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关于工程造价方面论文范例,与广州市建设工程造价管理站相关论文的格式
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造价咨询项目实施方案》,实施方案一般包括如下内容:咨询业务概况,咨询业务要求,咨询依据,咨询原则,咨询标准,咨询方式,咨询成果,综合咨询计划,专业分工,内外关系协调,咨询质量目标,成果报告提交期限及执(从)业人员配置等.该实施方案经部门经理确认,报咨询企业负责人(或授权委托人)审定批准后实施.
第十一条项目负责人须对委托人送审的造价咨询业务资料进行全面检查,并填写《委托人提供资料清单》,由委托双方签字确认.特殊情况委托他人需增加资料应填写《送审资料增加移交清单》,提供的资料应符合下述要求:
1.资料的真实性,委托人对所提供资料的真实性,可靠性负责,
2.资料的充分性,委托人按咨询企业要求提供的项目资料应满足造价咨询计量,确定,控制的需要,资料须完整和充分,
3.委托人提供的资料凡从第三方获得的,须经委托人确认其真实可靠.
第十二条项目负责人应在项目实施前,就项目的基本情况(委托人,建设单位,项目地点,计价原则,造价信息采用,费率计取及相关政策,计价方式等)召集项目组成员进行商议,以确定重点,难点及编制或审核的具体实施办法.
必要时项目负责人可邀请委托方共同参加会商,也可组织进行现场勘察.
项目负责人认为必要时可形成书面会商纪要作为实施过程的依据之一.
第四章业务实施阶段
第一节建设项目立项及可行性研究阶段
第十三条工程造价咨询人员为做好建设项目投资策划,编制可行性研究报告(含建设项目投资估算及建设项目财务)评价,应做好资料的收集,项目资金筹措方案,投资估算,编制项目经济评价报告等工作.
第十四条工程造价咨询人员应收集和熟悉下列有关咨询依据:
1.国民经济发展的长远规划,国家经济建设的方针政策,任务和技术经济政策,
2.项目建议书和咨询合同委托的要求,
3.有关的基础数据资料,包括类似项目的技术经济参数,指标等,
4.有关工程技术经济方面的规范,标准,定额等,以及国家正式颁布的技术法规和技术标准,
5.国家或有关部门颁布的有关项目前期评价的基本参数和指标.
第十五条工程造价咨询人员应根据投资总额或投资估算,协同委托人和相关人员编制项目资金筹措方案,提出建设项目投资估算资金限额.工程造价咨询人员编制项目资金筹措方案的步骤和内容应包括:
1.了解和熟悉建设项目的概况和实施方案,根据项目的规模,功能,特点等,提出项目建设资金限额的意见和建议,
2.根据建设项目的资金(固定资金,流动资金),筹划好资金来源的渠道,计算出建设期贷款利息,制订贷款偿还方式,计算贷款资金偿还年限.
第十六条投资估算是根据项目建议书或可行性研究报告中建设项目总体构思和描述报告,利用以往积累的工程造价资料和各种经济信息,凭借工程造价专业人员的智慧,技能和经验编制而成.其编制的内容和步骤如下:
1.估算建筑工程费用
根据总体构思和描述报告中的建筑方案和结构方案构思,建设面积分配计划和单项工程描述,列出各单项工程的用途,结构和建筑面积,利用工程计价的技术经济指标和市场经济信息,估算出建设项目中的建筑工程费用.
2.估算设备,工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用
根据总体构思和描述报告中机电设备构思和设备购置及安装工程描述,列出设备购置清单,参照设备安装工程估算指标及市场经济信息,估算出设备,工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用.
3.估算其它费用
根据前期工作设想和预计工期,按照国家,地方有关法规和政策,编制其他费用估算(包括预备费用和贷款利息).
4.估算流动资金
根据工程建设内容,产品结构,企业规模等因素,参照类似项目流动资金周转率等指标,估算流动资金.
5.汇总总投资
将建筑安装工程费用,设备和工器具购置费用,其他费用和流动资金汇总,估算出建设项目总投资.
第十七条建设项目经济评价分为财务评价和国民经济评价.
财务评价是根据国家现行财税和价格体系,分析,计算项目直接发生的财务收入和费用,编制财务报表,计算评价指标,考察项目的盈利能力,清偿能力以及外汇平衡等财务状况,据以判别项目的财务可行性.
国民经济评价是按照资源合理配置的原则,从国民经济整体角度考察项目的效益和费用,用货物影子价格,影子工资,影子汇率和社会折现率等经济参数分析,计算项目对国民经济的净贡献,评价项目的经济合理性.国民经济评价一般由专业部门组织进行,但工程造价咨询人员在组织项目财务评价时应对项目的国民经济评价进行大概的估计,以保证其财务评价的有效性.
财务评价应该编制的基本报表主要有现金流量表,损益表,资金来源与运用表,资产负债表及外汇平衡表等.
财务评价应计算的评价指标分为静态指标和动态指标两类.静态指标主要包括投资收益率,静态投资回收期,借款偿还期等,动态指标主要包括净现值,内部收益率,动态投资回收期,净现值率等.
