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槛便是买房入户,这就催生的很多新婚夫妇购房才愿意结婚的局面,即便房价一路高歌猛进,远远超出了很多刚毕业应届生所能承受的经济范畴,但也要全家举债贷款,买上一套属于自己的房子.2.风水学
风水学是中国传统文化中的一个重要组成部分,犹如哲学、数学在西方文化中的位置一样.她是中国历代统治者、政治家、谋略家的必修课.在中国的历史中无论上高高在上的帝王、君主,还是下层阶级社会中的小民百姓,对风水学的认识,可以说是家喻户晓,是任何一种文化现场难以比拟的.
阴阳宅是中国民间风水学的核心,且不论室内的布局结构及周围环境是如何对 人产生有利或不利因素的的勘测方法.由于中国风水学的影响,致使中国大部分的消费者在潜在意识里面认为,二手房因为其被人使用过,是过旧的被人遗弃的物件,因而在风水学里面被定义为不吉利的物件,是不能给人带来好运的,至此,造成很多消费者对二手房持一种排斥的态度.
四、建议
近十年来,中国住房市场供需不平衡导致住房价格快速上涨,其根本驱动力在于中国仍处于人口规模持续扩展和人口快速城镇化的进程当中.我国人口自然增长率已经大幅下降,但依然稳定于在0.47%的水平,每年人口增量仍然维持在600万的较高增量.2011年中国城镇人口6.9亿,城镇化水平达到51.27%,而1996中国城镇化水平仅29.04%,16年累积升幅22.23%,年均升幅1.39%.城镇人口累积新增3.39亿人,年均净增加2119万人.城镇住房市场的供需矛盾长期存在,特别是在流动人口集中的东部沿海地区和中西部重点城市区域表现更为突出.在这一历史进程当中,由于中国住房体系和政策约束相对不完善,缺乏应对如此大规模人口持续迁往城市的应对措施,再加上大量热钱的涌入,住房市场的供需关系持续失衡.
根据以上的分析与研究,中国住房政策制定应该从以下几个方面展开：
一是持续增强住房供给支持力度.基于中国人口规模增长和人口城市化转移、国民收入保持较快增长,使得我国居民住房需求相对强劲,应制定面向各收入阶层的住房需求解决方案及相关的配套政策措施.特别是针对人口流入较为集中的一二线大城市住房供应相对不足的特点,应始终围绕加大住房供应为核心,增加住宅用地供应,以加快商品房建设；同时加快“公租房”建设,着力解决中低收入人群中无力支付合理房租人群的居住问题.
二是大力推动租房市场规范发展.从制度上严格约束承租双方的权利义务并适当偏向承租人权益保障,建立有利于执行的配套措施,如根据区域地段、物业品质等参数建立区域房租指导价并定期更新,解决“房租”和“租房契约”以及“承租人权益增强”这一核心争议问题,使得”租房”成为解决居住问题的主要途径.转变传统社会观念,提倡“租房”文化的必须条件是提高承租人的安全感盲从法律层面约束和惩处随意解约和驱逐、随意涨价等损害承租人损益的现象.
三是制定合理的财政税收政策.目前的税制体系地方拿小头,中央拿大头,再加上转移支付不到位,常常导致地方政府通过税务部门征得的税费不够其开销,客观上导致了地方政府倚重土地出让金推动了房价.故国家应加快改革财税体制,健全中央和地方财力事权相匹配的体制,完善促进基本公共服务均等化和主体功能区建设的公共财政体系,构建地方税体系,形成有利于结构优化、社会公平的税收制度.
四是完成中国经济体制的转型.我国自改革开放之后,利用廉价的劳动力资源以大力发展劳动密集型产业成为了全球制造业大国之一.随着环境污染的加剧,原材料价格的上升及劳动力成本的提高,中国的制造业开始面临的新一轮的困境.一方面,低端制造业流向东南亚、南亚等地,原有的产业链条被打断；另一方面智能时代某些可用机器的制造业回流到美国.中国必须借全球产业转移契机,尽快完成产业链的转型,在中端制造领域占据一席之地,嵌入全球产业链中,这是未来中国制造的生路. 五是重视稳健的货币政策,且严格的实施通胀目标制.收益于稳健的货币政策与通胀水平,稳定的货币政策和较低的通胀预期有效降低了资产价格的波动性.
五、展望
转眼,已步入2014年,很多因素在潜移默化中发生着变化,那今年的房价走势是否还会追随之前的走势?这也是本文所关注的的焦点
首先,从人口的增长规模和趋势来看,目前,我国正处于人口的转型期,呈现出典型的几大特征：第一,我国人口增长的地区差异大.中国地域辽阔,各地区发展很不平衡.东部地区和沿海地区经济发展水平高,发展经济主要依靠科技进步而不是人的体力,人文环境好,生活品质高,劳动力成本高,人口控制难度小,效果好,人口转型彻底性强；中西部地区自然环境和经济条件相对弱,生产力水平低,劳动力成本低,一些地方水土流失、自然灾害频繁,面临人口与发展的双重压力,人口控制难度大.第二,我国正处于高度发展的城市化进程中,人口流动较大,主要体现为由农村流向城市,由中西部地区流向东南部沿海地区.居于以上原因,使我国呈现出了一线城市人口密集,三线城市及城镇地区人口相对稀少的局面.针对这种人口情况分布的特点,一旦出现对房产泡沫的挤压,最先受到冲击的必定的人口相对稀少的三线城市及城镇地区,因为对于一线城市来讲,即便是面对热钱的退出,仍旧有很大的刚需市场做支撑
其次,从广义货币的供给来看,中国在近期内不可能再大规模发行货币,中国广义货币发行量全球第一,几乎两倍于GDP的规模.以往银行发行货币主要靠外汇占款,以及政策性再贷款,现在人民币汇率忽高忽低、出口大幅下降,外汇占款直线下降,央行增加基础货币的主要通道被封堵,增加债券购买称为主要渠道,而中国的债券市场基本上上银行系统内部循环的封闭市场,定价不准确,信用体制不全,让央行与美联储一样通过购买国债发放基础货币,很有可能是财政与央行称为政府的大出纳与小出纳,债务在体制内积累,风险无法释放,无法为信用市场定价.2013年6月份央行不向银行间市场注入流动性,多货币下的钱荒悖论,显示出大量的资金催生出恶性高负债,债券背后缺乏收益支撑,形同垃圾债.大规模经济刺激,大规模发放货币在中国已经是过去式,大幅度增长的十年不会再现.而货币发行的放缓,也势必为降低房地产整体上升的热度.
再次,80后开始陆续走进社会,成为市场的主力军,从整体上来讲,80后是国家改革开放以来,受中西文化影响较深的一代人,相对于前辈而言,传统文化对他们的影响并没有之前那么深,所以对于房子的购买更能回归到一种理性层面,第一,他们不会因为风水的影响而对二手房抱有一种抵触的态度,第二,在衡量自己经济承受能力的前提下,很多年轻人也愿意选择以租房来代替买房.这势必就分散了一部分对房地产非理性的狂热.
参考文献：
[1] 陈洪波、蔡喜洋（2013）：“德国住房价格影响因素研究”,《金融评论》,第6期.经济论坛
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