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摘 要：在世界经济一体化的格局下,房地产行业作为我国国民经济的支柱型产业,发挥着很重要的作用.本文对我国房地产经济发展趋势进行探索.
Abstract：Underthepatternofworldeconomicintegration,therealestateindustryasthepillarindustryofthenationaleconomyplaysaveryimportantrole.ThispaperexploresthedevelopmenttrendoftherealestateindustryinChina.
关 键 词：我国房产经济；发展趋势；探索
Keywords：realestateeconomyinChina；developmenttrend；explore
中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1006-4311（2014）16-0192-02
0引言
世界一体化的同时,我国经济也在向着更快更好的方向发展,城市化正在逐步的推进.近年来,伴随着工业化和城镇化的快速发展,很大程度上改善了人们的物质生活条件.就现阶段而言,房产经济发展迅速
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1我国房地产行业经济发展走向
1.1市场的投资走向.随着投资力度每年都在不同程度的加大,与此同时出现了负增长的局面.从经济来源上看,房地产的投资占社会的总投资的比重较大,主要来自民间投资和国际市场的投资,而投资的对象近年来逐渐由商业用房转向居民的住宅方向.近年来,经济的持续波动,人们把投资的方向更加转向了房地产这个固定资产的
投资.
1.2房地产的开发格局.就目前,我国的现状是大中城市的开工面积逐渐在增大,但是相对竣工的面积却在减缓,在这种土地过渡使用期,加大了国家经济的负荷,同样影响了国民经济的发展步伐.关于大中城市的拆迁问题,许多的负面消息逐渐浮出社会,致使在开发的过程屡屡出现经济问题.虽然国际出台了一系列的政策,但是土地的使用还是难以得到很好地控制.房地产的市场发展不健全,很多城市出现房产积累的现象,房价的大幅涨与人们的生活水平严重不符.而开发商谋取巨额的利润的同时,使得房地产市场发展存在许多的不合理的结构方式,商用房逐步增多,而住宅房减少,因而加大了从而影响了房地产整体的格局.
1.3房地产的销售的市场销售状况.虽然国家一直进行着宏观调控市场存在波动,但销售量依然在持续增加中,从全国范围来看,房价依然很高.而中国的城镇化因素,大多数的人逐步走向城市,住房量明显的增加.从整体的态势来看,虽然有所波动,销售量却在增加.
1.4作为房地产的投资,肯定需要资金来源,而其资金筹措大部分来自银行贷款,如果这些大量的资金一旦在投资过了出现房屋积压的现象,资金的流动性不足以满足满足社会的需求时候.在这种情况下,那么极有可能给所借贷的银行带来负面的影响,在国民经济中发展中也造成了不良的影响,反而阻碍了国民经济的发展.
2房地产经济发展的重要意义
房地产作为国民经济的支柱产业而言,房地产行业的增加值在我国国民经济中算是数一数二了,对我国国民经济而言起着促进作用.从国名经济的增加值来看,房地产的投资与其他行业的相比之下占据着国民经济的较大的比例,由于房地产的产业链较长,带动的行业较多,促进了其他的行业迅速发展,最终实现国民经济全面发展.房地产经济的发展提相应的带动其他行业的发展,同时房屋能够为国家的商业、通讯业、家具业等等需对行业的发展提供了最基本的条件.某一程度上讲,缺乏了这一产业,国民经济的总体水平的发展速度也才相对较为缓慢.住房带给生活各个方面的综合型消费.人们住房的同时,必定需要与之相配套的设施,物业等等.无论是人们所需的商业用品,还是生活用品,都会加大它的需求量,进而推动了整体的发展局面.房地产的发展,加速了城市化的进程,逐步改善了人们的居住条件和社会环境.而我国是一个人口大国,所需的消费只会越来越增加,消费的范围也将逐渐的扩大.这就要求,房地产的产业来带动更多的产业发展,来适应这种社会需求,进而来适应城市化的发展.
3我国房地产经济发展趋势探索
经过近几年严厉的房地产调控,目前中国房地产业态多元化趋势初步呈现,城市综合体开发、商业地产等多种业态加速发展态势,虽然初期阶段略显混乱,但经过逐步调整,商用房逐步替代纯住宅开发,形成新的经济增长点.
3.1市场日益成熟.近年来,房地产市场发展火热化的同时,也处在繁荣发展的阶段,国家应该出台相关的政策,进而有效地引导房地产经济在人们生活中的利益.市场日益成熟,房地产产业带给社会和个人利益会越来越大.因此,获取利益的同时,正确的看待房地产发展过快所带来的负面影响.
3.2房价日趋稳定.根据国民的实际情况,协调发展,适应国家的政策,在国民经济稳定增长的同时,把市场逐步向中低收入群体倾斜,着力解决他们的住房问题,改善生活水平同样也促进了国民经济的发展,这样才能更好的实现全民富裕的目标.
3.3国家重点出台宏观调控政策,用来保证房地产行业的整体发展,加大对于行地产行业的整顿力度,针对市场需要进行改革,大力整顿市场秩序混乱的局面,促进其健康、稳定的发展,带动其他行业的发展.
3.4各种能源和资源的节约.房地产过速发展,工业化和城镇化的加剧,必然引起土地资源和各种能源的稀缺,如何去解决这一问题,如今已经成为了房地产经济未来的发展的难题,也是未来发展的一趋势.在建筑上面,尽量使人们意识上认识到环保节约的好处,逐步走资源节约型的道路.4我国房地产经济发展的政策支持
4.1逐步弱化发展的同时对房地产产业的根本推动力.房地产产业覆盖的面比较广泛,关联的产业比较多,国家为了推动经济的增长,如果一味的投资这一行业,必定造成市场的缺失、住房出现供不应求的现象,最终还是导致了房子的价格上升,因此需要改善这种不合理的结构模式,预防各种金融方面的风险存在和各种社会风险的
存在.
该文来源 http://www.sxsky.net/yishu/04056178.html
4.2引导房地产走科学发展观的道路.政府应以科学发展观为统领,出台相关的政策,利用宏观调控控制房地产发展的结构和速度.深入改革房地产管理的相关体系,科学的方式调整各个政府各个部门的职能,明确房地产发展中的主体和职责,政府可利用相关的部门进行监督,全面的发展.这样才能带动国民经济的全面发展的战略,以长久利益为目标,就可持续发展的道路.
4.3国家制定适合房地产发展的模式和体系.根据我国目前的国情,结合人均水平的实际情况,制定可持续发展的目标,走科学发展的道路.逐渐把房地产行业建成符合民情,能够长久持续发展的的一项产业,应当的借鉴国外先进的发展模式,推动房地产的稳步发展,逐步去实现房地产与其他行业共同发展的一体化经济的模式.
4.4明确房地产的发展走向,根据相关的法律做出调整,以适应目前社会
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