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关于房地产价格方面论文范文集,与房地产价格影响因素与调控措施相关论文摘要

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71;到根本性的改观.在此,根据前文对房地产价格影响因素的分析,提出以下几条房地产价格调控措施.

改变消费观念,发展租赁市场

人们在住房上支出的越多,房屋的需求也就越旺盛,因此,要改变房地产行业的现状,首先必须要改变人们的消费习惯,改变社会对住房的一种古老的认识,提倡绿色生活,不再为住房问题而奔波劳累.要达到这样的目的,可以通过社区活动、舆论宣传、思想教育以及绿色生活的构建与营造,去改变人们的消费习惯.于此同时,销售价格与租赁价格的脱离,不利于房地产市场的长期稳定发展,因此,发展与完善租赁市场也可以在一定程度上缓和目前房地产买卖.

规范房地产市场,引导消费者理性预期

政府机构应加强对房地产一级市场的管理力度,建立公开透明的土地出让、转让招标制度,加强对土地供应计划的管理,完善市场交易的配套政策,建立健全商品化、市场化的房地产流通体系.加强对市场上欺诈、违法行为的监管和打击.切实保护消费者的权益,维持正常的市场秩序,以保证房地产市场健康有序的发展.并使广大需求者相信,未来的市场供应不会骤减,购房选择空间不会缩小,房地产市场有能力提供更多高品质的项目,且项目成本不会大幅增加.

同时要了解他们对于未来的不同心理预期,从而设计出科学有效的调控政策,避免他们对市场未来的悲观预期,动摇支撑房价的重要基础.对于投机需求,应该严格控制,增加他们获取贷款的难度和贷款的成本,严密监控这部分资本的流向,避免他们误导广大需求者形成某种心理预期,造成房价的剧烈涨跌和市场的动荡.

提高商品房的有效供给

由于土地的有限性,单纯的提高商品房的竣工面积并不是一个可行的方案.提高有效供给才能真正的解决房地产的供给问题,控制房地产的价格.因此,调整目前的房地产的供求结构是行而有效的措施.从当前房地产市场来看,商品房的设计与建造以100多平米的两居和三居为主,然而从当前需求来看,更多的是没有房的人,对于他们来说,经济条件往往不是很好,大面积的住宅是他们所承受不了的,因此,其商品房结构可以向小户型方向调控和发展.

进一步落实经济适用房政策

近几年来,房价的上升幅度大大超过了居民的可支配收入增长速度,使得许多中低收入居民买不起房子.所以,要大力发展和建设让老百姓买得起或能够承租的普通商品房,使得住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应,可以采取以下措施.第一,国家对符合购房资格的中低收入家庭购房进行直接补贴,从而减少政府的监督成本,提高监督效率；第二,界定家庭中低收入的标准,以保证最需要住房的群众优先解决住房问题；第三,明确供应对象的范围,供应范围要从紧,不能实行敞开供应.