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一座公寓的尺度在400平方米以上,它就已经不再是仅仅满足居住功能,而成为私人的社交场所.因为此类顶级城市豪宅的生活方式更近似于20世纪初的老公馆,所以又被称为“公馆类物业”.| 有关论文范文主题研究: | 关于公馆的论文范文 | 大学生适用: | 专升本毕业论文、高校毕业论文 |
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韩永坤
北京万有引力广告公司创意总监
“如同在纽约、伦敦、东京等大城市的顶尖财富人士只居住于城市中心的顶层PENTHOuSE,因为进退都是在城市、在咫尺之间.他们的生活重点强调的是速度、效率、视野和高度.公馆体现着领导的艺术,而郊区别墅则完全是中产阶级们乐此不疲的伊甸园.”
[居住内涵]
层峰人士和私人社交场
北京万有引力广告公司创意总监韩永坤从功能层面解释新时代公馆的内涵,他说：“现在城市高档住宅开始进一步分化,公馆和私宅成了对立面.私宅,强调家庭的自住功能,常常通过室内布局、分区等强调私密性；而公馆,主要是容纳主人的社会交往活动,空间设计更适合于举办PARTY和酒会,偏重于开放和公开,是层峰人士在都市中心的私人社交场.”
庞博国际董事长刘东则认为：“公是社会成功人士,或是某一个财富或者是权力人群集合体的尊称,馆则是他们于市中心的居住场所.”由此可见,不同定义于建筑形态的别墅和公寓,公馆两字,透露着主人的身份感与生活的华贵感,这是中国传统文化一贯有之的阶层意识和崇拜权贵人物的思想.
身处今日中西交融历史背景下,公馆总会让人联想起一幕幕新兴权贵的生活场景,摩登而庄重的做派,融汇中西的精巧装饰,宾朋满座的酒会PARTY等前卫的审美模式、丰厚的人文底蕴、惬意的现代生活哲学,让公馆主人与庞大的市民阶层划分界限.
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由此可见,如今的公馆已经剥离开20世纪初赋予公馆意义的人物和历史时代,并非单指名流位于城市中心的别墅,而拥有更加丰富、多元化的人文内涵,如上流人物的传世宅邸、名流出入的私人社交场、尽揽都市繁华的极致生活方式、主人前沿的思想和精致的态度、令人仰望的高度和眼界等寓意.因此“公馆”于新时代的复兴,正预示了精致、人文、优雅的层峰居住审美哲学的回归.
刘东
庞博国际地产综合服务机构董事长
“我们看到‘公’这个词在中国历史文化当中出现的很多,其实公就是一个封号,公馆就是诸侯的宫殿,而之后慢慢被‘王府’这个称谓所替代.而今日所称的公馆,有两方面的内涵,第一是相比公寓而言,居住空间的体量和尺度更大、更有品质感.第二,公馆不指向具体的产品类型,而用于描述住在其中的人物,公这个词是社会成功人士,或者财富或权力的集合体人群,公馆则是他们居住的场所,他们首要追求品质,同时也追求文化.在这些方面跟公寓不一样、跟普通住宅不一样,因此被命名为公馆.”
当今名人与公馆的理想样板唐纳凯伦和她在中央公园旁的PENTHousE
DKNY的创始人唐娜凯伦(DonnaKaren)的PENTHOUSE位于纽约上东区一幢ARTDECO风格的大厦里,大厦建于20世纪30年代,从窗外就能看见中央公园的风景.
城市PENTHOUSE多半兼顾了社交和自主,因此既要不露声色地向社交圈中的人物展示主人的格调和品位,又要装扮成一座温暖又舒适的驿站,在忙碌的工作之余能让主人放松身心,修身养性.为求得清静,PENTHOUSE抛弃了繁缛厚重的古典风格,以黑白二色和直线条,营造禅意十足的气氛.虽看似朴素,实则暗藏奢华质地――意大利进口的亚麻布做墙纸、意大利提布尔特产的白色石料做地板、坚硬的再生柚木做家具,在灯光照射下,不同材质的肌理为房间增加了雕塑般的感觉.而几幅价值不菲的现代派艺术画作不仅很好地衬托了居室的气氛,更是主人品味的佐证.加拿大艺术家格里高利考伯特(GregoryColbert)的黑白摄影作品,小沙弥阖着眼,一副安详的神态,让人注视它时也不由得平心静气.一幅则是当代艺术家弗朗西斯培根(FrancIsBacon)的油画,大幅鲜红色衬着整面黑色的墙壁,喧嚣热闹与禅意宁静造成了戏剧化的冲突,最大程度地突出了艺术作品.
