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首次买房,十之八九会买错
我今年30岁,丈夫明和我是大学同学.
明和我的家境都不太好：他来自农村,为了供他读大学,哥哥在外面打了好几年工；我妈妈在我大二那年下岗了,家里的经济拮据.为了减轻家里的负担,从大四开始,我和他都没向家里要过钱,靠做家教挣生活费,好不容易才熬到毕业.毕业后,我在一家广告公司找到工作,明顺利地进入电脑公司,两人的工资加起来将近7000元.
谁知道以为可以扬眉吐气的时候,我却发现生活的压力还是很大.由于双方的单位都不提供宿舍,我和明只得在外面租房子住.在北京,租金贵得离谱,三环内的一居室,月租一般在2000元左右.刚毕业,要用钱的地方很多,我们自然不敢租那么贵的房子！怎么办唯有买来一堆报纸,慌不择路地打出租房子的,终于找到了一处比较便宜的地下室.
地下室是北京的一大特色,不看不知道,一看吓一跳.那些藏在老式建筑物下面的小房子,没有窗户,不通风,也没有卫生间.我和明都是南方人,住惯了宽敞明亮的房子,刚住地下室时很不习惯,觉得里面特别憋闷,几乎每呆半小时就要跑到地面去透透气.
有一次,两个同学死活要看我们的窝,四个人在房子里只说了一会儿话,便感觉喘不过气来.同学开玩笑说：“到你们家,得冒生命危险！”
那时候,我们做梦都希望能有一间属于自己的房子,一间干净明亮的、能看到阳光的房子！
为了买房子,我和明努力地工作,拼命地攒钱,两年后,我们终于存够了交首付的款――8万元.有了点底气后,我们便去看房子.
北京到处是二居室三居室的复式和错层套房,看得人眼花缭乱,比过来比过去,我们发现,当初只要一间房的想法太幼稚了,而我们存了两年的那点钱,只够在三环内买小的一居室,或者到很远的地方买大一点的房子.犹豫不决之际,初次置业贪大求全的想法渐渐占了上风,我们想：与其买小房子暂时过渡,还不如一步到位,买大房子！最后,我们看中了回龙观的一套100平方米的三居室.
这三居室很宽敞,南北对流,间间明亮,我们一看就喜欢上了.由于房子太大,总价格太高,我们根本不敢考虑楼层好的,只打最便宜的顶层主意――那个小区的房子没有电梯,七楼比所有楼层要便宜得多.我们当时想：顶楼也没什么不方便的,爬楼可以锻炼身体,晚上可以爬上屋顶看星星,能住这么宽敞的房子,能一下子拥有独立的卧室、书房和客房,应该是天堂一样的日子了！就这样,我们咬咬牙,买下了这套位于七楼的三居室,总价28万元,首付8万元,余款到银行办按揭.
在随后的半年里,我们几乎每天都沉浸在装扮新家的快乐中,自己动手把墙壁刷成五颜六色,哼着歌爬楼梯,还经常去天台看星星.
半年后,买房的新鲜劲慢慢退去,我和明才发现当初的选择是错的！首先是选错了地段.回龙观是郊区,打车到市中心要耗资上百元,坐公交车每天必须在路上浪费四小时,这么一折腾,人很疲惫,有时候走着路都能睡着.其次,夏天的顶楼奇热,屋子像蒸笼似的,就算躺在床上一动不动,也有中暑的危险,去买空调吧,别人家的卧室只用1匹的就够了,而我们家必须用1．5匹的,一个夏天过去,电费居然比别人家多出一大半.这还不算,由于懒得爬楼梯,以前很喜欢运动的我们变成能不出门就不出门,这样引起的副作用是：体重直线上升,朋友日渐减少.
此外,顶楼还有以下麻烦：冬天寒冷,跟邻居交往机会少,让人的性格日趋孤僻,而且缺乏安全感,出门办事特别是买米买油很不方便.一想到以后孩子要走下七层楼才能到花园里玩耍、老人去看病得背上背下,我和明就更是后悔不已,
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跟朋友交流的时候,我意外发现：凡是第一次买房的同龄人几乎都在后悔,后悔当初盲目,买了不合适自己的房子.
