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范文一
一、选题背景：
近年来由于我国房地产业的发展速度加快,其已经成为了我国当代国民经济的主导产业,房地产业在当代经济的发展过程中具有主导性的推动性作用.在房地产业发展的过程中,经济的带动是可观的,但于此同时其所展现出来的民生问题也是较为严峻的.至1998年开始,我国实行全面的住房改革,实现了以住宅制度市场化以及货币化的发展目标,以此为开端,房地产业无论是就地方财政问题还是地方的经济增长,都起到了非常积极的作用.但在伴随着房地产业快速发展的过程中,中国城市房地产的价格则更是展现出了一种更为快速的增长速度,1998年我国的商品房价格为2063元/平方米,而2013年我国的商品房价格已经增长至6200元/平方米,增长幅度已经远远超过了民众的收入水平,从而成为了我国当代经济发展过程中的主要不稳定因素[1].税收作为国家政府对于国家以及地方经济调控的主要方式,同时也是政府在对于房地产业进行监管以及调控过程中的主要手段.就我国目前现状而言,各地方的房产税都不尽相同,不仅如此,在学术界对于房产税的征收问题以及如何征收的问题也一直以来都有着巨大的分歧.
二、研究意义：
三、研究方法：
四、研究综述：
艾诺拉和马腾纳(2006)在分析西方国家普遍采用住房优惠的原因时认为：住房的分布比金融资产更公平,大部分家庭最重要的财富是房屋.美国消费者金融调查(2004)研究发现,住房占净财富的比例与净财富的数量成反比.因而在给定税收和公共支出的前提下,将低税率配置给房屋,将高税率配置给金融资产,是税负转嫁给富裕阶层的表现.由此产生的效率损失是民主政治和社会公平的代价.
参考文献
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房地产营销策划类有关论文范文集
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范文二
题目：贵阳铜古岁月&rdquo,总部基地
一、本课题的研究意义、研究现状和发展趋势(文献综述)
1.研究意义
房地产营销策划是指运用整合营销概念,从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上对开发建设项目进行整合,合理确定房地产目标市场的实际需求,在深入了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上,为开发项目规划出合理的建设取向完全符合消费者的要求,并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程.
据统计,2010年1-3月,全国完成房地产开发投资6594亿元,同比增长35.1%,高于同期固定资产投资增速9.6个百分点,占同期固定资产投资的比重为29.2%.全国房地产业的日趋繁荣逐渐成为固定资产投资增长的主要力量,也逐渐成为国民经济持续增长的重要因素.大力发展房地产业,对于解决旧城改造,改善人民的居住水平,乃至城市的发展,具有十分重要的意义.中国房地产营销业的兴起和发展,为加速房地产的循环创造了条件.从当初的一无所有&rdquo,到现在的无处不在&rdquo,,可以说,营销观念的树立以及各种营销方式的使用,是房地产业蓬勃发展的一个见证.房地产营销与房产开发有着密切的关系.房地产业的蓬勃发展使营销业空前兴旺,同时由于现代市场营销理论在房地产销售中的应用,使房地产业的发展又上了一个新台阶.随着房地产开发微利时代的趋近,房地产业的理性化发展与市场的不断成熟,对房地产营销策划的深入,竞争激烈的房地产营销时代已经到来.
本篇论文出处:http://www.sxsky.net/xie/0907.html
2.研究现状
(1)房地产营销策划的现状
房地产营销策划逐渐得到业界的广泛关注与相当程度的认可,尽管普遍认为房地产营销方式已经从单一化趋同全面化,营销服务已经从表面趋向追求内涵,营销推广已经从杂乱无章趋向规范有序,但纵观现今楼市营销策划很多地方仍然值得深思.许多营销商、开发商对营销的认识仍留于肤浅,甚至有的由于理解的偏颇导致在实际运作中使营销策划走入误区.如何理性认识营销的内核,促进房地产业的健康发展是摆在中国房地产营销界面前的一个迫在眉睫的问题.
随着国家不断出台各种宏观调控政策,我国房地产市场已经由卖方市场过渡到买方市场,行业间的竞争也越发激烈.为了能使自己的企业在市场上占有一席之地,并获取更大的利润,开发商纷纷意识到房地产营销策划的重要性.各种营销理念粉墨登场,如品牌营销,生态住宅,欧式住宅等.各种营销手法层出不穷,例如形象代言人&rdquo,,一口价开盘&rdquo,,通过房地产模特促销&rdquo,和在短时间内采用大手笔广告投放,引起市场轰动,从而迅速树立楼盘市场形象的集束广告投放&rdquo,等.在广州和深圳,房地产营销更是达到登峰造极的阶段,出现了直升机看楼&rdquo,,热气球派送单&rdquo,,百万富翁送大奖&rdquo,等.世界著名管理学大师彼得·,德鲁克曾精辟的指出：现代企业最重要的职能只有两个,一个是创新,一个是营销.这一结论也完全适用于我国房地产业.目前,营销策划的不断求新、求变、求异,的确发挥了很大的作用,有效地推动了住宅消费的需求,激发了市场热点,促进了房地产业大力发展.但还需要进一步完善与发展.
(2)房地产营销策划存在的问题
1)市场调研不足,难以把握市场需求.
凡是策划类事务不是靠冲动和想当然进行的,而是以大量的真实准确的市场信息为依据.而掌握市场信息就必须依靠科学的市场调研,据此帮助企业进行市场定位,进一步了解同行业状况,分析竞争对手,窥探市场需求等情况.然而,纵观现今房地产业,许多房地产开发商缺乏广泛而有深度的市场调研,脱离实际,使得营销策划成为空中楼阁,经不起时间的推敲和市场的考验.如调查方式单一、缺乏相互印证、不论楼盘大小,取样总是一个常量,调查数据针对性不足,对项目规模、位置、特点等消费对象的关系缺乏整体把握,样本数量不足,以偏概全,导致结果与实际差距很大.有时调查中混淆了有效需求与潜在需求的差异.潜在需求是无经济购买能力的欲望和需求.有效需求是具有经济购买能力的现实需求.不重视潜在需求和有效需求的区分,导致定位缪之一厘,差之千里&rdquo,,造成调查时需求者众,开盘后购买者寥寥无几的局面.房地产产品的销售对象是有经济购买能力的现实需求者,只有具有购买能力的一部分潜在需求才能成为有效需求.尽管潜在需求会转
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