全国已有2000多个市县相继建立这项制度,其运行涉及拆迁、土地征收、城市规划、资金管理、银行贷款、投资立项等多个方面.实践表明,土地储备制度在促进我国城市化进程和经济发展方面起到了积极作用.显然,突出了土地储备的政策性,削弱了土地储备的商业性,土地储备资金的来源进一步恶化的《土地储备管理办法》,如果没有新的扶持性的土地金融政策出台,这些土地储备机构将面临生死问题.
(六)推进国际收支平衡,抵御与防范金融风险
金融是现代经济的核心.经济稳定发展需要金融支持和调控；经济稳定发展也会给金融改革发展提供基础和条件.当前,我国金融改革发展面临新的形势.从国际上看,经济全球化深入发展,资本流动规模不断扩大,金融创新日新月异,金融对各国经济和世界经济的作用与影响明显增强.同时,国际金融领域的竞争日趋激烈,不确定性因素增多,外部金融动荡对我国金融业冲击的可能性加大.
例如,从2007年3月至今,美国银行受次贷危机影响,其股价表现疲弱.2007年10月后,几家主要银行3季报所披露的巨额亏损更进一步加速了银行指数的下跌.这种趋势蔓延到了中国.截至2007年11月初,国内银行股指数一直维持稳定上升态势,最高为9385.16点.而随着次贷危机扩大,我国银行股指数也应声下落.2008年1月,国际机构预测中国银行的次贷潜在损失将达20亿美元的消息公布以后,我国股指大跌,银行股指数跌幅将近20%.
尤其是近年来,我国城市经济的快速发展和大量外来人口的涌入,带动了房地产市场的迅速发展.在外来开发商眼里,我国的房地产市场无疑是一块诱人的“奶酪”.同时,对人民币升值的预期的利益驱动,也使得境外资金大量涌入.
国际资本充足乃至过剩,将会产生资本流动性效应,大量的短期投机性资金涌入中国,这些“游资”中相当一部分将流向房地产市场,从而推高房地产价格；我国房地产市场由于利润率高、流通性较好将成为这些资金集中的场所,最终导致房地产价格上扬.大量外资进入我国市场,通过掠取土地价值获得我国经济发展红利,严重影响我国国际收支状况和宏观调控成效.
从国外来看,随着我国金融业的全面开放和我国市场的快速发展,大量外资进入我国,国际金融竞争日益激烈.从国内看,我国工业化、城镇化、市场化、国际化进程加快,经济结构调整和经济社会发展对金融的需求日益增加.2006年12月11日加入世界贸易组织过渡期结束后,我国金融业进一步对外开放,特别是取消了外资银行经营人民币业务的客户和地域限制,竞争更加激烈.在这种新的形势下,我国金融业既有新的发展机遇,也面临更为严峻的挑战.我国金融业处在一个重要的转折期,也处在一个重要的发展期,我们必须充分认识进一步做好金融工作的重要性和紧迫性.
随着中国资本市场的扩大与成熟,中国地产基金业崛起.同时,海外金融机构在中国的渗透范围和业务越来越广,大量外资涌入国内,分享我国的经济发展红利.我国经济面临着经济全球化和国际收支平衡的巨大挑战.土地金融政策是构建房地产金融发展、升级、转型的重要工具,有利于抑制外贸发展的不利态势,限制大量海外游资的套利行为,维护我国国际收支平衡和经济稳定持续发展.
强化与完善土地金融政策参与宏观调控,对平衡与抵御国际金融风险具有十分重要的战略意义.
四、强化与完善土地金融政策参与宏观调控的建议
在上述形势判断和问题分析的基础上,提出以下强化与完善土地金融政策参与宏观调控的建议：
(一)立即加强对国际金融形势和国外土地金融及其政策的研究
目前国际金融市场稳中有变,无论经济走势、货币政策、市场价格或投资投机组合等等都发生了较大而明显的变化,其中比较突出的是美国货币政策的调整、美元汇率的波折以及资源类产品价格的跳跃,导致全球资本市场价格调整面临机遇和挑战.受美国经济占主要因素的影响,资本投资或投机难以确定资金流方向,价格难有明晰的走向.
从国际金融市场连接当前我国宏观经济金融状况,我国未来经济结构矛盾和压力逐渐扩大,一方面是我国自身结构基础、改革阶段以及竞争效率形成的历史积淀或现实困难的自然结果,另一方面则是外部国际社会一些国家有目的、有战略、有策略乃至有针对性的筹划所致,其中既有我国自身把握的问题,也有外部炒作的压力,进而导致未来我国经济金融调控思路和方法面临局面新的问题和新的困难.而美联储降息将进一步扩大我国人民币升值的压力,阻碍乃至有所冲击我国金融改革循序渐进的方针与目标,我国经济金融面临严重考验,2008年奥运会之后的应对举措必须提前思考和筹划.
从国外经验看,土地金融是西方发达国家土地制度、金融体系的重要组成部分,它在合理配置城市土地资源、发展农业经济等方面发挥了重要的作用.
因此,需要尽快加强对当前国际金融发展态势的研究,并结合我国国情,适当借鉴国外土地金融政策的发展措施,推进我国土地金融政策参与宏观调控.
