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据悉,本届春交会参展开发商百余家,参展项目近两百个,主城区以及新都、大邑、蒲江、龙泉驿、邛崃、金堂、彭州等多个区域参展,面对开发商实力参差不齐、项目繁多、鱼龙混杂等诸多现象,购房者应该有一个什么样的选房标准呢

NO.1品牌实力是“放心房”的第一要素！

延期交付、配套设施与设计不符、购买后不具备良好的保值与升值潜力等都成为众多购房者的忧虑,记者针对这一现象走访了业内数位人士,他们指出,规避这些风险最直接有效的方法就是选择资质和诚信度较高、资金实力强的品牌开发商企业.

首先,品牌实力雄厚的开发商具有充足的资金链以及丰富的房地产开发的经验,能够完全保证交房时间以及开发质量.最好是多项目开发的全国性品牌企业,比如保利、中海、华润、万科、恒大、蓝光等.

其次,品牌开发商在楼盘设计上也是具备超前意识的,较高的绿化面积、较小的容积率、完整的商业与物业配套设施都能够保证在很长一段时间内房屋的保值与增值.网络调查显示,现目前有超过30％的购房者在选房时会优先选择品牌较大的开发商.

NO.2区域热点,买房就是买图层

李嘉诚说过一句话：“地段、地段,还是地段.”这说明热点区域地段可以为投资者带来优越的居住条件以及良好的商机.

那么何为区域热点

首先,城市大规划所指.这意味着几年内,城市资源将向这些区域倾斜,基础设施将有质的变化.从侧重城东、城南的发展到现在的“北改”,每一次政府调控对于区域来讲都是一次升级,城市配套、物业业态都将得到质的的飞跃,将为购房者以及投资者打造一个全新的平台.

其次,品牌开发商云集.比如前几年的建设路,万科、龙湖、首创等品牌聚集,三四年便改变了整个区域风貌,物业价值倍增.现在的新双楠,由于保利、绿地、中海等集体介入,短短两年,从一片城市生地,变成欣欣向荣的新城.品牌云集的区域,优质房源集中,可参照性强,往往会形成新的城市热点居住区.

第三,产业集中、商气浓郁.丰富的文化历史底蕴,这里所讲到的文化历史底蕴是指一种风气.如城北荷花池商圈的商业风气、城西金沙区域的人文休闲风气等,这些文化历史底蕴都能够为购房投资者带来良好的居住和投资指引.高新区同样如此,由于大量的高新产业云集,诞生庞大的居住消费需求,迅速推动城市形象提升.

NO.3低价并非绝对因素

本刊向1000位有经验的购房者、投资者发放问卷,半数购房者认为,如果楼盘单纯打低价,未必具有绝对吸引力.购房选择价格合理主要是指房屋性价比,并不是价格越低的住宅、商铺就是价格合理的,按照用途来讲,住宅将是一种长期拥有且能够具有高品质舒适度的居住单位,而商铺则必须是以租金回报率和增值率为前提的,所以选购房产时,性价比是需要认真考虑的.

具体而言,衡量自身经济状况,量身定制一个相对合理的价格,然后在同一价格水平筛选最优质的产品.如果一个住宅是同区域价格最低,但品牌籍籍无名,项目在立面、户型、小区配套方面绝无优势,宁愿放弃.从中原地产等机构分析的情况看,没有品质保证的低价楼盘,往往在二手房阶段,同样会低于同区域楼盘价格.

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如果是商铺,则应综合分析租金可能水平和售价的比例.如果某商铺售价1万元,租金只有60元每月每平方米,另一商铺售价2万元,租金可达140元每月每平方米,宁愿选择后者.

NO.4标杆产品价格虽高增值也快

当年的中海名城,是神仙树片区的标志性项目,价格在区域同类产品中最贵,但现在其二手房价格也是同区域项目的1.2倍——1.5倍.

弱水三千,只取一瓢,从众多的产品中选择一个你所认为的标杆产品来满足自身选购需求,这个标杆可以是独具一格的设计理念,可以是完善的配套设施与人文理念,也可以是预见的投资空间,如蓝光峨秀湖,分时度假

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某个区域或者某个领域的标志性楼盘,往往在知名度、口碑评价、产品品质方面具有过人之处.这些因素正是确保其能够高速增值的因素.比如城北的保利·公园198、大源组团的华润凤凰城.一个非标杆的产品最终智能让购买者落人平庸,在一段时间之后居住舒适度与投资潜力将逐渐失去.

NO.5口碑靠前,物业价值的预见

口碑靠前可分为开发商的口碑以及产品本身的口碑,这二者良好的口碑将可为购房投资者带来一个有效的指引.第一,口碑良好的开发商本身具有行业内丰富的开发与投资经验,能够最大程度的利用资源打造具有高舒适度与长远投资潜力的产品,能够合理保证客户的利益,如万科及时有效的解决安信地板门事件；第二,一个口碑良好的产品首先可以为选购者们带来可以预见的益处,而这一点可以直接从政府引导政策以及区域经济发展可以看出的；其次,口碑良好的产品在大众中间也具有广泛的影响力,这一点可以通过实地走访以及网络收集来实现.

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