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性和内在逻辑,容易发生冲突和混乱.

3立法的涵盖性和深度不够.大多数地方立法仅限于居住区,只有表面行为和一般的规范,可操作性较差,很多问题不能得到解决.

4立法刚性较差,较少的技术性运用.主要表现在粗犷的线条,伸缩性较大,尤其是不重视程序性规定和法律责任,造成适用性较差.

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5目前开发建设单位缺乏对物业管理方面的投入而又收取高额管理费用,应当利用法律政策等杠杆进行正确的调整.业主和物业管理公司及开发建设单位的关系中,前者是弱小势力群体,在权利、责任方向,应该给予适当的倾斜.

参考文献

[1]符启林.《房地产法》法律出版社1997年第一版.

[2]邹渊,康玉《琛中国房地产经营法制管理》中国经济出版社.

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