（二）在深入研究的基础上,尽快建立我国土地金融政策体系
土地金融政策体系的建立,直接关系到土地金融政策参与宏观调控的着力点和支持度.应在广泛调研和深入研究的基础上,尽快出台相关文件,建立中国特色的土地金融政策体系,为深入进行宏观调控夯实基础.
中国土地金融政策体系,包括土地货币金融政策、土地资本金融政策,以及土地金融的行政调节和法律规制.
我国已经出台许多包含土地金融政策内容的土地法律和行政法规及政策.比较重要的有《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》、《闲置土地处置办法》、《关于加大闲置土地处置力度的通知》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》、《土地储备管理办法》、《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等等.这些法规,为土地金融政策体系的完善、创新与构建提供了制度框架、平台基础和技术支撑.
今后应该加快构建具体的专项土地金融政策.其具体内容按产业性质分,有农地与非农建设用地金融政策；按目的分,有土地开发金融与土地发展金融政策；按运作模式分,有私人盈利性金融政策与社会公益性金融政策性等等.
根据土地经济与宏观调控领域里存在与暴露出来的现实问题,目前我国土地金融政策体系完善、创新与构建的重点任务是：实现土地（资源、资产）实物与土地（货币、资本）价值的统一；建立行为规范的土地金融市场,包括土地交易市场、货币流通、资本证券市场；创新适合中国特色和时代特点的现代土地金融产品和工具,如土地开发基金、建设征地拆迁补偿基金和农民社会保障基金等；建立能实现土地金融功能,执行调控土地金融任务的土地金融服务机构,如国家土地银行；制定和完善中国土地金融的专项法律、法规和条例；完善与创新参与宏观调控的土地金融政策手段和工具；建立和完善土地金融市场的预测、监督和预警系统.
(三)构建国家土地宏观调控基金或其他土地金融调控手段
利用土地出让价款、新增建设用地有偿使用费等财政收入及社会资金设立中央或地方的土地宏观调控基金,积极参与城市土地储备和一级开发,提高政府土地储备和调控市场的能力,合理引导土地投资和房地产投资渠道,有效化解当前流动性过剩和抑制资产价格泡沫.
土地宏观调控基金,强化国家土地所有权主体地位,结合金融创新,形成国家土地所有权资本资产价值的运作和流转体系,并利用此体系执行土地金融政策,参与宏观调控,实现国家一系列的战略目的.内容包括以土地基金为主的一系列金融工具的运用,包括土地发展基金、土地征用基金、土地开发基金等.
这篇论文来源:http://www.sxsky.net/jinrong/yxgl/398909.html
鉴于我国土地制度的特殊性,建设用地开发和流通所需资金庞大,以及管理和监控的有效性,从长远看,应设立专业性的国家政策性土地银行.
建立政策性土地金融机构―国家土地银行即土地信贷、结算与出纳中心.在市场配置资源的同时,还需要政府的适度干预和调节.建立国家土地银行就是政府在尊重市场运行规律的基础上,运用金融手段,通过土地资源收益的配置和调节达到调控宏观经济的必要手段之一.我国的商业银行刚处于起步阶段,体系和经营手段都很落后,面临的发展任务还很重,不可能承担政策性如此强的金融业务.否则,不仅会影响商业银行的发展,还会严重影响土地金融业务的开展.
从国外发展土地金融的经验来看,大多数国家都建立了政策性土地金融机构,如美国的联邦土地银行、法国的土地信贷银行、韩国的土地金融公库等,这些机构在发展土地金融业务、执行土地金融政策上功不可没.
建议我国由中国人民银行、国土资源部、农业部、国家开发银行出面筹建国家土地银行.国家土地银行在各省、自治区、计划单列市成立分行,成为办理土地金融业务的专业机构.
其主要职能包括：制定和组织实施国家土地金融政策方针；为其它土地金融机构提供资金、指导和其它便利；监督管理其它土地金融机构；审批土地使用权抵押申请,为土地经营者提供长期低息贷款；发行或委托有关机构发行土地债券并负责还本付息；为失地农民提供社会保障基金；提供土地储备的资金往来,以利息差维持,同时可吸纳社会存款增加资金来源等.
(四)开展土地金融政策参与宏观调控试点工作
土地金融政策参与宏观调控的实验与试点具有重大理论与实践意义.第一,它是贯彻落实十七大报告所提出的“深化财税、金融等体制改革,完善宏观调控体系”的具体步骤；第二,土地金融政策创新的实验田；第三,它为土地金融政策参与宏观调控的具体实施提供实践经验与理论借鉴.当前要深入研究、并开展实验与试点的土地金融政策内容有：
第一,农村集体土地,特别是宅基地、耕地的物权化、资产化、证券化、市场化、规范化,流转化.物权法出台以后,土地物权化的问题基本解决,下一步,也是最关键的一步,是土地资产化与证券化问题.农村集体土地资产化、证券化、市场化、规范化,可以保证农民带着资本进城,可以促进城市化发展与土地的集约利用.如何从管理和机制上来设置流动有序,能统筹和保障国家利益、集体利益和个人利益的农村集体土地金融工具、土地金融市场与政策法规是至关重要的.
