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远洋公馆、置地公馆、SOH0北京公馆、财富公馆、大湖公馆等曾几何时,北京高端房地产项目中“公馆”一词频现,而以公馆类物业定位的新、老顶级公寓同样不鲜见――盘古大观、柏悦府、昆仑公寓、西绒线26号、御园,等等.
显然,今日中国的“公馆”,无论是居住形态或是产品内涵,与人们头脑中对于“公馆”的理解和想象存在着或多或少的差异.那么,到底什么是“公馆”古今中外的公馆,其核心的居住价值以及对于居住者所产生的意义是什么当今,我们又该怎样理解公馆这种居住产品
鉴于此,楼市传媒特别策划,于2008年2月20日联动京城公馆类高端住宅项目开发商及知名专家、学者,在远洋公馆举办了一次业内探讨,深入挖掘“公馆”现象背后深层次的原因及发展态势.
本刊特集结此次活动中的代表观点,并特别采访各项目进行深度报道,目的在于发掘公馆居住文化之传承,梳理当今公馆类物业的内涵和标准,为层峰居住文化的未来发展方向提供可借鉴的观点.
方振宁
著名建筑及艺术评论家
“欧洲文艺复兴后的建筑向来是贵族权力和地位的象征,具有气势如弘的排场和精美的设计细节,时代变化了,建筑技术进步了,贵族宅邸的形式也变化了,但是本质却从来没有改变,那就是对细节和排场的不懈追求.”
乔然
中国国际文化交流中心艺术总监
“中国的文化形态不亚于欧美,在中国的传统文化里面,居所不仅是物质生活的载体,更是主人精神意境的物化形式.体现在公馆的内涵上,中国人追求的是含蓄的意境美和诗意美,这是需要深厚的文化底蕴和修养作为载体,金碧辉煌的府邸易得,真正难得的是高尚的品德和人格魅力.”
[溯源公馆]
从诸侯的宫室到权贵人物的舞台
方振宁是当代建筑评论界的权威人物,他却坦然地承认,“我并不知道公馆是什么,搜索一下,有周公馆、白公馆等,都是名流工作或居住的场所,所以简单给公馆下了一个定义,先有公、后有馆.因为主人的社会影响力,公馆才会变得有名.”在中国语境中诸如此类的用语举不胜数,如府、宅、园、苑等,它们的共同之处在于并不是某种建筑形式的确切所指,而是主人的精神境界和社会地位的映射.正因如此,公馆蕴含的社会、文化属性让“公馆”二宇难以定义,而明确公馆的内涵,最好的方式无疑是将其放入历史背景中,追溯其象征的精神和意义.
“公馆”最早见于《礼杂记上》的注解,公馆,君之舍也,即诸侯的宫室.然而,随着诸侯阶层在秦汉之后衰败,“公”则逐渐演变为尊称,不再是先秦贵族阶层的专属,“公馆”逐渐消失于史籍中,被新崛起的官僚阶层、富人阶层的“宅、邸、府、第”所替代.
20世纪初西风渐进,“公馆”则在急速现代化的城市如上海得以复兴.当时的社会背景是上海在丧失部分主权的情况下,由英美合并的公共租界、法租界和华界组成三方共治上海的格局.随着外国资本的渗透和中国民族资本的壮大,中国各地的移民和外国侨民大量涌入,人口迅速膨胀,上海经济进入了急速发展的时期,大规模的现代都市营造开始进入高潮,上海迎来了它的第一个黄金时代.一栋栋20年代风靡世界的ARTDECO公寓拔地而起,崭新的建筑形式在中国文化中没有对应称谓,于是英文“APARTMENT”意译为“公寓”,“公”意为“公共”,由此可见,公寓具有现代的民主意义,自觉脱离某一特权阶层的身份地位的寓意.若说公寓是市民阶层的栖息地,那公馆则是社会名流、权贵人物的舞台,他们纷纷于市中心兴建一座座或法式风格、或西班牙风格、或意大利风格的独栋住宅,如孔祥熙的孔公馆,这些兴建于20世纪初的独栋住宅以及其主人一起成就了现代意义的公馆.
