工程造价方面有关论文例文,与建筑工程造价有效控制的方法相关论文查重免费

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【摘 要】对于我国而言,现代意义上的房地产开发项目具有投资资金规模大的特点.房地产公司作为房地产开发项目的实施主体,如何实现合理的资金利用以及高效的成本控制,这一问题直接关系到整个房地产企业的生存与发展,也因此备受各方工作人员的特别关注与重视.基于此,本文以建筑工程造价控制为研究对象,以房地产公司为着眼点,提出了一种建立在全过程控制基础之上的造价控制措施,在此基础之上,分别从投资决策阶段、设计阶段、施工阶段以及竣工结算阶段这四个方面入手,针对建筑工程造价控制的有效措施与方法这一中心问题展开了较为详细的分析与阐述,旨在为同类工程提供参考借鉴.

【关 键 词】建筑工程；造价；房地产；控制；方法；建筑工程；造价；房地产；控制

在建筑工程建设项目的实施过程当中,从房地产企业的角度上来说,各个阶段工作相对于建筑工程项目造价的影响程度之间存在一定的差异性.其中,影响建筑工程项目造价的工作阶段有：投资决策工作阶段、设计工作阶段、施工阶段、竣工决算阶段.各个阶段对于建筑工程造价控制的影响而言均是格外重要的,本文试针对以上问题做详细分析与说明.

一、投资决策阶段工程造价有效控制的方法分析

相对于房地产企业而言,决策层战略规划以及决策的制定与落实可以说是影响投资决策阶段工程造价控制质量的最关键指标之一.传统意义上,房地产造价管理工作部门在投资决算阶段所发挥的作用与职能十分有限,仅通过提供部分建筑安装成本、室外配套费用数据的方式,为决策部门各项决策的制定提供一定的参考,相对应工程造价控制而言不具有主动性与积极性.为此,应当重视房地产造价管理工作部门在控制工程造价中的重要意义,为房地产开发企业所提出的各项工作方案进行综合性的技术与经济比较.

在此过程当中,房地产造价管理工作部门需要与企业策划部门以及财务部门等工作部门之间达成密切的配合关系.即在企业策划工作部门提出初期设想之后,造价管理工作部门需要针对拟投资地区下的各项基本资料数据进行详细收集与整理,特别重视对建筑安装单位成本、室外配套费用在内各项资金成本数据的收集与核实.与此同时,在经济成本的核算过程当中,还需要重点关注对区域性技术条件的遵循与把握.举例来说,在我国北方地区所开展的房地产投资项目,应当特别考虑采暖需求对于投资成本的影响.造价管理部门需要在全面收集并严格审核相关数据的基础之上,综合计算各种投资方案所对应的具体造价金额,借助于对价值工程的合理应用,综合

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二、设计阶段工程造价有效控制的方法分析

设计阶段同样是影响建筑工程项目造价的关键阶段之一.为最大限度的保障设计阶段对于建筑工程造价控制的有效性,需要重点关注以下几个方面的问题：首先,需要重视并逐步强化对于限额设计的管理工作.在当前技术条件支持下,限额设计可以说是控制建筑工程造价的最主要途径之一.从实践经验的角度上来说,要求房地产企业能够主动与设计单位签订详细的限额设计责任书及相关证明文件,提高设计工作人员的造价控制意识,在价值工程作用之下综合比对各种设计方案作用下的经济效益,确保限额设计能够更加主动与有效的开展.更为关键的一点在于：房地产开发企业造价管理工作部门还应当在设计阶段及时且有效的为各个单位工程以及分项工程施工分配合理的投资,将其作为造价控制的目标.在发现实际工作出现超标问题的情况下,可更加及时主动的做出响应与调整；其次,需要严格控制设计变更行为.从相关实践操作经验的角度上来说,导致建筑项目实际造价高于预期设定工程造价的主要原因在于设计变更行为所产生的费用.为此,在设计阶段严格控制设计变更是有效控制工程造价的关键措施注意.相对于房地产开发企业而言,一方面需要做好设计前期的现场勘查工作,重视对勘查资料详细且充分的收集与整理；另一方面需要设计单位做好对项目施工图纸的审查工作,确保对设计图纸的合理优化与完善.

三、施工阶段工程造价有效控制的方法分析

相对于房地产开发企业而言,在施工阶段的工作过程当中,还需要从以下几个方面入手,确保建设项目造价控制的有效性与可靠性：首先,房地产企业造价管理工作部门需要从造价角度入手,会同工程技术工作部门,针对施工组织设计方案进行合理的优化与完善.一方面,需要保障所选取施工方案的可行性；另一方面,还需要尽可能的保障施工方案的经济性；其次,房地产企业造价管理工作部门需要与技术部门展开更加紧密的合作,对在建筑工程项目现场施工过程中所涉及到的各种变更行为的必要性以及合理性进行严格审查,确保最终执行的变更项目均是必须且合理的.按照此种方式,最大限度的杜绝因不合理的设计变更行为而导致的工程造价增加问题；再次,房地产开发企业还需要加大对于现场签证的严格审查与复核.简单来说,在建筑工程项目施工阶段受各类型因素影响而出现现场签证的情况下,要求房地产企业造价管理工作部门能够与工程技术部门相互合作,在深入项目施工现场的前提条件下,获取与现场签证相关的资料与数据,避免由此而产生的索赔事件对施工合同甲方主体产生不良的影响.与此同时,对于现场签证所涉及到的各项签证费用也应当加大审核的力度,在此过程当中剔除不合理的费用开支,在不对施工阶段建设质量产生不良影响的基础之上,合理控制此项费用开支；最后,房地产企业应当要求造价管理部门针对施工合同甲方所关系到的材料定价,结合市场平均价格进行综合分析,为房地产企业决策层价格审核工作的执行提供必要的参考与依据,防止出现过高的材料价格差异问题.

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四、竣工结算阶段工程造价有效控制的方法分析

在建筑工程项目的竣工结算阶段当中,控制建筑工程造价的主要途径可分为两个方面：一方面,需要工程造价管理部门针对工程竣工结算加以严格审核与分析.在此过程当中,所涉及到的审核内容需要包括如下几点：①.计价定额；②.结算方式；③.取费标准；④.材料单价等.特别需要注意的是：对于实施工程量清单招标模式进行价格计量的建筑工程项目而言,不单单需要在竣工结算阶段严格审查施工合同中所约定的工程量清单单价是否被严格的执行在施工实践中,同时还需要正确的分析并处理存在于设计清单、设计变更以及现场签证之间的对应关系,杜绝在竣工结算阶段出现重复性或是错漏计价问题；另一方面,要求工程造价管理部门能够针对整个建筑工程项目在竣工结算阶段的相关数据进行集中整理与分析,并以上述数据为依据,编制完整的书面性评估报告文件.借助于此种方式,及时发现工程造价产生差异的原因,同时提出相应的改进措施.通过对上述措施的合理落实,有助于提高建筑工程造价的整体工作水平与质量.

五、结束语

通过本文以上分析,在建筑工程项目的开展过程当中,前期投资决算阶段以及设计阶段是控制工程造价的关键与核心所在.在保障投资决策合理的基础之上,从设计工作入手,实现对建筑工程造价的有效控制,将传统意义上的事后控制转变为事前监督、事中执行以及事后控制相结合的全过程性控制方法,这对于提高建筑工程造价控制工作质量与水平而言可以说是至关重要的.总而言之,本文针对有关建筑工程造价有效控制所涉及到的相关问题做出了简要分析与说明,希望能够为今后相关研究与实践工作的开展提供一定的参考与帮助.

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