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现场：拍卖3个月后成功收楼
3月26日,早晨8点20分,天空有些阴沉,然而,81名个人合作建房者的心情却非常喜悦.这天上午,继去年末成功竞拍买到宝安区沙井金桥工业城两栋宿舍楼的3个月后,他们将前往沙井收楼.这天也意味着深圳个人合作建房首次拿房成功,这种具有纪念意义的日子,各路媒体也不敢怠慢,准时守候在合作建房发起人林立人的办公室楼下.
8点半,出发.熊先生夫妻开着红色,后排还坐着3名搭车的壮汉,从南国大厦出发,一路向西.经红荔路、北环大道,上广深高速.尽管红色不时被高档轿车超过,却奋力争先不肯落后,在一路汽车尾气中穿梭.去年12月22日,林立人代表81名合作建房者成功竞拍到沙井的两栋84套宿舍楼,加上两人退出,还剩下5套房,熊先生就是后来加入的,为的是在剩下的5套房子中买一套.红色以80公里以上的速度,载着5名成年人,经过1小时15分钟的狂奔,在沙井下了广深高速,目的地就在高速公路沙井出口附近,熊先生曾远远地看过那两栋楼.“看中这里的房子除了觉得价格(均价低于1600元／平方米)比较便宜外,我做生意经常在市内与沙井之间往来,而且工作时间比较灵活,这里交通也比较方便.”做电子生意的熊先生来深圳多年,他表示自己买不起市内的商品房.
袁重建今天是特意请假赶来的.37岁的袁重建从湖南来深圳已经9年,目前在观澜一家工厂做会计,夫妻都上班工作,家庭月收入6000元左右,母亲来帮助带小孩,一家四口人一直租房居住.袁重建今天很高兴,笑得合不拢嘴：“这几年一直在到处看房子,心里盼着房价能降下来,而房价却越看越高,眼看着房价从3000元涨到近万元,就一直没有买成.这次总算有自己的房子了,有房子就算有了真正的家,美中不足的是房子不带户口指标.“他从观澜的住处坐公交车到达这里要40多分钟,如果不是公交车走了很多弯路的话,时间还会短一些.他还估算,如果附近建商品房的话,房价不会跌于5000元一平方.10点多,聚集在沙井金桥工业城大门外的合作买房人进入厂区.他们竞拍到的两栋楼位于工业城侧面,对面是几栋厂房.这两栋被法院拍卖的宿舍楼已经清场完毕,两栋楼结构完全一样,楼高六层,每层七套房,朝向一致,共用一条走廊,每套平均46平方米,一层一本房产证,使用年限到2042年1月28日.两栋楼建筑面积共3880平方米,土地面积2086平方米,还有一片带有篮球场的绿地.
在众人正在关注是否有个收房交接仪式及手续的时候,袁重建兴奋地走进一栋楼,推开仍贴着住宿人员名单的木门,右侧厨房、左边浴室,然后是一个长方形大间,带着独立小阳台,深圳典型单身公寓的结构.袁重建摸摸房间内的墙壁,墙壁有几处被铁架床磨去白色表皮,露出水泥层的疤痕,他又踢了踢地面铺的白色瓷砖,瓷砖磨得有些花,袁重建盘算着过些日子如何把房子装修一下.
从东北吉林来深圳带孙女的姜大爷老两口,得到消息也从市内专程前来代儿子看房.他们曾经来查看过一回,只是工业城保安没放他们进去,这次老两口从容地在一间间空房中转了几趟.姜大爷说,他们一家儿子、儿媳和一个孙女共5口人,却住在三个地方,老两口带孙女租住在竹子林,儿子、儿媳分别住在各自的公司.由于12岁的孙女在竹子林上初中,他们暂时还
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买房代表林立人等与法院工作人员闭门商谈后,代表众购房者查验了两栋房产,除没有水电和一些房里还留有铁床架不知将如何处理外,对楼房表示认可.他告诉大家,虽然只是口头上做的移交,但法院的裁定书就是正式的法律文书,稍后拿到地块规划图、国土部门办理了产权过户手续后,就可以给大家分房了.而买房者王小姐特意带来一卷苇席,按习俗,铺在一问房里,意思是购房者已经正式人住.