第二,创建可以让大众投资,作为弱势群体社会保障资金来源的土地金融产品形式、土地金融机构运作模式.如城市住房保障基金,与证券市场对接,其增值可以服务于大众,服务于城市经济适用房和廉租房建设.
第三,建立能吸收流动性、释放流动性、转移流动性,并实现流动性调控目的的土地金融调控机制.目前的流动性过剩可以通过土地金融制度的安排来解决.例如,通过创立土地基金,可以将大众投资房子,即投资房地产产业链最末端产品――房子的资金,转移到该产业链最前端的产品――城市基础设施建设上来.实际上,这种流动性转移,不仅实现了经济结构的调整,而且化解了住房投资需求、增加基础设施供应.
同时,由于流动的土地资产有流动的渠道,有了渠道,就可以设置开关,有了开关就可以进行控制.通过把不动的土地资产变成流动的土地资产,为宏观调控工具与渠道的创新提供了极大的便利.使用开关限制流量的土地金融调控政策,符合市场经济的要求,是资本化经济时代宏观调控发展的趋势,是土地金融政策参与宏观调控的优势与特点.
(五)在国土资源管理部门,加强土地金融干部配备和人才培养
人才资源是第一资源,高端人才是我国经济持续良性发展的动力和源泉.宏观调控的日益深入、我国经济社会的转型、经济发展方式的转变,都离不开土地、金融、管理以及三者合一的复合型人才.因此,我们建议,未雨绸缪,在国土资源管理部门,加强土地金融干部配备和人才培养,搭建起土地金融人才“发现、培养、评定、使用”的长效机制,形成专业干部队伍建设聚人、育人、用人的开放循环机制.
在以金融为核心的市场经济、金融竞争日益激烈、金融市场日趋复杂的现代社会,不了解金融市场,不掌握金融知识,不熟悉金融业务,难以担当管理国家经济运行并进行有效宏观调控的重任.所以,在国家土地管理部门配备金融干部是时展的需要,是经济发展和宏观调控的需要,也是建设有中国特色社会主义的需要,它有利于加强对宏观经济运行和调控效果的把握,有利于正确科学地分析经济发展态势和发现深层次问题,进而有利于提高科学决策和管理水平,以及驾驭经济运行的能力.
房地产类毕业论文题目范文,与在宏观调控中强化与完善土地金融政策相关论文范文例文参考文献：
房地产宏观调控论文
宏观经济学论文格式北京,宏观经济学论文格式试题北京师范大学901微观与宏观经济学模拟试题答案(三),一,名词解释,1.洛伦茨曲线:指以它的发明者美国统计学家洛伦茨命名的用以描述社。
宏观经济论文
人周小川更是一位学者。他一直致力于宏观经济研究，发表过上百篇学术论文、出版过十多部著。从北京潜在经济增速分析政府宏观调控面临的新挑战5期。[7]高路易，《2020年的中国-宏观经。
宏观经济管理 论文
关问题研究对宏观经济管理的相关问题研究对宏观经济管理的相关问题研究【摘要】 我国的宏观经济管理一直对外贸出口有着较强的依赖性，而本国的金融体系改革却发展缓慢，造。
宏观经济学学术论文
试大纲,1,国民收入核算2,简单国民收入决定理论3,产品—货币市场的一般均衡4,宏观经济政策分析5,总需求曲线和总供给曲。伯南克的宏观经济学伯南克的宏观经济学伯南克的宏观经济学货币政。
宏观经济学论文
会收入分配平。宏观经济学论文题目北京,宏观经济学论文题目采购论,市场结构与厂商理论,市场失灵,以及宏观经济学的国民收入理论,货币市场一般均衡理论,财政政策与货币政策的应用,经济周期。
宏观经济学课程论文
名的用以描述社会收入分配平。宏观经济学论文题目北京,宏观经济学论文题目采购论,市场结构与厂商理论,市场失灵,以及宏观经济学的国民收入理论,货币市场一般均衡理论,财政政策与货币政策的应。
农业电气化与自动化论文
农业电气化与自动化专业博士农业电气化与自动化专业博士(含硕博连读)研究生培养方案,082804,一,培养目标,1.思想品德要求:较好地掌握马列主义,毛泽东思想,邓小平理论和"三。
土地增值税会计
土地资源管理学学科,专业代码名称土地资源管理学,主要研究方向1,农村土地制度和土地政策,2.房地产开发与管理,3.土地资源的利用与规划学术带头人及主要学术骨干姓名性别出生年月。中。
宏观经济学论文格式
学论文题目北京,宏观经济学论文题目采购论,市场结构与厂商理论,市场失灵,以及宏观经济学的国民收入理论,货币市场一般均衡理论,财政政策与货币政策的应用,经济周期与经济增长理论.,(。
宏观经济学论文范文
师×××副教授的悉心指导下完成的。老师渊博的专业知识，严谨的治学态度，精益求精的工作作。经济学论文提纲范文样本1.宏观经济的相对稳定和有效调。