唐娜凯伦将客厅改造得很大,经常在这里举办时装发布会之后的庆祝派对,即使来760个人也不觉得拥挤.而客厅另一侧的房间全部改成了静修室、水疗间和蒸汽沐浴室,她说,如果想逃避工作、逃避人际关系,加勒比海岛上眺望碧海蓝天的度假别墅会是理想的选择,如果在工作中寻找片刻的宁静,她会回到这里.
[人性设计]
解读当代公馆的品质细节
直到1998年福利分房制度的结束,住宅最大的目的在于满足日益膨胀的人口和随之增长的住房需求,为了在有限的空间内安排尽可能多的人,户型被严格限制,公共空间也逐渐被侵占,以往在四合院或是公馆的舒适生活逐渐变成了记忆,人们涌进了一个个水泥的盒子,大门一关,人际关系便缩小到家庭,而事业伙伴、朋友、邻里之间的交往则迫于逼仄的空间而消失,所有能丰富人生体验的情调空间也消失了,家成了卧室、客厅、厨房、卫生间的简单组合,家庭居住环境因城市化进程而不得不牺牲了舒适、格调和审美.
告别福利分房之日起,人们追求美好生活的愿望得到极大释放,却又不得不面对一个现实：不知何谓中国式居住精神和居住形式.所以都要借鉴别人的标准,一段时间内复制欧洲符号化的金碧辉煌成了风潮,而现在10年过去了,开发者从关注外在的形式,逐渐回归关注人们的居住体验,转而从20世纪初名流人物的居所――公馆中寻找一脉相承的居住的品质和精神.远洋公馆、置地公馆、SOHO北京公馆、财富公馆、大湖公馆等它们对于居住品质和环境质量有着一致的理解：欧陆风并不契合中国人的审美,而一味扩展空间也并不意味着舒适,真正的高端住宅在于对细节的周详考虑,对生活方式的深入理解.因此以显赫挺拔的建筑、从容的社交空间、私密性生活氛围等品质细节满足了当今社会名流对于居住环境和品质的追求.
城市上空的PARTY盛会
在城市公寓中举办PARTY总觉得单调,人与人的距离太近,不能随时逃离跨入庭园,沉浸于花草的气息中.而远洋公馆的空中庭园则会让经常举办PARTY的人们惊喜,八座空中庭园,由八个国家的景观设计师打造出景致各异的异域风格,花木繁盛,水景宜人.它延伸了客厅的功能,是供本楼层业主使用的公共空间,要是PARTY来的客人很多,就可以在这里坐坐,俯瞰三元桥一片灯火辉煌的夜景,舒展一下视觉和呼吸.
人性化的“全家居”
国外的高档住宅一般都是精装修交房,精心打磨每一处细节,完全不用主人费心.北京公馆则率先在国内宣称达到欧洲标准的舒适度、节能度以及精装的水佳.每座公馆都配置了具有现代感、工艺精细的家具、配饰和全套电器.由于建筑采用了双层呼吸式玻璃幕、低能耗保持恒温的水源热泵系统以及新风加温系统等,让城市中的居住更加舒适.
中式礼仪和气派
盘古大观的所有户型完全遵循了PENTHOUSE的标准,统一618平方米的建筑面积,3.75米的标准层高.作为新时代公馆理想的样本,盘古大观最令人称赞的不仅是观礼奥运的绝佳位置,而是对于中国居住礼仪和气派的现代演绎,巨龙的形体、贵重的白色花岗岩、宏伟的柱廊,不仅令建筑具有厚重的历史感,也赋予了它超越时光的艺术魅力和传承价值.
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