论文网
关于房地产估价类论文范文检索,与基于房地产估价风险的相关论文参考文献格式
本论文是一篇关于房地产估价类论文参考文献格式,关于基于房地产估价风险的相关硕士论文范文。免费优秀的关于房地产估价及房地产及房地产市场方面论文范文资料,适合房地产估价论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
【摘 要】随着我国经济的发展,房地产行业已成为带动我国经济发展的支柱产业.其蓬勃发展离不开房地产估价这一重要的工作环节.房地产估价是指专业的技术人员根据房地产行业特定的估价目的,依照房地产行业严谨的估价程序,以行业内公认的房地产估价原则为准,对该房地产的价格进行科学、合理的评估、判断,并对影响估价对象价值的因素进行综合全面的分析.简言之,房地产估价是一种社会中介活动,其行为将会对社会的各方面带来影响,而估价的结果必然会与其自身的真正价值存在偏差,因而,其对社会各方面的影响将转化为房地产估价风险.本文根据当今房地产行业的风险进行研究,重点分析了房地产估价风险的原因,以及降低房地产估价风险的对策.
【关 键 词】房地产；估价；风险；对策
伴随着房地产行业的迅速发展,房地产估价在整个房地产市场中扮演着越来越重要的角色,从房地产的开发到房地产买卖交易、租赁抵押以及对房地产的拆迁、征用、纠纷等一系列经济活动中起着不容轻视的作用.其估价行为具有一定的专业性、技术性、实时性、地域性,并受国家政策、规章制度的影响,因此,房地产估价具有较大的风险性,并且将对社会各方面产生影响.要想规避这些风险,避免其对社会的综合发展产生不良影响,需要我们从根本上重视房地产行业的风险,找出房地产估价风险的成因,进而讨论出降低房地产估价风险的对策.
本篇论文转载于:http://www.sxsky.net/yixue/01080449.html
一、造成房地产估价风险的原因
由于房地产估价行为具有一定的专业性、技术性、实时性、地域性,并受国家相关政策、法律法规的影响,且房地产估价与其自身的真正价值存在着的偏差,所以房地产估价风险的成因是复杂多样的,本文主要从主观和客观两大方面进行重点分析.
1.造成房地产估价风险的主观原因
首先,由于评估单位自身缺乏科学、严谨的经营管理模式,没有职责明确的管理结构及相应的管理人,且其内部没有形成严格的管理制度,对评估对象的资料信息等收集不全面,导致在审核的过程中敷衍了事,对房地产的估价行为趋于形式化,致使对评估对象缺乏规范的评估结果、评估报告.评估单位一系列不规范、不负责的工作程序将为整个房地产估价行为带来多方面的风险隐患,是造成房地产估价风险的主要原因.
其次,从事房地产估价的估价员自身的综合素质以及职业修养的欠缺,也是导致房地产估价风险的又一重要原因.由于房地产估价的过程中,涉及的领域较广、评估目的不一,加上评估对象复杂,因此,对评估对象的价值标准和评估手段就应各有侧重.这就要求从事该项工作的评估员不但要具有较强的专业知识、灵敏的逻辑思维以及随机应变的能力,还应对相关的政策、法规有一定的基础及把控能力.然而,由于受到政策水平和知识结构的限制,我国房地产估价单位的从业人员对房地产估价的工作水平普遍较低,导致在房地产估价工作的整个过程中不可避免的出现各种不同程度的错误,这是导致房地产估价风险的又一重要原因.
