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物业管理类有关论文范文资料,与毛邓三自考复习资料2016年相关毕业论文致谢
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位,共用设施设备的范围,物业承接查验时物业现场验收内容.在今后的工作中能够按照制度设计和要求去做好和提升自己的管理和服务水平,同时能够配合小区的业主大会,业主委员会,在维护业主权益的前提下,获得物业企业应有的利益.二,考核知识点与考核目标
(一)业主大会制度
识记:业主的定义(《条例》第六条)
业主大会的组成(《条例》第八条)
业主共同决定事项(《条例》第十一条)
理解:业主享有的权利,履行的义务(《条例》第六,七条)
业主大会的性质,成立的限制和选择(《条例》第八,九,十条)
业主大会的的成立
业主大会的表决规则(《条例》第十二条)
业主大会会议召开形式和召开条件(《条例》第十二,十三条)
业主委员会职责(《条例》第十五条)
应用(实践):运用《物业管理条例》分析解答案例——业主在小区公共事务中如何享有权利,履行义务
(二)管理规约制度(原称业主公约)
识记:临时管理规约的主要内容(《条例》第二十二条)
管理规约的约束力(《条例》第十七条)
理解:管理规约的主要内容(《条例》第十七条)
业主大会议事规则的约定(《条例》第十八条)
临时管理规约制定的主体,时间点,业主的承诺(《条例》第二十二条第二十三条)
业主使用物业需遵守的规则
应用(实践):运用《物业管理条例》分析解答案例——物业买受人签订购买合同时应该知道的内容
(三)前期物业管理招投标制度
识记:前期物业管理招投标的原则
理解:前期物业管理招投标的强制规定(《条例》第二十四,五十七条)
前期物业管理招标形式(教材或《招标投标法》)
应用(实践):运用《物业管理条例》分析解答案例——建设单位前期物业招投标的操作
(四)物业承接查验制度
识记:业主大会聘请物业服务企业的资料移交(《条例》第三十七条)
物建设单位关于物业的保修范围,期限,责任(《条例》第三十一条)
理解:物业服务企业承接物业时的查验内容,从建设单位移交的物业管理资料,前期物业合同结束时的资料交还对象(《条例》第二十八,二十九,五十九条)
建设单位关于物业管理用房责任(《条例》第三十,六十四条)
应用(实践):运用《物业管理条例》内容分析解答案例——如何实施物业承接查验
(五)物业服务企业资质管理制度
识记:物业服务企业从事服务活动的资格,遵循资质管理制度(《条例》第三十二,三十三条)
理解:资质等级及能够承接项目的规定
(教材及建设部的《物业服务企业资质管理办法》)
资质证书的管理(违规的资质吊销)(《条例》第六十,六十二,六十三条)
应用(实践):运用《物业管理条例》,《物业服务企业资质管理办法》部分内容分析解答案例——物业服务企业投标规定和要求
(六)物业管理从业人员职业资格制度
识记:物业管理师的考试,注册
理解:物业管理人员职业道德
物业管理师的继续教育,执业范围
(七)住宅专项维修资金制度
识记:住宅专项维修资金的定义,管理原则,监督部门,使用范围(《条例》第五十四条,教材或《住宅专项维修资金管理办法》)
理解:住宅专项维修资金的交存主体,交存金额,交存方式
住宅专项维修资金管理,监督
住宅专项维修资金的分摊规则
住宅专项维修资金使用
住宅专项维修资金使用禁止
住宅专项维修资金使用的其他规定
住宅专项维修资金相关主体的法律责任
应用(实践):运用补充教材关于"住宅专项维修资金制度"内容分析解答案例——小区业主如何依据具体情况使用住宅专项维修资金
第四章业主的建筑物区分所有权
一,考试目的和要求
本章内容为《物权法》第六章.《物权法》作为规范我国财产法律关系的基本法律,是权利人对动产和不动产实施占有,使用,收益和处分的基本准则.第六章"业主的建筑物区分所有权"的有关规定,奠定了物业管理的民事法律基础.
通过本章学习,学习者掌握《物权法》是规范我国财产法律关系的基本法律,建筑物区分所有权的构成,业主行使专有部分所有权的权利和限制,业主行使共有部分所有权的规定,业主共同决定事项的表决规则,业主大会和业主委员会决定的效力,业主的诉讼权利.熟悉住宅改变为经营性用房的条件,建筑区划内道路,绿地,物业管理用房,车位,车库的归属,业主共同决定事项,建筑物及附属设施维修资金的所有权与使用,管理费用分摊与收益分配,业主对物业服务企业的监督权.了解建筑物区分所有权的概念,业主大会和业主委员会对业主违规的处置权.在此基础上,物业工作人员通过遵循《物权法》关于"业主的建筑物区分所有权"相关法律规定开展物业服务工作.
(一)建筑物区分所有权的概念
识记:建筑物区分所有权的构成(教材或《物权法》第七十条)
理解:建筑物区分所有权的概念(《物权法》第七十条)
(二)专有部分的所有权
识记:住宅改变为经营性用房的条件(《物权法》第七十七条)
理解:业主行使专有部分所有权的相关规定(《物权法》第七十一条)
(三)共有部分的共有权
识记:道路,绿地,物业管理用房等所有权归属(《物权法》第七十三条)
理解:业主行使共有部分所有权的相关规定(《物权法》第七十二条)
车位,车库的所有权归属(《物权法》第七十四条)
(四)共有部位的共同管理权
识记:业主大会和业主委员会决定的效力(《物权法》第七十八条)
建筑物及其附属设施的管理形式(《物权法》第八十一条)
理解:业主共同决定事项及表决规则(《物权法》第七十六,
《条例》第十一,十二条)
业主大会和业主委员会的设立(《物权法》第七十五条)
建筑物及其附属设施维修资金的所有权归属与使用(《物权法》第七十九条)
管理费用分摊与收益分配(《物权法》第八十条)
业主对物业服务企业的监督权(《物权法》第八十二条)
业主大会和业主委员会的处置权(《物权法》第八十三条)
(五)业主的诉讼权利
识记:业主的诉讼权利(《物权法》第八十三条)
应用(实践):运用《物权法》第六章内容分析解答案例——业主如何正确行使专有部分所有权的权利和共有部分所有权的权利
第五章房地产相关制度与政策
一,考试目的和要求
通过本章学习,学习者掌握对房地产交付《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》的要求和两书的主要内容,商品房预售和现售的条件,商品房销售合同的主要内容,房屋租赁合同的主要内容,房地产抵押的主要原则,房地产权属登记的种类.熟悉房地产管理制度的划分,房地产开发项目的规划设计管理,工程竣工验收备案制度,房地产项目转让程序,房屋租赁登记备案,房地产中介服务管理合同的内容,房地产抵押登记,房地产权属登记程序,城市异产毗连房屋管理的规定.了解施工许可证制度,禁止转让房地产的规定,不得设定抵押权的房地产,危险房屋造成损害事故的法律责任.能够运用房地产相关制度和政策在工作中处理和解答与房地产相关的事务.
二,考核知识点与考核目标
(一)房地产与房地产业管理制度简介
识记:房地产管理制度划分为房地产开发经营管理,房地产管理,房地产维修养护管理三部分
房地产业属性
(二)房地产开发经营管理
识记:房地产开发项目前期办理城市规划部门审批的"一书两证"
理解:房地产开发项目的规划设计管理划分的四个阶段
房地产开发的施工管理制度包括:项目报建与施工许可证制度,建筑工程质量管理制度,工程竣工验
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