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9981;同情况的损坏或者不可预知情况时,系统必须能够具备较高的可靠性,及时启动备份策略,保障数据和程序的安全和可靠,以便后期及时进行跟进处理.5.易维护性原则
如果能够在一定情况下对系统性能和可用性进行保障,那设计则着重进行维护工作量和开发工作量的考虑,便于后期的维护和开发推进.进行系统设计时,需要以简单直观,操作方便,功能强大作为系统实现的主要目标,便于使用者直接能够进行操作,不需要额外的培训和了解处理过程.
6.一致性原则
房产交易权属管理系统在设计时,要充分考虑与已有业务系统的一致性,保障对已有业务的兼容,至少不能产生影响.
7.高性能性原则
房产交易权属管理系统在部分时期的访问量会比较集中,在设计时需要对并发量和性能进行考虑,防止因为并发量太大造成系统问题和系统崩溃.
8.安全性原则 网络安全性可以说一直困扰着各种Web应用程序开发和使用者,需要对地址欺骗,身份伪造,信息破坏,信息窃取以及非法访问进行控制,否则会造成不必要的损失.
4.2系统总体设计
4.2.1功能结构设计
基于MVC模式的房产交易权属管理系统包含交易管理,租赁管理,登记管理,业务智能管理以及系统管理等主要功能,房产交易权属管理系统的总体功能结构如图所示
图4.1房产交易权属管理系统功能结构图
交易管理:主要包括资源管理,预售管理,初始登记管理以及期转现管理等,资源管理又包括主体资源和客体资源等.
租赁管理:主要包括预租赁备案,租赁新增,租赁转让以及租赁注销等功能,
登记管理:主要包括他项权登记,变更登记,限制登记,异议登记以及市场监管等功能,
业务智能管理:主要由报表管理,数据清册以及多维分析管理等功能组成,
系统管理:主要包括部门管理,初始设置,用户管理以及权限管理.
4.2.2体系结构设计
采用C#实现的房产交易权属管理系统总体结构分为三层,具体如图4.2所示.
()利用EB层也被叫做表单层,通过利用
图4.2房产交易权属管理系统体系结构图
4.3系统详细设计
4.2.1交易管理模块设计
在进行交易管理时需要进行权利人,楼栋,坐落以及业务等方面的资料提供,完成主客体资源管理,预售管理,初始登记管理,期转现管理以及审批管理等功能.交易管理业务活动流程如图4.3所示.
图4.3交易管理功能业务流程图
4.2.2租赁管理模块设计
租赁管理完成从预租赁备案到备案归档整个过程的管理,包括预租赁备案,租赁新增,租赁转让,租赁注销以及租赁备案等功能.租赁备案是对房屋租赁合同进行备案登记的行为.通常办理租赁登记的房屋可能有产权证,也可能没有.对于有产权证的房屋,如果系统中已经有该产权证记录可直接调用.若系统中没有,则首先补录产权证,然后再办理租赁备案.若房屋没有产权证则直接录入房屋信息.租赁管理业务活动流程如图4.4所示.
通过图4.4可知,租赁管理的业务流程主要包括:
(1)预租赁备案:对于要进行租赁的房产信息进行权利人,业务以及房屋信息的备案,对有关信息进行填写,如果预租赁备案完成,则提交至下一个环节,如果未完成,则需要重新进行资料的准备和提交,
(2)租赁新增:完成预租赁备案以后,在进行租赁过程中首先需要新增租赁信息,具体的租赁房屋信息和租赁信息可有通过预租赁备案信息进行提取,如果新增租赁信息有资料的缺失,则需要进行有关资料的补录,
(3)证件管理:证件管理主要进行有关租赁证件的收缴管理,包括权利人证件,承租人证件,房屋产权证件等,
(4)租赁审批:对于需要进行审批的新增租赁信息,则要提交至审批人员进行资料的审核和批准管理,
(5)租赁备案:租赁备案管理完成租赁费用的管理,租赁备案证明管理以及租赁证管理等,完成租赁的整个过程管理,
(6)租赁转让:在租赁过程中,如果权利人或者承租人发生改变,则需要对有关租赁进行变更,完成租赁转让管理,
(7)租赁注销:权利人取消房产租赁时,需要执行具体的租赁注销管理,以便保障租赁数据的一致性,
(8)租赁归档:不管是租赁的新增,证件的管理还是审批的过程,都需要对具体的租赁资料进行归档管理,便于查阅.