2.造成房地产估价风险的客观原因
我国房地产估价行业目前正处于由政府控制向市场经营的转型阶段,这种转型阶段的特点在一定程度上影响了刚刚起步的房地产评估事业的发展,甚至导致房地产评估事业面临失范的风险,例如：抗风险能力较低、规模较小、政府干预力度大、行业内部经济秩序不健全等.这将对房地产估价市场造成较大的行业波动,并以不同层次、不同力度给房地产的估价带来风险.另外,在房地产估价的过程中,评估标的物的价值是通过对评估主体的信息进行鉴定、收集以及分析,以此对其进行价值判断.然而,在房地产估价的实际工作中,常常会出现信息不对称的现象,容易导致评估主体在对信息进行鉴定、收集和分析的过程中产生错误,进而产生评估标的物的价值与实际价值不符的现象,也就是我们所说的房地产估价的结果与其自身的真正价值存在着偏差,为房地产估价带来严重的风险.
二、降低房地产估价风险的对策
如前所述,房地产估价具有一定的技术性和专业性,其估价的过程是一项复杂的工作,所以,评估主体的估计价格不可避免地会与实际交易的价格存在着差异,为房地产的估价工作带来一定的风险.但是,造成房地产估价风险的一系列成因并不可怕,关键是我们如何看待这些成因,从而找出相应的对策,将房地产估价的风险降到最低.对此,笔者根据以上对房地产估价风险主客观原因的分析,提出以下降低房地产估价风险的相应措施.
1.建立健全评估单位的管理机制,提高估价员自身的综合素质
房地产行业快速发展,加之目前我国的房地产估价行业正处于特殊的转型时期,整个房地产估价行业的发展还不是十分稳定,评估单位在管理机制等方面还不健全,对相关人员的录用没有统一的规定.导致多数从事房地产估价工作的估价员没有相关的资质证明和专业本领,也并未经过严格、系统的培训考核而直接上岗,从而不能很好胜任房地产估价的本职工作,在工作的过程中常常会出现不同层次、
关于房地产估价类论文范文检索
2.在房地产估价的实际工作中,增强其信息的透明度
在造成房地产估价风险的客观原因中,我们提到“在房地产估价的实际工作中,常常会出现信息不对称的现象,容易导致评估主体在对信息进行鉴定、收集和分析的过程中产生错误,进而产生评估标的物的价值与实际价值不符的现象”.这一现象的产生,主要是因为房地产信息的透明度不够,这里所指信息主要包括房地产项目开发备案管理信息、施工许可管理信息、商品房预售管理信息、房屋租赁管理信息、房地产市场交易信息、房地产信用档案管理信息等政府公开的信息.要想从客观上规避房地产估价风险,就必须将这些分散于房地产转让、开发、权属登记、租赁备案等相关市场信息进行有机整合,并将房地产发展的相关金融信息、土地政策等一并整合其中,形成全面、科学、客观的房地产市场信息系统,为房地产估价活动提供可靠的参照信息和合理依据,进而降低房地产估价风险.
结语
房地产行业的迅速发展促进了我国社会经济的发展,在其快速发展的过程中难免出现各种问题.房地产估价在整个房地产市场中扮演着重要的角色,同时又存在着一定的风险.需要我们辩证地看待房地产市场的发展走向,积极寻找房地产估价风险的成因,运用科学合理的手段、方法规避房地产估价风险,使之促进房地产行业良好、健康的发展.
参考文献
[1]胡芬芬.房地产估价方法的研究与应用[D].南昌：南昌大学,2012.
[2]江琳.房地产抵押评估问题研究[D].大连：东北财经大学,2012.
作者简介
杨盈盈（1981-）,女,广西建设职业技术学院管理工程系,讲师,经济师,研究方向：房地产估价.
| 有关论文范文主题研究: | 关于房地产估价的论文范文素材 | 大学生适用: | 在职论文、自考论文 |
|---|---|---|---|
| 相关参考文献下载数量: | 50 | 写作解决问题: | 本科论文怎么写 |
| 毕业论文开题报告: | 标准论文格式、论文前言 | 职称论文适用: | 核心期刊、高级职称 |
| 所属大学生专业类别: | 本科论文怎么写 | 论文题目推荐度: | 优秀选题 |
关于房地产估价类论文范文检索,与基于房地产估价风险的相关论文参考文献格式参考文献资料：