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房地产策划类有关论文范文,与房地产投资项目策划相关毕业论文模板
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摘 要：近年来,我国房地产业发展非常快速,为了更好的发展房地产业,进行房地产投资项目系统策划是非常重要的,因此,项目策划也被逐渐重视起来.我国的房地产策划研究工作目前还是处在实践经验总结的阶段,对策划理论研究不是很多,这样就使得房地产投资项目策划研究工作要进行更多的努力,这样才能更好的实现房地产业的发展.
该文来源:http://www.sxsky.net/zhengzhi/050237862.html
关 键 词：房地产；投资项目；策划研究
房地产在发展过程中,投资项目策划研究越来越重视,它对整个房地产业的发展有很大的影响,为了更好的实现房地产开发,越来越多的企业在这个方面进行人力和物力的投入.房地产策划是要按照一定的模式来进行的,在进行策划的时候,要对市场情况进行全面的掌握,同时对消费者以及开发商的情况要进行了解,同时也要进行必要的成本控制.进行房地产投资策划的人员要不断的总结经验,将策划的模式逐渐完善.投资项目策划是一项非常系统的工作,并不是简单的出出注意即可,要不断的对市场情况进行研究,并且要进行科学系统的研究.
1房地产投资项目策划的概念
房地产投资项目策划是在项目开发的整个过程中,实现房地产投资开发的具体目标,对市场情况进行调查和分析,同时对开发商的建设意图进行综合,进而提出创造性的对策,在项目选址、规划和设计方面提出参考意见,同时在施工、管理以及营销方面也要进行策划分析,并且要制定出具体的实施计划,这样才能保证房地产开发项目取得预期的收益.在进行策划的时候,战略策划、广告策划、管理策划都是要进行决定的,这样在运作的时候才能做到有据可依.
2房地产投资项目策划的特征
2.1操作性
进行房地产投资项目策划就是为了更好的实施房地产开发项目,因此,进行房地产投资项目策划就是为了更好的进行操作.在进行项目策划的时候,一定要使得策划的方案更加容易操作,同时在实施的时候也要保证非常的容易.在进行房地产投资项目策划的时候,很多的方案是非常理想化的,这样就使得在实施的时候,开发商没有能力进行负担,同时在实施的时候也可能会出现不能操作的情况,这样就使得策划的方案和实际的情况出现了不符合的情况,使策划成为了空谈.在进行策划的时候要保证方案在实施中都可以进行操作,同时要对市场环境进行考虑,对市场条件不能允许的情况要尽量避免,这样才能在实施的时候保证方案不会受到影响.
2.2创新性
在进行房地产投资项目策划研究的时候,一定要不断进行创新,主要表现在策划手段和方法上.在进行策划的时候,方法和手段通常存在着一定的共性,但是运用在不同的地方和场合的时候,还是会有不同的效果.在进行房地产策划的时候,提出了概念新,才能使产品更加的与众不同,同时也能更好的表现项目的特性.
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2.3市场性
房地产作为特殊的商品,主要是因为它的价格非常高,因此在进行房地产开发的时候,一定要考虑到销路的问题.房地产商品在使用时间上是非常长的,而且建设的周期也是很长的,在投资或者是购买以后是非常难脱手的,这样就使得商品一旦出现空置的情况就很难进行处理.为了更好的解决房地产销售的问题,在进行策划的时候就要对市场情况进行了解,将房地产经营建立在良性的循环轨道上.房地产策划要不断考虑市场方向的问题,为了更好的实现房地产商品的销售问题,在策划的时候,要有超前的眼光,根据市场发展的趋向,这样能够更好的创造出市场.依据市场调研结果进行策划,可以发现潜在市场,同时也能更好的占据空缺的市场.房地产策划要随着市场的变化而变化,在商品市场发生了变化以后,策划的思路和定位也要发生变化.在进行策划的时候要以市场作为导向,以市场需求作为依据.
2.4前瞻性
房地产项目的建设周期是非常长的,这样在进行策划的时候就要具有一定的前瞻性,有一定的遇见能力才能保证在投入以后能够得到更好的产出,同时也可以避免企业出
房地产策划类有关论文范文
2.5系统性
房地产策划是一个比较庞大的系统工程,房地产项目投资从开始到完成要经过投资研究、市场调研、建筑施工、规划设计、营销推广以及物业管理等几个阶段,每个阶段构成房地产策划的子系统,各个子系统又由更小的子系统组成,各个策划子系统组成一个大系统.系统的结构与功能具有十分密切的联系,各个子系统各有一定的功能,而整个系统的功能并非简单地是各个子系统功能的总和.
2.6地域性
从事房地产策划首先要考虑项目的地域性特征.作为不动产,房地产位置的固定性是无法改变的,因而房地产的策划就自然地存在地域性的特征.第一要考虑房地产项目的区位情况.如房地产项目所在地的地理区位、功能区位、街区区位等.第二要考虑房地产开发项目周围的市场情况.从房地产市场来讲,房地产策划要能够重点把握市场的供求情况、市场的发育等情况,以及市场的消费倾向等.第三要考虑房地产开发项目的区域经济情况.在我国,由于各区域的自然环境、地理位置、市场状况、经济条件很不一样,要进行房地产投资项目的策划就不能不考虑这些情况.
3房地产投资项目策划时应注意的问题
目前房地产策划在我国一些城市已介服务能力.策划人员在从事策划中应注意以下三方面的问题：策划不能赶潮流服饰有“时装”,消费理念有“时尚”,但房地产策划最忌“跟风”赶潮流.土地具有位置的固定性和特殊性,在自然属性和经济属性方面,因而即使同一发展商在同一地段也建不出完全相同的商品房,因为其价值在市场上难以同等实现.策划行业若出现跟风赶潮流的现象,那只能说明两个原因：一是策划人员江郎才尽、行业败落；二是房地产市场不理性,发展不正常.一个商品的商标固然重要,但质量好坏才是最终影响产品销量的东西,质量好则有口皆碑,质量差则臭名远扬.著名商标是企业“创”出来的而不是风水大师“取”出来的.房地产项目销售是否火爆,主要取决于所策划的房地产是否适合市场,有没有拴住主要消费群,有没有优良的建筑质量和优美的环境.在某种程度上,名称只要能反映其位置、环境特点、项目功能、交通状况或社区特色,就是好名称.策划上不能搞一言堂.项目策划贯穿土地获取、融资、规划设计、建筑招标、销售及招租全过程,涉及众多的学科.策划需要有民主的策划气氛,一个策划方案应由多名策划师共同完成.在策划上最忌搞一言堂.很多中介机构,由于在策划上没有立法和行业管理,策划人员没有资格许可证,机构没有资质证书,委托书难以判断其实力和水准.导致这很多家中介机构都认为自己能承接策划,并声言自
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