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摘要：随着民用建筑数量越来越多、规模越来越大、层数越来越高的变化发展.如何合理控制工程的造价就成为每个建筑单位亟需解决的问题.合理控制造价不仅可以减少资本投入,还可以节约用材.对个人乃至国家都会带来一定的影响,本文主要就如何控制民用建筑的工程造价作出分析.希望能给有关部门带来一些理论参考.

民用建筑的工程造价控制参考属性评定
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关键词：民用建筑；工程造价；控制

引言：

所谓的工程造价就是指建筑工程建成所投入的资本价格,是完成一项工程项目的总费用.对于工程造价的控制不管是在决策、实施还是设计的各个环节都是十分重要的.其中工程造价的重点是设计结构的阶段.对工程项目总体的规划是控制工程造价的重要环节.作为最主要的建筑形式之一的民用建筑,其造价的高低对整个国民经济的发展都有一定的影响.下面就如何控制民用建筑的工程造价作一探讨.

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一、设计要合理

1.合理处理地基

根基是万物之本,要想增加建筑物的牢固性,地基投入不可忽视,要花费总资金的三分之一左右,有的施工方只注重地上的面子工程使地基投入太少,导致建筑物存在一定的安全隐患,也有的过分强调坚固性而造成资金浪费.所以要有效控制工程造价,优化地基的造价就显得尤为重要,这就要求设计人员熟练掌握地基处理造价,掌握一定的处理地基的技术.如果条件允许,提倡使用天然地基,尽量避免使用桩基.前者可以节省百分之三十到六十的投入.目前随着人们生活水平的不断提高,民用建筑规模越来越大,像医院、车站、宾馆等建筑越来越趋于高层化.这样对地基就提出了更高的要求.直接利用天然地基远远不能达到要求.对于层数多,面积小,特别是填海建筑,就要求用桩基.目前桩基种类繁多,比如钢筋混凝土、碎石、双灰桩等.在设计具体民用建筑的过程中,设计者们要综合考虑各方面的因素,设计出多元化的方案,反复分析比较,选择最优化的桩基设计.既能提高坚固性,又能节省投入资本.

2.结构设计要合理

建筑物地面以上部分的设计直接影响工程的造价,一些新型的设计结构如雨后春笋般不断涌现.现在民用建筑砖混结构慢慢减少,取而代之的是框架结构、排架结构等.设计者们要充分认识各种结构形式的长处和不足.分析研究各种结构体的性能和经济投入,根据实际建设的需要,综合各方面的因素,选择最合适的结构.优化形式,降低造价,保证质量.砖混结构所用钢筋、混凝土等较少,牢固性不强,保温效果差,所以适合矮层建筑.对于七到十二层的建筑可设计框架结构,可以节省材料,提高抗震能力.对于更高层的建筑就要综合考虑各种因素设计合理的结构.既保证质量,又能保障安全.

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二、科学用材控制造价

1.科学选择钢筋

钢筋是增加建筑物牢固性必不可少的建筑材料.科学合理的选用,不仅可以增加牢固性,还可以避免资金浪费.目前钢筋种类繁多,有一级、二级、三级、冷轧带肋等等.设计人员在选择用料上往往过多的关注配筋的计算,而很少关注种类的选择.选择钢筋的一般规律：一级比二级稍贵,近几年普遍使用的是三级钢筋或者冷轧扭钢,冷轧扭钢将冷轧与冷扭同时完成,有规定的截面,节距呈现连续的螺旋状.这种钢筋由于截面变化使强度大增.选用此类钢筋不仅可以节约用料还可以提高强度.新三级与原二级相比强度大大提高,价格却稍高,所以选用新型并不会造成太大浪费,反而会带来很多收益.

2.选择材料要科学

建筑材料也是设计工程造价的主要环节.科学的选择,不但能够降低成本,而且能够保证建筑的质量.所以选购人员要充分认识各种材料的技术指标,特性、价格等综合考虑.选择的基本标准是：安全、环保、经济、质优.比如砖混结构的建筑,保温性差.通常为了提高保温性能采用的是增加墙体的厚度,这样不仅增加了建筑物的负荷,还增大了资金的投入.如果合理科学的选材就会一举两得,避免上述缺点.比如可以选用空心砖、隔热、质轻的材料.这样既可以减少负荷节约成本,又可以美化外观.选材时还要注意就近原则,降低运费投入.

3.控制钢筋率

在注意到建筑的安全、耐久、舒适的情况下,科学控制配筋率能有效控制工程造价.目前随着建筑物层数的不断增多,规模不断增大,对钢筋的需求量也越来越大.钢筋价格不断上涨,使工程造价随之上涨.减少钢筋用量可以大大降低工程造价,但是会有其他不足,所以要科学合理的控制配筋率.首先,要综合考虑施工地的地形地貌、抗震级别、施工水平等多种因素,综合选用经济实用型结构体系.科学设计尺寸,有效控制用量,避免浪费现象,减少资金投入.截面尺寸和钢筋用量实现科学配筋率的完美统一.对于多层建筑,可设计隔震结构,其主要的工序是用一种隔震垫把建筑物的主体与基础有效隔开,使二者之间的连接由刚性变为柔性.这样可以大大减少建筑物受力部件的钢筋用量,降低了成本.

三、加强管理,实现动态监管

1.人员的管理

要设立专门的管理机构,但要精简管理的队伍,管理人员过多

工程造价相关论文范文资料势必造成资金浪费,对于工人的选用也要把好关,要根据实际工期长短、工程量的大小选用工人.人员过多会造成浪费,人员过少会延长工期也会增加投入.在施工中管理人员要经常到工地走一走、看一看.督促工程的进度,检查材料的使用情况,避免浪费现象的发生.

2.合同的管理

加强合同的管理.合同是工程建设中的主要凭证,要充分认识合同上所规定的索赔、投标、付款方式等方面的规定.一旦在具体施工过程中出现事故要学会借助合同来维权.在业主与施工方有争议或责任不清的情况下,要采用协商的方式解决,并将解决的方案写入合同中,以避免在竣工结算时会产生的纠纷.对合同要实行动态的管理,有效达到维权的目的.