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同样的原因,最终与中南大厦失之交臂.在后来罗湖区蔡屋围两栋楼的拍卖中,经过十多轮举牌,最后还是被迫放弃.

经历了几次失败之后,“深圳模式”终于在去年12月22日取得成功.“12月22日拍卖,我提前半个月才得到消息,原来就在深圳个人合作建房联盟登记过的有1300人,我立刻通知他们.”最终有81人签订了购买的协议书.拍卖中,由于遭遇两名强劲的对手,两栋楼的价格分别从214万一路攀升,最终以293万元和299万元成交.竞拍成功后,林立人兴奋地高高举起双手,“拍卖槌落下的一刹那,心都要跳出来了”.林立人承认他们捡了个大便宜首先,两栋楼是被法院强制委托拍卖的,拍卖底价是年初估价的,当时的房产价格远低于现在的水平,此次竞拍成功,除准备充分外,还得益于没有太多竞争对手,为做好保密工作,很多参加竞拍者都是分批分批晚上看楼的.

深圳个人合作建房进行时参考属性评定
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将“深圳模式”继续复制下去

以林立人为发起人的深圳个人合作建房群体成功竞拍到沙井的两栋二手楼房后,有人认为这种合作竞拍承担着政策和操作的双重风险,是不可复制的“非典型性胜利”的深圳模式.一方面,“非法集资”的帽子高悬,另一方面是资金的安全问题.沙井宿舍楼竞拍之前,由于没有找到资金监管渠道,参加者竞拍前的订金和竞拍成功后补交的房款,都是直接打在林立人的个人账户上,再由林立人个人账户转到有关账户.这种信任是建立在个人信用基础上的――“九九加一公司老总”、“五星义工”,以及媒体对林立人的报道.姜大爷一家参加竞拍后,曾和老伴一起到沙井看房,被工业城门口的保安拦住,并告诉他们没有什么要拍卖的楼房,这让姜大爷冒出一身冷汗.回忆当时的一幕,姜大爷自己解释道,“也许是他(保安)自己也不知道拍卖的事,或者他不想告诉我.”

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林立人对当时收集竞拍款时有过这样的描述“我等在土地房地产交易中心旁边的建设银行里,他们来到银行,把钱存进我账户,或者转账给我,我现场趴在地上给他们写个收据,旁边还有一个律师签上名字,然后我们一起去确认他的钱是否已经进入银行指定的保证金账户.”“有一个我完全不认识的人跑到我公司交房款,我说我要等一下才去银行,他执意把钱放下,拿着我的收据走了.可过了一会儿又转了回来,说还是和我一起去银行,然后在走廊里看书等我.没有监管,他们必须承担对我信任的风险.”林立人一直希望政府能够对个人合作建房在法规上给予规范,在政策上加以引导.他在今年深圳两会召开之前,写建议请求“尽快颁布行政法规,规范和促进个人合作建房”,希望引起代表、委员的重视.他也曾表示,要解决大量中低收入者购房问题,还是耍走“合作拿地、建房”的常规合作建房之路.

事实上,“深圳模式”仍在深圳复制着.基于对廉价房的巨大需求,又受沙井成功买楼的鼓舞,深圳个人合作建房者以每天数十人的速度增加,目前已聚集了数千人.3月31日下午,林立人的公司里人头攒动,百余人赶来参加联合竞拍会,争抢着申入4月6日竞拍布吉两栋烂尾楼的行列,986元一平方的起拍价更是引爆了合作买房者的热情.布吉的这两栋烂尾楼,原本定于3月9号上午拍卖,林立人等做足了竞拍准备后,在8日的17点多被告知暂停拍卖,但个人合作建房群体的准备工作却没有停止,此前,参加竞买者已经分批数次集体到布吉看过那两栋烂尾楼.林立人向大家介绍,“这两栋烂尾楼位于龙岗区布吉街道办布吉街莲花山庄围墙后面,产权从1992年到2042年,因为是住宅用地,有可能延期.两栋楼一共84套房,其中28套房面积较大,有130多平方米,房产证是,栋楼一本的,如果竞拍成功取得这两栋楼的产权后,可以试图将房产证转变为一户一本的房产证.两栋楼房一直烂尾,除欠有2万多元土地使用费外,没有其它债务,另外,楼房的玻璃窗等已经被人偷走了.”

此次4月6日的布吉竞拍,与去年12月22日沙井竞拍的不同之处在于,布吉竞拍是在大张旗鼓之下进行的,并受到媒体的充分关注.而林立人一直谋求的资金监管问题也得以解决.3月29日,林立人与广发行深圳分行上步支行签订协议,委托该行对他们4月6日联合竞拍楼房的资金进行监管,以避免集资款进人组织者个人账户,从而防止了个人集资买房发展成为非法集资的可能.按照资金监管要求,参加联合竞拍楼房的个人都要签订一纸协议,由银行设立一个专门的联合竞拍资金监管账户,参加者将竞拍款存入银行监管账户后,银行自动对资金进行监管.监管账户款项用于定向支付给深圳市土地房产交易中心的相关账户.林立人高兴地说,“此次广发行给我们解决了资金监管的问题,合作购房者的资金安全问题得以解决,打通了合作建房、购房的障碍.”

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