在吃了第一次买房的亏后,我们想：总不能一辈子就生活在爬楼梯的辛苦中吧,能不能再买一套楼层低一点的、靠近市区一点的房子呢能不能把这套房子出租或卖掉为了试验这个方案的可行性,我们在报纸上刊登了一则出租启事,借以了解这套房子的市场欢迎度,结果令我们大失所望：一共只接到三个,其中两个人听说是三居室立即就挂断,另外一个人来看房子了,但走后便没了下文.原来,租房的人最喜欢的
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租都租不出去,卖就更不用说了,我们登了好几次广告,人家一听是在顶层,还不带电梯,干脆连看房的兴趣都没有.没办法,我们只好自己将就着住下去.
巧妙理财,小白领也能做房东
转眼到了2003年,回龙观经过几年开发,房子总算每平方米升值了几百元,买卖也渐渐活跃起来.此时,我们手头上又有了几万元积蓄,明提议用来还银行贷款,我没有同意.我不想把所有钱全砸进自己不喜欢的房子里.有一天,我突发奇想：这几万元放在手里也是放着,存银行利息很少,何不去繁华地带买一套房子出租呢不是说一居室最好租吗那就去买一居室的好了！如果把现在这套卖出去,一居室也可以住.
这么一想,我和明都很兴奋,两人总结了好半天经验教训,最后归结出两条买房经：一,总想着一步到位是错误的,因为好房子不断涌现,而自己的需求也会不断变化,一般来说,一套房子住四五年就跟不上需要了,所以不管买什么房子,都得用投资的眼光去看,好租的房子一般不会亏本；二、地段十分重要,千万不能贪大,越大的房子越难出租,越难出手,风险也越大.很多人咬着牙买了大房子,把半辈子攒的钱全部砸进去,结果房子不能出租,不仅产生不了效益,还比以前更穷,这亲子哪能心情舒畅
这一次,我们吸取了上次买房失败的教训,将目标锁定在北京几个商业圈附近,决定买一套面积在40平方米左右的房子,坚决不要顶楼,而且,一定要根据租金算好按揭时间,以保证自己只付首期,用房租来交月供.
很快,我们在离国茂不远的大望路看中了一套有装修的一居室,总价26万元,首付6万元,余款申请银行贷款,分15年付清,月供1000多元.
这套房子买下后,我们照样在报纸上刊登招租启事.与上一次的冷遇形成鲜明对比的是,这套一居室甫亮相,第一天就咨询不断.当天,我们以每月租金2200元把它租了出去,收来的房租不但足以交月供,而且每月能赚几百元！
一居室的魅力,让我们看到了投资的商机.我和明商量决定,从此不存钱了,只要手里的钱达到可以付一套房子的首期,就去买一居室,然后出租,用别人交来的房租付月供.这样做的好处是显而易见的：首先是避免了乱花钱；其次是用别人的钱养自己的房,借鸡生蛋,投资的回报率远远超出银行利息.
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转眼到了2004年4月,我们在回龙观的房子终于顺利出手,不仅没有亏本,还赚了3万元.在做买房市场调查的时候,我得知有电梯地段好的小户型特别好租,这种房子不仅可以居住,还可以开公司,房租一般比其他一居室高出两三倍.我们立即考察这类房子,很快便看中了建国门的一套房子,该房地处市中心,有电梯,有落地大玻璃门,精装修,是办公和白领居住的好地方,周围同类房子的租金在4000元以上.这套房子只有45平方米,但总价格高达38万元,比我们买的第一套大房子还贵,尽管这样,我和明还是没有丝毫犹豫,很快就交了首期.这样好的地段、这样贵的房子,自己住太浪费了.自己住,应该选择地段稍微偏一点的,但交通很方便、房价很便宜的地方.随后,我们在紧临地铁的地段买了一套60平方米的二手房,解决了居住问题.
8月,建国门的房子装修完毕,我们立即以4500元的月租租出去,这笔租金,足够养两套房子.
就这样,我们很轻松地拥有了三套房子.走在北京的大街上,只要一想到有两个人正在帮我交房租,我是他们的房东,我的腰杆就直了不少！嘿,这种感觉,真的很奇妙！
投资心得：
(一)第一次买房,一定要克服贪大求全的毛病.
(二)像长沙、武汉、郑州、合肥等房价较便宜又有出租需求的省会城市,投资一居室比较安全可靠.
(三)多次买房时一定要站在租房族的角度,选择最适合他们的地段、楼层和户型,切忌凭个人兴趣爱好乱买一气.
(四)敢于选择好地段,尽可能多和长地申请银行贷款.
责任编辑：李慧云
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