图4.4租赁管理功能业务流程图
4.2.3登记管理模块设计
登记管理贯穿交易管理,租赁管理,档案管理以及统计分析管理等各个环节.其主要对变更登记,他项权登记,限制登记以及异议登记等登记信息进行管理,并完成市场监管管理和档案的有关管理.登记管理业务活动流程如图3.5所示.
图4.5登记管理功能业务流程图
4.2.4业务智能管理模块设计
业务智能管理模块主要完成数据清册,套打报表,动态报表等的个性化定制报表管理,多维分析和自定义分析等智能分析管理以及辅助决策管理等功能.在统计决策管理过程中借助于指标分析,趋势分析以及结构分析等方法,分析房产交易权属的报表数据和业务数据,通过报表或者图标的形式进行直观的展示,以便对单位交易状况和收支状况进行更好的客观管理.同时借助于统计图标和指标分析,进行分析和决策报告的生成,便于领导的辅助决策支持,提高系统的智能化处理程度.业务智能管理业务活动流程如图4.6所示.
图4.6业务智能管理功能业务流程图
4.2.5系统管理模块设计
房产交易权属管理系统的整体管理需要系统管理模块的支撑,其负责系统初始参数和运行数据的统一管理.系统管理业务活动流程如图4.7所示.
图4.7系统管理功能业务流程图
(1)进行数据字典的管理:包括新增,编辑以及移除等,具体操作对象有用户,院系以及资助类型等,
(2)权限控制管理:分为权限管理和授权控制两个方面,首先根据不同的管理人员进行不同权限的设置,然后不同人员在进行访问时需要进行授权控制,只有获得授权的用户才能访问具体的功能,通过这种方式可以保障系统业务数据的一致性和安全性.
(3)数据备份管理:此管理也是包括数据备份和数据恢复两个方面,对于重要的业务数据需要以一定的时间间隔实施备份,遇到突发事情影响系统正常运行时,通过数据恢复功能进行还原,保障系统的正常运行,
(4)日志管理:系统运行日志和操作日志是日志管理的两个重要组成部分.通过系统运行日志可以准确定位系统运行过程中出现的各种问题,以便于及时的排查和解决,而操作日志可以记录不同用户的操作习惯和操作功能,根据操作日志可以对系统进行功能和性能优化.
4.3系统安全设计
1,数据安全:
(1)存储备份,
(2)实时备份与恢复,
(3)数据库实时备份与恢复系统,
"实时备份与恢复系统"提供两种保护数据的方式:一是"除败"(Failover),二是"切换"(Switchover).前者多用于实现实时自动灾难恢复,后者多用于维护和升级,两者组合用于防止操作错误和数据毁损.
主服务器中的数据库实时归档到备份服务器,当主服务器发生灾难时,备份服务器可以通过"除败"立即开始正常工作.当需要维护和升级时可通过"切换"让备份服务器顶替主服务器工作,等维护和升级结束,再"切换"回去.
2,网络安全:
虚拟专网(VirtualPrivateNetwork)是为专用网.VPN有两层含义:虚拟的网,即没有固定的物理连接,网路只有用户需要时才建立,是利用公众网络设施构成的专用网.简单的说,VPN可以看作是在Inter上的延伸,通过在Inter中一个私用的通道来创建一个安全的私有连接,VPN通过这个安全通道将远程用户,分支机构,业务合作伙伴等的网连接起来,构成一个扩展的网.
图4.9房产交易权属管理系统实体关系图
4.4.2物理结构设计
数据表设计在此分模块对主要表结构进行详细介绍,具体如表4.1至4.8所示.
表4.1楼栋信息数据表代码数据类型主键注释楼栋序号LD_IDnumber(10)是区县名称countyvarchar(20)街道名称addressvarchar(50)院门牌号YM_IDvarchar(50)小区LD_XQvarchar(200)栋号LD_DHnumber(10)地上层数LD_DSInt地下层数LD_DXInt结构类型LD_TypeInt数据字典创建日期Create_TimeDataTime表4.2房屋信息数据表代码数据类型主键注释房屋编号Hourse_IDnumber(10)是单元Hourse_DYvarchar(20)室号Hourse_SHvarchar(20)自然起始层QSCnumber(10)自然终止层ZZCnumber(10)建筑面积JZMJFloat室内面积SNMJFloat公摊面积GTMJFloat户型HXnumber(10)数据字典规划用途GHYTnumber(10)数据字典使用用途SYYTnumber(10)数据字典单价DJFloat总价ZJFloat所有权证SYQZnumber(10)所属楼栋编号LD_IDnum
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