方振宁
著名建筑及艺术评论家
“以前我从不看古典建筑,而这次法国考察,参观的都是传统建筑,更加深入理解了欧洲传统建筑的精髓,而留下深刻印象的便是这座拿破仑为欧也妮皇后修建的比亚利兹行官.从宏观整体的造型,到室内装饰的细节无不
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[今日公馆]城市化进程和多元化的公馆
当今的公馆与20世纪初公馆的居住形态截然不同,有一个根本的原因,那就是城市化进程速度和严格的土地政策.中国自1979年开始进入快速的城市化进程,城市化率已从1978年的18％增长到了2007年的45％,并将在3年后的2010年达到50％,速度远高于20世纪初迈进大城市的上海.在急速城市化过程中,聚集于大城市中的人口数量剧烈膨胀,阶层分化日益复杂,而中国实行了多年的住宅用地限制政策,种种原因使得如上海老公馆的独栋别墅难以在城市中心出现,而市中心最早标称为公馆的项目都是公寓的形态.
如今,燕莎、国贸、亚运村等国际化氛围浓郁的市中心,也是公馆为后缀的项目最集中的区域,如乐成公馆、远洋公馆、SOHO北京公馆、大湖公馆、置地公馆等,无不占据了一座城市经济、政治中心的显要位置,拥有俯瞰城市或珍贵自然资源的景观视野,低密度的花园社区,显赫而高贵的大厦,敞阔的室内空间,构成了北京高端公寓市场的主流产品.
在城市化进程加速的同时,必然伴随着否定大城市,到郊外寻求理想居住地的风潮.从20世纪90年代初发展起来的中央别墅区,见证了从荒野的郊区向整洁、庄严的外籍人士聚居区的转变历程,当国际化居住氛围和良好交通条件日益成熟之时,财富公馆以“公馆”为名,宣告了自己的卓然身份和地位,并非小体量的郊区度假别墅,而是重现了20世纪初社会名流于市中心的公馆生活,是名利场上值得炫耀的私人法式宫殿.
在欧也妮皇后的比亚利兹行宫探寻优雅、精致的欧洲公馆文化
如今的皇宫酒店HotelduPalais,曾经是拿破仑为皇后欧也妮建造的夏季行宫,为了推窗便可俯瞰到一望无际的碧海蓝天,皇帝伉俪每年都来这里度假.
曾研究多年现代建筑的评论家方振宁说,以前从不会看古典建筑,而这次法国考察,参观的都是传统建筑,更加深入理解了欧洲传统建筑的精髓,而留下深刻印象的便是这座拿破仑为皇后修建的比亚利兹行宫.他认为,一切都完好地保留着第二帝国的华丽奢侈的洛可可风格,豪华空旷的大厅,盘旋而下的楼梯,高雅的水晶吊灯,墙上镶嵌了大块的玻璃镜子,镜台上点着蜡烛,摇曳的烛光反照在镜子里,明灭变换的光影,配以金黄、玫瑰红、象牙白等色调,造成一种轻柔、奢靡、金碧辉煌的气氛,如此的奢华和精致的皇家气派令人赞叹.
公衍奎
华高莱斯地产顾问副总经理
“有人说别墅是终级居住形式,现在让我感觉真正住到别墅的时候,又发现诸多不方便之处,比如交通问题,生活、教育配套的缺乏,居住人口过于稀少而缺乏安全感等.所以居住者又试图重新回归城市核心,并促使了城市公寓向公馆居住形态的升级,催生了市中心的公馆热潮.”
但并非所有郊区的生活配套和居住氛围都如同中央别墅区一般,华高莱斯地产顾问副总经理公衍奎认为“有人说别墅是终级居住形式,现在让我感觉真正住到别墅的时候,又发现诸多不方便之处,比如交通问题,生活、教育配套的缺乏,居住人口过于稀少而缺乏安全感等.所以居住者又试图重新回归城市核心,并促使了城市公寓向公馆居住形态的升级.”这就是在2007年城市公寓别墅化趋势的背景,越来越多的顶级公寓在私密性、尺度空间、娱乐社交功能设计等方面参照别墅的标准,如御园、柏悦府、盘古大观、PEKINGHOUSE首府等项目,而当
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