房地产相关论文范文参考文献,与我亲历的几次经济泡沫相关论文摘要怎么写
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我是1955年出生的,以下是我活到现在亲身经历的几次经济泡沫.让我奇怪的是:人类怎么一点都没有学聪明?尽管每一次泡沫都有过去的影子,可人类还是一次次重蹈覆辙.
1987年香港股灾:从千万富翁到街边小贩
1986年,我在深圳见到了十几年没见的小学老师.他是出生在印尼的广东华侨,20世纪50年代他刚从雅加达大学金融系毕业,响应祖国号召,同一大批东南亚华侨知识青年跑到中国来参加社会主义建设.于是,他成了我在长春市安达小学读书时的语文和数学老师.
为了孩子能吃饱饭,1977年他带着老婆和孩子来到香港.不愧是学金融的,他先从建筑工人开始,几年后就开始自己在家里装电子表往大
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在深圳第一次见面时,他给了我一张名片,上面写着深圳(香港)环亚电子集团公司董事长,他在深圳的工厂有一千多名工人,是深圳当时最大的电子装配工厂之一.
之后三年,我们没再联系.1990年我在香港油麻地逛街,突然听到一个很熟悉的声音:10元两件啦!10元两件啦!我一回头,有些不敢相信我的眼睛,我的老师站在三轮车上大声叫卖日本的二手衣服.怕他尴尬,更怕自己尴尬,不知怎的我没敢上去跟他打招呼.正在一边犹豫,突然有人大叫:“走鬼啦!”只见我的老师和其他几个同样卖东西的人,像疯了一样把衣服用任何人类都想象不到的速度塞进包里,推着车子跑了.原来是市政管理人员来了,香港无照小贩专门请人给他们把风放哨.
第二个星期天我又去了,那天没有市政的人来,老师的生意也很冷清,我鼓着勇气上前跟他打招呼,本以为他会尴尬,可是老师毕竟是老师.老师跟我说:“我破产了,现在只能做这个生意了.见到你真好,如果没事陪我聊聊天.”
我问:“那么大的工厂,是怎么破产的?”
老师说:“嗨!都是一个贪字.1986年香港股市疯了,我看不少人赚钱,我这个学金融的虽然知道股市风险大,但还是忍不住进去了,结果越炒越大,最多一天能赚一千万,我把工厂也抵押给银行借钱炒股,哪承想1987年股灾一来,我的资金一下子转不动,房子和工厂都给了银行.”
我问:“师母怎么样?”
“她现在在新蒲岗的一家制衣厂剪线头,我们还借了一部分私人钱,这个钱总是要还的.好在这是香港,人只要勤劳就饿不死;只要饿不死,就总会有机会.这就是人生.”快60岁的老师说.
1987年的股灾是香港人经历的第一次股灾,那是由美国股灾引起的.1987年10月19日,星期一,美国股市一天跌了22%,年轻的香港股市一个跟头倒下了,连关了4天市,当香港股市重新开市后,香港股民的钱少了三分之二.有一大批香港股民像我的老师一样破了产,其中大部分人永远也没有机会再回到股市.
1992年日本股灾:跳楼的野村证券员工
1990年,我到日本公出,顺便去日本最大的证券公司―野村证券参观.由于当时日本股市和楼市如日中天,股市比2007年中国股市还火,市盈率到了100倍,一些日本和世界的经济学家纷纷说,传统经济理论对日本不实用,日本正在创造新的经济规律.
那一年,日本房地产同样不可一世,一个东京市的地价就可以买一个半美国.日本商人在全世界可牛了,到哪儿都像阔佬儿逛菜市场,想买什么就买什么.于是,日本人买了美国金融帝国的象征―洛克菲勒大厦,买了美国电影的象征―哥伦比亚电影公司,买了加拿大的森林,买了澳洲铁矿,买了香港半山上最贵的房子,日本女人买了70%法国生产的LV手袋,日本男人成群结队飞去泰国打高尔夫等
接待我的是一个野村证券的年轻经理,他把我送出野村大楼时,站在大厦旁边的台阶上,指着那座新落成的60多层的花岗岩大厦,不无骄傲地说:“当今世界已进入信息经济,这个大楼里储存着全球客户的经济信息,野村证券为了保证这些信息的安全,在这个楼下100米处有一个发电站,它可以保证野村证券在世界上发生任何事情时都能正常运作.”
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可是不知怎么回事,到了1992年日本经济就不能正常运作了.日本股市从33000点,不到两年跌到了11000点.房地产更是一落千丈,1990年还能买一个半美国的东京,1993年竟然连一个纽约都买不起了.
于是,日本企业纷纷从海外抽钱回国救急,不仅把洛克菲勒大楼折了一半价卖回给美国人,还把日本好几个大银行和保险公司也卖给了外国人.
1995年,那位接待我的野村证券经理到香港出差,我请他喝酒,他很沉重地告诉我:现在日本企业也开始裁员了,自杀的人很多,特别是证券界,他手下一个前年才从早稻田毕业的人上个月跳楼了.电视台现在最热门的电视节目是教人们如何省钱,比如教日本家庭主妇如何用烧饭的余热煮鸡蛋.
那一段时间,香港大街上的日本游客少了,到高档餐馆吃饭的日本商人也少了.“经济泡沫”这个词第一次在我脑袋里有了真实的感受.从此,这泡沫就经常跟着我了.
1997年香港股灾:手握负资产的女秘书
1997年亚洲金融风暴来了,香港哀声一片.
本来1997年上半年形势还好好的,楼市股市不断创新高,人们排着队去酒楼吃饭.我们公司开发的一个楼盘开盘卖楼花,买房的人需要前一天晚上去排队.可是有的人房子还没住进去,泡沫就来了.楼价一口气跌了三分之二.
一位刚来香港还不大懂香港规矩的明星火急火燎地找我退房,我说:“你看到门外那两个小姐了吗?她们是我们公司的秘书,在这个公司已工作10年.她们跟你一样,也买了我们公司的房子,因此她们这10年算给公司做义工了.你没看这几天报纸讨论吗,很多人买了李嘉诚的房子,现在变成负资产.有人想让这位首富网开一面.你猜李先生怎么说?他说:香港是个重合同守信用、风险自担的社会,你没看到金融泡沫只能自认倒霉,因为所有人都没看到.如果这个泡沫不破,你的房子赚一倍,我也没理由跟你分利润.”
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(汝艳红摘自《中国企业家》,
洪钟奇图)
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