论文网
物业管理相关论文范文检索,与豪泽苑别墅室内设计大赛报名表相关毕业设计论文
本论文是一篇物业管理相关毕业设计论文,关于豪泽苑别墅室内设计大赛报名表相关专升本毕业论文范文。免费优秀的关于物业管理及房地产及业主方面论文范文资料,适合物业管理论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
00㎡(建筑面积),秩序维护员:3～4人/每门岗+1人/9000㎡～11000㎡(建筑面积),绿化人员:1人/18000㎡～22000㎡(绿化面积),维修人员:1人/400户～500户,10万平方米以下,高层住宅小区不得低于2人.总建筑面积超过50万㎡以上的住宅小区各岗位人员配置可乘以0.9系数.3服务时间在小区管理机构每日不低于8小时提供业务接待,其他时间设置值班人员,负责项目运行,及时处理各种临时或突发事件.4日常管理与服务(1)制定小区物业管理与服务工作计划,并组织实施.(2)建立健全各项管理制度,公共突发性事件(如:消防,水,电,气,电梯,公共秩序,公共卫生,自然灾害等)处理机制和应急预案,各岗位工作标准和培训,考核办法.
(3)建立企业内部培训体系,定期组织从业人员培训,考核.
(4)建立物业管理档案,归档及时,完整,便于查询.
(5)应用计算机管理物业资料.
(6)按照相关规定和管理规约(临时管理规约)约定,建立装饰装修管理服务制度和档案.
受理业主或使用人的装饰装修申报登记,与业主或使用人,施工单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议,告知业主或使用人相关装饰装修工程的禁止行为和注意事项,装饰装修期间,每3日巡查1次现场,做好记录,业主或使用人未申报登记或者违反相关规定,及时告知并劝阻,拒不改正的,及时报告相关主管部门,业主委员会,并在小区内公示,装饰装修结束后,应进行检查,对违反住宅室内装饰装修管理服务协议的当事人应按照约定处理,装修垃圾及时清运.
(7)在物业共用部位显着位置公示16小时服务.
水,电,气等急迫性报修半个小时内,其他报修按双方约定时间到达现场,由专业单位负责的,发现问题应及时告知相关单位,对业主或使用人提出的意见,建议,投拆在3个工作日内处理回复.
(8)设置物业管理标志,定期巡视检查并做好记录,包括各幢,单元标志,危及人身安全部位的警示标志,维修养护期间的警示标志.小区主出入口设有小区平面示意图.
(9)涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项,应在主要出入口,各楼单元门内张帖通知,履行告知义务.
(10)按有关规定和合同约定规范管理,使用专项维修资金.
(11)做好安全生产管理,重要节假日前安排安全检查.
(12)配合有关部门进行公益性宣传.
(13)按照规范要求,每年第一季度向业主公示上一年度物业服务合同履行情况,物业服务项目收支情况,本年度物业服务项目收支预算.
(14)按物业服务合同约定投保物业共用部位,共用设施设备及公众责任保险.
(15)能提供2种以上特约服务(有偿)和2种以上便民(无偿)服务.
(16)专项服务委托管理.依据相关规定,签订规范的委托服务合同,明确各方权利义务,专项服务企业应具备相应资质,操作人员持有相应的职业资格证书,专项服务企业人员佩戴标志,仪表整洁,行为规范,用语文明,对专项服务企业的服务有监督管理及评价记录.
(17)每年公开征集1次物业服务意见,实际入住问卷率60%以上,公示整改情况.
(18)对小区内违反治安,规划,环保等方面法律,法规及违反管理规约(临时管理规约)的行为,应及时劝阻,制止并报告有关行政主管部门及全体业主.5公共区域卫生保洁服务一,生活垃圾的收集,清运
1)配置密闭式垃圾收集容器,有分类标志.
2)生活垃圾实行分类收集.
每清洗1次垃圾收集容器.蝇,蚊孳生季节每日喷洒药水消毒.
4)每日清运1次生活垃圾,并清运到指定的垃圾场所,不得乱堆乱倒.
5)保洁车外观整洁.
物业共用部分清洁
楼内
1)每日清洁1次,每清拖次大堂地面,每周擦拭次信报箱,大堂玻璃,每日巡视保洁次.2)每清洁次楼内地面,楼梯,每清拖次,每擦拭次楼梯扶手,栏杆,窗台防火门,消防栓,指示牌等公共设施,每日巡视保洁次.
电梯
每擦拭次电梯轿厢门,面板,每日清拖1次电梯轿厢地面,每日巡视保洁次.
天台屋面
楼顶天台,屋面.有天台,内天井的每巡查次.
庭院
1)每日清扫1次道路,两侧人行道,巡视保洁次.
2)每清洁次小区公共照明及设施设备,每清洁1次雨蓬,门头等.
水景
1)定期对水体投放药剂或进行其他处理.
2)每安排专清洁次水面,每年清洁次水池池底.
有害生物防1)配合相关部门进行有害生物防制.
2)投放药物应预先告知,投药位置有明显标志.
雨雪天气
1)雨后清洁雨后,对小区内主路,干路积水进行清扫.
2)扫雪铲冰降雪时,及时清扫积雪,铲除结冰.
卫生事件
发生公共卫生事件时,
六、检查记录
6公共秩序维护(1)主要出入口有专人24小时维护道路使用和场地的正常秩序.
1次的应急预案演习.设有安防控制室专业人员24小时值守,监控影像资料,应当留存日备查.对违法行为立即报警,协助相关部门处理.