虽然离大家分房还有一段时日,但松散的个人合作建房群体已经确立了少数服从多数的原则.“大家一起抓阄分房,这是最公平的,分到房的也可以自己调换.”熊先生对这种分房办法很是认同.“抓阄分房的办法大家很容易接受,我们考虑一楼和顶楼价格稍便宜一些,中间楼层贵一点.”林立人介绍,目前每人的75万元在扣除拍卖、过户等费用后,多退少补.
对于少数服从多数的协商原则的效果,一些买房者持乐观态度,对未来的小区的管理也是可循之路,熊先生认为“大家有着相同的购房经历,这与买商品房聚在一起的业主有着很大的不同,相信沟通起来会容易得多.”由于这两栋楼与工业城处在同～围墙之内,共用一个大门,几名购房者认为以后必定要共同出钱自建围墙,形成独立的小区,在草地靠路的一侧开一个进出的大门.“小区内保安总要请三个人吧,可以换换班,白天一人,晚上两人,还有清洁工,也得两个人,打扫一下卫生,维护草地.”袁重建和熊先生觉得这一切很容易商量解决,出现不同意见大不了还是少数服从多数.
个人合作建房的深圳模式
南京的个人合作建房成员张先生,此次出差来到深圳,抱着与深圳同行交流的目地正巧赶上了3月26日这天,也随大家来到收房现场.张先生介绍说,“南京个人合作建房仍在寻求拿地建房的路子.已经有房地产开发商主动找上门来希望合作,都被我们拒绝了,我们想建立类似合作社的形式谋求与开发商对等的合作地位.”相对于拿到地仍建不了房,遭遇重重阻力的温州模式来说,深圳的个人合作建房绕过了拿地、建房等困难环节转向合作拍房,被称为“深圳模式”,有人置疑这不是严格意义上的“合作建房”而是,“团.购”.虽然林立人没有否认团购的说法,但北京的张先生不这样看,“这不能说是团购,一般团购只能拿到九五折的房价.我们或者可以订个标准,比方说八折,低于八折就不是团购了.”他对沙井两栋楼不到1600元／9方米的价格赞不绝口,“不管是什么模式,宗旨是一个,就是一起买便宜的房子.”这是很多人的共识.
林立人是深圳个人合作建房的发起人,深圳五星义工.这位温州商人,经历过商场上的大起大落,大悲大喜.他在温州卖编织袋赚过大钱,却因讨不回货款一贫如洗；来深圳开房屋中介公司,欲建“温州大厦”却因宏观调控成了个烂尾楼；做BP机生意积累了财富却因B股股票使资产大大缩水.现在,林立人创办九九加一公司以电子商务方式卖数码相机、儿童手机等产品.个人合作建房的琐碎事情占用了林立人的大量时间,他曾说过,“说实话,搞个人合作建房,对我本身公司的影响不小,我也曾希望由别人来做发起人,但很多人给我说,别人没有这样的号召力.”此言不虚.林立人谈到发起个人合作建房的初衷时说,“2004年,深圳楼价开始猛涨,我就想聚集朋友、员工和很多买房者的力量,把房地产的利润拿来大家分.”当时还没有个人合作建房这样的说法,但是已经有了“合作”的意识.因为他比较了解房地产方面的事情,而且和几个朋友联手买过几次法院拍卖的负债资产,对相关的法规政策都比较了解,所以他把“大家一起买便宜房子”的目标直接锁定在房产拍卖上.“参加竞拍这条路子比较切合实际.一是因为楼已经在那里了,合作者比较有信心,二是因为手续简单.我现在这个办公室就是在]998年拍来的,花了35万元.”
深圳个人合作建房的首次尝试是在2004年竞拍烂尾楼“中南大厦”.中南大厦距林立人的办公室只有10分钟的路程.“2002年中南大厦停工后,有时间我就过去看.2004~12月终于传出了拍卖的消息.”林立人公司的员工和一些朋友有近300人加入竞拍计划.“我们请专家来估价,再根据自己的承受能力,反反复复开会,定出了7000万的竞拍价格.”当所有人集资向法院指定的账户交齐了100075-保证金后；却在拍卖场因为众人对加价意见不统一,没有竞买成,在随后中南大厦的两次拍卖中,几乎因为
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