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关于房子论文购买,关于买一套房有多难相关在职毕业论文范文
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盼头
2005年,我研究生毕业后进了北京国字头机关的下属单位,解决了北京户口.2007年底,28岁的我结婚了,当时我没想到,从有家到有一套真正属于自己的房子,过程会这样艰难.
我老公是北京人,国家公务员.我俩结婚时,并没有为房子操心.我公婆2003年在方庄买了一套80平方米的房子,暂时够一家4口人住.更重要的是,我老公是体制内的人,能享受福利分房,而且很可能分到三环附近一套五六十平方米的老房子.
想分到福利房,“无房户”的希望比较大,所以公婆买方庄的房子时,没写我老公的名字.当时,那套房总价才30多万元,但是公婆手头没什么钱,所以我老公当时作为共同担保人,给房子办了公积金贷款,后来他还曾经为这套房子报销过一次暖气费,就因为这个,他们单位对他是不是“无房户”产生过怀疑.
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老公单位的福利分房政策叫“政府推荐房源”,也就是政府提供成本价的房子.当北京的房价在均价1.6万元的时候,“政府推荐房源”每平方米只有5000元；均价2万元时,福利房也只有六七千元.
2004年,他的机关就解决了一批“无房户”,给一批科级干部分了房子,所以我俩认为,只要再等等,肯定就能轮上了.
这也正是作为公务员的悲哀,因为仅靠公务员的收入,我们肯定买不起商品房.我认识老公时,他在机关工作了七八年,年收入也就6万元左右,直到现在也没有大的增长.
2010年初我怀孕后,老公单位又开始排队分房了,这次分的是南三环边上的房子,离我公婆家比较近.当时我想,生孩子时大不了先租房住,等分到了“腾退房”再搬进去.所谓“腾退房”是那些分到大房子的人退出来的小房子.但在机关里,有些分到大房子的人,原先的小房子也占着不退.那次分房有1000多人排队,可加上“腾退房”也只有300多套房源.
实际上,没多久老公就知道自己分房无望了.但直到我快生了,他才很沮丧地跟我说了这事.于是,在我坐月子期间,80平方米的两居室里,除了我们和公婆,又挤进来我妈、月嫂和孩子,这样就注定了月子期间家庭矛盾不断.
我妈没地方住,我把她安顿到了同学家里,白天她来照顾我,晚上去我同学家睡.后来我同学妈妈的白血病复发了,我妈不好意思再住在那里,一个人找了个地下室住.这件事给了我强烈的刺激——妈妈来北京了,在我家却没有容身之地,我还能像以前那样开心吗?我终于下定决心自己买房.
在幸运与不幸运之间
那时是2010年底,北京的房价已从几千元飚升至几万元1平方米.我们在南四环看中一套60平方米、总价124万元的房子,卖家希望我们付全款.我的收入还行,结婚几年来,我们两口子攒了50万元,其中包括结婚时爸妈给我的10万元.我爸妈又给我筹了30万元,但80万元距离付全款还很远.我们还去北六环外看过房子,但一套80平方米的房子,总价也要120万元.
因为没有彻底放弃分房的希望,我们决定以我爸妈的名义买一套房.当时我爸妈已经退休,这意味着他们贷不到什么钱,也意味着可供我们选择的房源很少.这
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40平方米的开间肯定不够住,但这处房子一个月能租3500元.我能以租养租,用这笔钱再去租一个大点儿的房子.碰巧我的另一个朋友出国了,暂时把她们家的两居室租给我,价格比市价低,也算帮了我的忙.
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付给同学50万元之后,在房本还没下来前,我手里暂时还有30万元现金.听说南六环有个新楼盘,100万元可以买90平方米,我有些动心,就想放弃北苑的这个小户型.但很快小房子的房本有了即将解决的消息,我没能力同时买两套房子,遗憾地放弃了南六环的楼盘.
就在北苑这套房过户前,我老公听说北京有可能限制外地人买房.限购政策是2011年初出台的,这样我爸妈就没资格在北京买房了.买这套房子时,我想着一是房子在我父母名下,不占用我俩的名额；二是房价总是持续上升的,我好歹先买一套,以后再换大点儿的.没料到,这两点都落空了——限购开始后,小户型价格下跌得很厉害.那段时间我很矛盾：是把房子继续留在手里,还是挂出来卖掉?
从2011年开始,民众对机关单位的福利分房政策怨气越来越大,分房也越来越无望了.到了2011年12月,北京二手房“最低过户指导价”也要提高了.以前北京市的二手房过户最低价是房价很低时制定的,比如按照旧的指导价,北苑的房屋均价才4000元.按旧的指导价,我买的这套房在合同里只以27万元成交,新的指导价北苑的房屋均价在1.8万元.如果不赶在新政策出来前成交,我要多缴四五万元的税.幸运的是,我最终赶在新政策出来的前3天办完了过户手续.
换房五连套
北苑的房子买失败了,只能赶紧卖掉它,换一套一家人能住的房子.没想到我从卖房开始,就走进了一个连环套.
2012年3月,房市开始回暖,我赶紧把房子挂出了102万元的价码.一对年轻夫妇想买我们的房,他们俩都是北京人,小孩儿1岁.他们准备把海淀的一套学区房卖出去,然后买我的房子.后来我发现他们是平民炒房客,自己有住房,再一直保持着一套房的投资——每次都找一套有升值空间的房子买下,涨一点儿后就卖掉,然后再寻找下一套.
按照我们最初的商议,有一个人要以145万元的价格买他们在海淀的学区房,这个买家我暂且称之为A.A要办理公积金贷款,等办理完手续后,他向这对年轻夫妇B付款,B才能付款买我的房子,我在这根链条上是C.
2012年5月15日,中介说A的公积金贷款开始初审,一个半月后我肯定能和B完成交易.这样,我准备80万元的公积金贷款,加上卖房的100万元,我能买个总价180万元左右的房子.
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