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关于房地产方面论文例文,与财务管理学年文题目问答相关论文开题报告
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7年固定资产周转率等于35,526,611,301.94/[(500,064,794.52+575,205,554.97)/2]等于35,526,611,301.94/537635174.7
等于35.8320196
08年固定资产周转率等于40,991,779,214.96/[(575,205,554.97+1,265,332,766.18)/2]
等于40,991,779,214.96/920269160.6
等于32.39604657
6总资产周转率
这一指标是企业一定时期营业收入与平均资产总额的比值,可以用来反映企业全部资产的利用率.总资产周转率越高,表明企业全部资产的使用效率越高,反之,如果该指标较低,则说明企业利用全部资产进行经营的效率越差,最终会影响企业的获利能力.企业应采取各项措施来提高企业的资产利用程度,比如提高销售收入或处理多余的资产.
图表中显示万科的总资产周转率比较稳定,但是在2007-2016年有下降趋势,这说明了万科利用全部资产进行经营的效率一般,这可能会影响到企业的获利能力.
总资产周转率等于销售收入/资产平均余额
06年总资产周转率等于17,918,331,517.79/[(21,992,392,061.30+49,919,840,381.13)/2]
等于17,918,331,517.79/35956116221
等于0.498338903
07年总资产周转率等于35,526,611,301.94/[(49,919,840,381.13+100,094,467,908.29)/2]
等于35,526,611,301.94/75007154145
等于0.473642971
08年总资产周转率等于40,991,779,214.96/[(100,094,467,908.29+119,236,579,721.09)/2]
等于40,991,779,214.96/10966552380
等于0.373789116
运营能力指标
指标06年07年08年1,存货周转率0.0359681470.0369703940.0244185982,应收账款周转率48.3027683157.7906834545.860877753,营业周期10016.308979743.75070414750.710994,流动资产周转率0.5258691430.7322315480.7234202625,固定资产收转率82.6857051235.832019632.396046576,总资产周转率0.4983389030.4736429710.373789116
第四节获利能力分析
获利能力指标:对增值的不断追求是企业资金运动的动力源泉与直接目的.获利能力就是企业资金增值的能力,它通常体现为企业收益数额的大小与水平的高低.由于企业会计的六大要素有基于统一于企业资金运动过程,并通过筹资,投资活动取得收入,补偿成本费用,从而实现利润目标.因此,可以按照会计要素设置营业利润率,成本费用利用率,盈余现金保障倍数,总资产报酬率,净资产收益率和资本收益率等六项指标,藉以评价企业各要素的获利能力及资本保值增值情况.此外,上市公司经常使用的获利能力指标还有每股收益,每股股利,市盈率和每股净资产等.
1销售净利润
他是企业一定时期营业利润与营业收入的比率.销售净利润越高,表明企业市场竞争能力越强,发展潜力越大,从而获利能力越强.万科的销售净利润的波动不大,较为稳定,06
-07年时缓慢上升,但是07-08年时却下降了大约3个百分点.所以万科在这段时间,获利能力不强.原因最主要是受宏观环境的影响.
销售净利润等于(净利润/销售收入)100%
06年销售净利润等于(2,422,997,051.18/17,918,331,517.79)100%
等于13.5224479%
07年销售净利润等于(5,317,500,817.82/35,526,611,301.94)100%
等于14.9676556%
08年销售净利润等于(4,639,869,152.73/40,991,779,214.96)100%
等于11.3190236
销售毛利率
这一指标反映每一元销售收入扣除销售成本后,有多少钱可以用于各项期间费用和形成
利润.万科08年的销售毛利率比07,06年的都还低,原因主要是主营业务成本增长.
销售毛利率等于[(销售收入-销售成本)/销售收入]×100%
06年销售毛利率等于[(17,918,331,517.79-625,716,844.96)/17,918,331,517.79]*100%
等于(17,292,614,672.83/17,918,331,517.79)*100%
等于96.508%
07年销售毛利率等于[(35,526,611,301.94-1,194,543,702.00)/35,526,611,301.94]*100%
等于(34,332,067,599.94/35,526,611,301.94)*100%
等于96.6376%
08年销售毛利率等于[(40,991,779,214.96-1,860,350,084.01)/40,991,779,214.96]*100%
等于(39,131,429,130.95/40,991,779,214.96])*100%
等于95.4617%
3.资产净利率
他是把企业一定期间的净利与企业的资产相比较,来表明企业资产利用的综合效果,是一综合性的指标,通过他可以正确评价企业经济效益的高低,以及提高利润水平的潜力.万科他的资产净利率先缓慢上升,然后在07-08年时急剧下降.这表明了万科对资产利用的不充分,同时了说明了这段时间企业经济效益的下降.
资产净利率等于(净利润/平均资产总额)×100%
06年平均资产总额等于(48,507,917,570.69+21,992,392,061.30)/2
等于35,250,154,816
06年资产净利率等于(2,422,997,051.18/35,250,154,816)×100%
等于6.8737%
07年平均资产总额等于(100,094,467,908.29+48,507,917,570.69)/2
等于74,301,192,739
07年资产净利率等于(5,317,500,817.82/74301192739)×100%
等于7.1567%
08年平均资产总额等于(119,236,579,721.09+100,094,467,908.29)/2
等于109,665,523,814.69
08年资产净利率等于(4,639,869,152.73/109,665,523,814.69)×100%
等于4.2309%
净资产报酬率
他是一个综合性的指标,对应公司所有者权益的投资报酬率
净资产报酬率等于(净利润/平均净资产)*100%
06年平均净资产等于(14,872,302,653.41+8,305,976,417.67)/2
等于11,589,139,536
06年净资产报酬率等于(2,422,997,051.18/11,589,139,536)*100%
等于20.9075%
07年平均净资产等于(33,919,523,029.04+14,872,302,653.41)/2
等于24395912841
07年净资产报酬率等于(5,317,500,817.82/24395912841)*100%
等于21.7967%
08年平均净资产等于(38,818,549,481.20+33,919,523,029.04)/2
等于36369036255
08年净资产报酬率等于(4,639,869,152.73/36369036255)*100%
等于12.7577%
获利能力指标
指标06年07年08年1,销售净利率13.5224479%14.9676556%11.31902362,销售毛利率96.508%96.6376%95.4617%3,资产净利率6.8737%7.1567%4.2309%4,净资产报酬率20.9075%21.7967%12.7577%
第五节财务结构分析
一收入利润结构分析
1营业利润比重
营业利润比重是指主营业务利润占利润总额的大小,反映了企业主营业务对利润总额贡献大小.万科这三年的基本持平.
99%100%101%
二成本费用结构分析
1成本费用利润率
成本费用利润率是反映公司获利与成本的关系,这一比率越高,企业获利能力越强.从下列图表中可以发现万科的成本利润率这一比率一直保持稳定.由于2007年是房地产的繁荣时期,所以2007年万科的利润总额相比其他年增长得快,随之他的成本以及期间费用也增长,但是增长幅度没有利润总额的快.
成本费用利润率等于利润总额/(主营业务成本+期间费用)
2016年的成本费用利润率等于6,322,285,626.03/30351790293.93等于20.83%
2007年的成本费用利润率等于7,641,605,685.33/23943718720.56等于31.91%
2006年的成本费用
关于房地产方面论文例文,与财务管理学年文题目问答相关论文开题报告参考文献资料：