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通货膨胀相关论文范文集,与商铺投资八大问相关论文查重
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商铺投资的目的
购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益.
另一类是作为资金保值并升值的手段.考虑到通货膨胀、货币贬值、利率下调等因素,银行储蓄收益少,而股票、债券、期货市场摇摆不定,纯住宅投资回报低,而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性.尤其是在中心商圈的店铺更受青睐.
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租用还是买产权
产权商铺可以转让、继承、出租或用于抵押,而以租赁方式取得的商铺相对保障就少得多.尤其是发展前景好的商铺,租金自然水涨船高,经营者额外负担加重,投资收益却日渐减少,所以对于实际经营者是苦不堪言,市场期待产权商铺的呼声越来越高.
商铺投资方向
根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区商铺、办公楼底商、住宅底商.
一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积小,价格比较低廉,人气不是很旺,所以转手或转租的前景相对暗淡.
住宅楼底商一般是为居民区服务,前提是必须有足够的消费人群.
纯商业区内的商铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短,所以备受青睐和追捧.但是前期价格高、负担重,使一部分人很犹豫.
商铺投资何时最划算
一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售.预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,购买比较划算.但是必须综合考察开发商的实力和建设周期,因为签署合同后,购买者就要开始还款,而此时尚无法经营或出租,有一段时间是没有收益的.
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投资怎样的商铺
最早的商铺就是一些临街的小作坊和杂货铺,提供一些日常用品,后来出现了单一形式的购物街和专业市场,各种专卖店出现,但专卖店内品种单一,无法满足消费者更多的需要,于是出现大型百货商场.目前充斥国内的百货商场因为格局简单、购物环境嘈杂,已经落后.此时,商业广场便应运而生.
在商业广场中,商铺围绕一条或几条步行街来布置,整个商场保持旺盛的人流,所以商机可以有效保证.
如何选择铺位位置
目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区:过分讲究商铺的位置,也就是通常所说的“地脚”.实际上,一个成熟的休闲购物中心,地脚已经逐步被淡化.因为有足够优越的购物环境,所有的商铺都已经成为一个整体,关键就在于自己的经营特色是否能吸引人.
当然,室内步行街交叉处、主入口处和商业广场共享空间的商铺因为先天条件好,所以更受追捧,但是价格相对会更高.
看准你的合作伙伴
一般来说,经过多年发展,有成熟商业运作经验的商界巨头进驻,都会带来旺盛的人流.
同时,选择邻居的另一方面就是要看商场的整体经营业种.商业广场提供的是“一站购齐”的消费模式,最讲究的是业态覆盖,因为只有提供全面的物品,消费者才会长时间停留,而小商铺的业主则可完全分享这些巨头的成熟经验,更重要的是可以分享人气.
选择有发展前景的商圈
每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路
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编辑/延一
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