第二节设计阶段
第十八条工程造价咨询人员为做好设计阶段工程造价确定和控制工作,应熟悉,了解和掌握下列建设项目基本概况:
1.已经批准的建设项目设计任务书或可行性研究报告,根据规定和要求办理完毕手续的相关文件,以及与合作参与方已经签订的协议书等,
2.工程勘察成果相关文件,
3.建设项目地点的自然条件和施工条件情况,
4.该阶段已完成或基本完成的设计文件.
工程造价咨询人员应参加相应会议和相关活动,了解和掌握会议有关内容,作为编制或调整工程经济文件的依据.
第十九条工程造价咨询人员应收集和整理下列资料:
l.类似项目的各种技术经济指标和参数,
2.同期项目所在地的人工,机械和材料市场价格,
3.同期有关设备,构配件,成品或半成品市场价格,运输,仓储等费用行情,
4.同期有关进口关税,保险费率,汇率和银行贷款利率等情况,
5.同期类似项目的设计,供货,施工合同价格和结算价格,
6.委托人按约定提供的项目相关技术经济文件,
7.同期国家或地方政府建设和经济政策变化或调整情况.
第二十条工程造价咨询人员应根据投资总额或初步设计概算,协同委托人和设计人编制项目资金计划,提出建设项目初步设计以及施工图设计资金限额.编制项目资金计划的步骤和内容应包括:
1.了解和熟悉设计方案,根据项目功能要求以及建设标准提出资金限额的意见和建议,
2.依据设计方案和委托人认可的意见,建议,列出分部分项工程的资金控制限额,
3.协同设计人按分配资金额控制设计,制定限额设计造价控制目标.
第二十一条制定限额设计目标后,工程造价咨询人员应协同设计人进一步对建设项目的功能标准,技术经济进行分析,对设计方案进行比选和优化.
工程造价咨询人员应向委托人提出关键分部,主要专业,单位工程,直至全部项目的多方案设计有关造价方面的意见或建议,以提供设计方案比较和选择的可能.设计方案比选工作的步骤和内容应包括:
1.对各设计方案的熟悉和理解,
2.根据各设计方案编制项目估算,
3.对各设计方案经济指标分析和比较,
4.综合功能,标准,技术和经济各要素,撰写造价分析比较报告,并提出对设计方案进行优化的意见和建议.
设计优化方案确定或在原则认可之后,工程造价咨询人员应协同委托人和设计人进一步细化和完善方案.
第二十二条估算编制应控制在已批准的可行性研究估算内,概算编制应控制在已批准的设计方案估算内,预算编制应控制在已批准的初步设计概算内.
第二十三条编制估算,概算,预算需收集和提供的资料:
一,估算编制阶段:
1.设计招标文件及设计委托合同,
2.待比选,优化的设计方案图或内部作业图,
3.本规程第十九条所列相关资料.
二,概算编制阶段:
1.批准的设计方案及估算,
2.各类设计文件:
(1)初步设计总说明及各专业设计说明,
(2)初步设计图纸,
(3)工料规范说明.
3.本规程第十九条所列相关资料.
三,预算编制阶段:
1.批准的初步设计文件和概算文件,
2.施工图设计项目一览表,各专业设计施工图,设计说明和工料规范,
3.本规程第十九条所列相关资料.
第二十四条编制估算,概算,预算的工作步骤和内容:
一,估算编制:
1.根据设计方案进行计算,并为待比选方案提供相应估算的各类经济指标,
2.出席方案评审会,介绍说明估算编制方法,并根据评审意见和优化方案进行估算调整,
3.估算调整后应转换为单位指标形式.
二,概算编制:
1.根据初步设计编制概算,
2.对初步设计提出调整和优化的意见和建议,
3.出席相关会议,介绍说明概算编制方法,并根据评审意见和设计修改调整概算.
三,预算编制:
1.根据设计施工图编制预算,
2.对设计施工图提出调整和修改的意见或建议,
3.出席相关会议,介绍说明预算编制方法,并根据会议决定内容或设计修改调整预算.
第二十五条工程造价咨询人员编制估算,概算,预算等成果文件需包括的内容:
一,设计估算文件的内容为:
1.封面及目录,
2.扉页:包括项目编制单位的法定代表人及技术负责人,编制人,单位资质证书编号等,
3.编制说明:包括编制依据,编制方法,编制范围,主要技术经济指标,
4.估算表应以各个单项工程作为编制单元:
(1)单位工程估算,如土建,给排水,强电,弱电,暖通,空调及动力等,
(2)室外工程估算,如土石方,道路,场地,围墙,室外管线,绿化及景观等,
(3)工程建设其他费用估算.
二,设计概算文件的内容为:
1.封面及目录,
2.扉页:包括项目编制单位的法定代表人及技术负责人,编制人,单位资质证书编号等,
3.编制说明,
4.总概算表或概算汇总表,
5.综合概算表,
6.单位工程概算表,
7.工程量和工,料数量汇总表,
8.主要建筑安装材料耗用表,
9.工程建设其他费用概算表,
10.分年度投资和资金流量汇总表.
三,施工图预算文件的内容为:
1.封面及目录,
2.扉页,包括项目编制单
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