论文网
关于房地产论文范文检索,与房地产估价中的成交价格与评估价格的差异相关论文查重
本论文是一篇关于房地产论文查重,关于房地产估价中的成交价格与评估价格的差异相关硕士学位毕业论文范文。免费优秀的关于房地产及房地产价格及价格方面论文范文资料,适合房地产论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
际成交价格,同此一般意义的房地产评估价格与实际成交价格应较为接近,不应大相径庭.四、总结
在较多的房地产评估报告中采用市场比较法评估时,众多的评估报告把重点放在了对比准实例进行区域因素、个别因素等修正上,而忽略了对比准实例及评估对象进行价格定义的统一,从而造成了评估价格在理论上的模糊不清.因此,评估人员一定要对比准实例的实际成交价格特点进行分析,对实际成交价格进行适当的调整.使其达到评估要求的价格定义,然后用正常的市场比较法评估.
房地产评估目的不同时,房地产价格的定义也不同.房地产估价的目的主要有房地产转让价格评估、房地产抵押价格评估、房地产分割析产评估、企业合资股份制改造等价格评估.房地产转让价格评估：因该价格评估为房地产转让提供依据,大宗房地产评估价格应是整宗出售、一次性付款时的价格,该价格应适当低于零散出售时的价格；房地产抵押价格评估：房地产抵押评估价格应是整体出售、一次性付款、销售速度较快、考虑各种优惠条件时的价格,评估结果趋于保守；企业合资、股份制改造等价格评估：该评估目的下的房地产一般不直接进入房地产市场交易,综合房地产总体价格上涨的特点,其评估价格可以采用零散出售、分期付款时的价格.综上所述,在采用市场法对房地产进行估价时,除了要以成交价格为基准,还要结合特定的评估目的确定最终的评估价格.
参考文献：
[1]包宗华包宗华住宅与房地产论文选集中国建筑工业出版社2009-8-1
[2]庞玉成基于AHP和模糊综合评价的高校校园规划评价研究[J]；青岛理工大学学报；2009年06期
关于房地产论文范文检索,与房地产估价中的成交价格与评估价格的差异相关论文查重参考文献资料：