记录与档案各项工作记录完整有效档案齐全.7停车
管理(1)建立停车管理制度.
2)建立停车管理档案.
3)定期存放车辆的,应签订停车服务协议.
4)在显着位置公示停车须知.
5)设置规范的交通标志,包括引导标志,疏散指示灯,安全出口标志灯和其他警示性标志.
6)机动车辆凭证出入,对临时进入的机动车辆进行登记.
7)定时有专人定时巡查停车场(库)及其设施设备.
8)停车场(库)内配备消防器材并定期检查,做好记录.
9)停车场地面每清扫1次.8公共绿化
养护一,基本要求:(1)以绿为主,植物选景,小区绿地率30%以上,绿地基本无裸露.
(2)绿地保存率190%,乔灌,草等保存率95%以上,大乔木保存率95%以上.
(3)有专业人员实施绿地养护管理或委托专业公司实施绿地管理.
二,草坪:每年普修二遍以上,切边整理一次以上.每年除草四遍以上,无明显杂草.干旱,高温季节基本保证有效供水.有积水应及时排除.发现病虫害及时灭杀.
三,树木:乔,灌木按规范修剪每年二遍以上,篱,球年剪三遍以上,地被,攀缘植物每年修剪,整理二次以上.
每年中耕除草四次以上,及时拔除杂草,控制大面积杂草发生,每年普施基肥一遍,和草坪植物每年春季萌芽前后和入冬前后施肥1-2次,垃圾处理.
检查记录
.共用部位及共用设施设备维修养护管理综合管理
1)建立房屋及共用设施设备档案,有运行,检查,维修养护记录.
2)按照相关规定,及时对房屋使用安全情况进行评估检查.
3)每年第四季度制定下一年度维修养护计划并组织实施.
4)对共用部位及共用设施设备进行巡视检查和维修养护并做好记录.
5)特种设备按照有关规定运行,维修养护和定期检验检测并做好记录.
6)在发生雷暴,强降水,大风,沙尘暴等极端天气前后,要组织专项检查并做好记录.
7)设备机房每巡视次,每清洁1次,机房内不得堆积杂物按规范设置鼠药盒或粘鼠板,鼠板在明显易取位置配备消防灭火器材,并定期检查器材完好情况设施设备标志,标牌齐全在显着位置张贴或悬挂相关制度,证书交接班记录齐全,完整.
共用部位
房屋结构1)根据房屋使用时间和设计年限,定期检查房屋共用部位的使用状况.
2)每检查1次梁,板,柱等结构构件,做好记录.
3)对危及房屋结构安全的行为及时履行告知和劝阻义务,对拒不改正的,要报告行政主管部门,同时告知全体业主.
建筑部件
1)每季度检查1次外墙贴面砖石或抹灰,屋檐,阳台,雨罩,空调室外机支撑构件等,按照责任范围进行维修养护,做好记录.2)每巡查次共用部位的门,窗,玻璃等,按照责任范围进行维修养护,做好记录.3)每检查1次房屋共用部位的室内地面,墙面,天棚,室外屋面,散水等,按照责任范围进行维修养护,做好记录.
4)每年汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管,按照责任范围进行维修养护,做好记录,降雨后及时排除积水.
附属构筑物1)每巡查次道路,场地,阶梯及扶手,侧石,管井,沟渠等,按照责任范围进行维修养护,做好记录.
2)每检查1次6月至9月检查屋顶2次,发现防水层有气臌,碎裂,隔热材料有断裂,缺损的,应及时修理.各项工作应做好记录.
雨污水管井,按照责任范围进行维修养护,做好记录.
3)每巡查1次大门,围墙,按照责任范围进行维修养护,做好记录.
4)每巡查次休闲椅,凉亭,雕塑,景观小品等,按照责任范围进行维修养护,做好记录.
5)每年检测1次防雷装置,按照责任范围进行维修养护,做好记录.
空调系统
1)温度控制符合节能要求,有节水节电具体措施进行冷水机组,循环水泵,冷却塔,风机,风机盘管,水处理等设施设备运行,巡视,测温,维修养护,做好记录.
2)每年检查1次管道,阀门并除锈.
3)定期检验压力容器,仪表及冷却塔噪声.
4)每清洗消毒次新风机,滤网,每年清洗消毒次滤网二次供水设备
1)直接从事供水工作的人员应有健康体检合格证.
2)二次供水设施按要求使用消毒设备,水箱按规定清洗消毒,水质化验,水质符合国家生活饮用水卫生标准.
3)每巡视次水箱间,水泵房,做好巡视记录.
4)有备用水泵的供水系统,要定期切换运行.
5)每对水泵润滑情况进行检查,视情况补充或更换润滑剂,每年对水泵进行1次整体养护.
6)每年对供水管道,阀门等进行除锈,刷漆,每年入冬前对暴露管道进行防冻处理.
7)水箱,蓄水池盖板应保持完好并加锁,钥匙由专人保管,溢流管口,透气口应安装金属防护网并保持完好.
排水系统
1)按照的要求取得排水许可证.
2)排水设施每年汛前对雨,污水井,屋面雨水口等排水设施进行检查,清理,疏通.
3)污水泵每巡视次,每养护1次.
4)化粪池定期检查化粪池,及时安排清掏.
公共照明和电气设备
1)室内照明每巡检次,一般故障即时修复,其他复杂故障日内修复.
2)室外照明每巡检次
物业管理相关论文范文检索,与豪泽苑别墅室内设计大赛报名表相关毕业设计论文参考文献资料：