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Why：为何投?

1.资源大国,西方国家经济NO.1

多年以来,澳大利亚的经济年增长率都维持在4%-5%左右,相较于欧洲国家的1%-2%,澳大利亚在西方国家中排名第一.且澳大利亚是个资源大国,作为其中不可再生资源的土地,更是成为了推动澳洲经济不断向前发展的动力和支柱.

2.房地产历史悠久、市场成熟

澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史,市场规模大且十分成熟,并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展.自1965年至2009年,澳洲房价一直呈稳步上升趋势,平均每年升值12%,每七八年翻一倍.目前,澳洲居民住宅的空置率在2%以下,居民住宅房的供需市场始终保持平衡,商业办公用房的空置率亦仅为6%～7%.因此对澳洲房地产的投资充满商机,可谓是低风险、高回报的最佳投资行业.

3.法律规范严谨、投资环境优秀

澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场,充满生机、稳定增长、回报稳定.澳洲是传统的英美法系国家,延续英国数百年法律体系与法制精神.澳洲房地产法律规范、严谨,拥有完善、高效的监管体系,对投资者和消费者的利益充分保护.透明、高效的房产权交易系统,维护了买方、卖方、银行三方利益.

4.投资门槛低、压力小

由于澳洲房地产市场已经历了百年的发展,同时澳洲人口收入稳定,所以类似中国的成片旧城改造、大批开发的项目形式非常稀少,更多的地产项目是中小型地产开发.澳洲地产市场稳定,金融市场规范,投资者所需投入的资金较小,最少5万至10万澳元（约合人民币30万-70万左右）就可以起步.海外人士如果在澳洲购房的话,最多可以允许贷款80%,比起国内需要支付40%-50%的首付而言,门槛低了很多.在澳洲贷款的另一好处是还款方式的特殊,只还利息不还本金,比起国内在一定年限内本金利息同时还款,压力也小了很多.

5.金融体系完善、贷款灵活简易

在澳洲买房,大多向银行贷款,除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外,银行提供的贷款比例高,期限长,贷款方便也是很重要的理由.首付资金有银行监管,买家万无一失,无烂尾楼的风险.另外,如果你在澳洲拥有了房产,可以随时按照当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,使自己具备再次投资的条件.

6.物业出租,规范火爆

澳洲政府对于海外居民置业有一个规定,不准购买二手房,只能买新房.但正是这一规定,也从侧面证明了澳洲房产的租赁市场很火爆,对于海外投资者而言根本不须担心房屋的出租问题.另外,澳洲人做事严谨规范,他们都有一个信用账户,中介会先查阅该租户的以往记录再考虑是否租赁.在租客搬进去前,中介会对房屋进行内外的拍照,租客离开房子时,必须将房屋的面貌恢复到租赁之初,否则会被扣定金,这是对于投资者的很好的保障.澳洲是每周交房租的,如果房客有几周拖欠了房租,中介会立即终止该租客的合约,同时没收其定金.

7.终身资产,安心稳定

国内房产,会遭受很多不可控因素的影响,房子也只有70年的使用期限,但如果在澳大利亚置业的话,拿到的就是一份地契,是属于自己的永久产权,世代相传,家族成员之间还可以免除遗产税.如果你想卖房子的话,澳洲的私有制产权可随买随卖,无论现房还是期房.

即使是在2008年10月,全球金融危机的影响当时开始在澳洲显现,但2009、2010年,澳洲房产依旧上涨了12%,2011年依旧涨势不减.相信低风险、高回报、高稳定性的澳洲房地产市场还将温和有序地增长.

How：如何投?

澳大利亚以其独有的优势,成为近些年最受欢迎的全球地产投资之地,澳洲政府也提供了更多便利条件来帮助海外投资者,但对于在海外购买房产,还是要注意一些法律问题,尽可能地把风险控制到最低,使我们的投资更加安全.

1.何谓物业卖家申明书（SECTION32STATEMENT）?

法例规定,凡买物业前,卖家一定要给予买家该份档,并要买家签署后才可签署买卖合同.这申明书目的是要保护买家利益,确保他们知道所购买物业的情况.业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况、城市规划、建筑许可证、水费、政府通告、通往物业公路的状况、土地限制或禁止某些用途的说明、电、煤气、水、的接驳、地契等等.

2.购买流程：

购房者购买相关澳洲房产项目,与澳洲房产中介公司签订购房协议书,并支付1-2万元订金（记得收取收据）.

一般在10天内,会有买家也就是您的澳洲房产律师所,为澳洲房产购房者讲解澳洲房产购房合同,合同为全英文版,澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明,提出专业意见,充分保护买家利益后签约,签约的同时签订律师代理协议,并付50%的律师代理费（澳元）,一般为700澳币左右.

5-7天后,澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师,买家律师确认无误后,再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号中,待律师收到首期款后,凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者.

律师将合同交开发商,签字认可.

澳洲房产交房时间：如果是现房,3个月内交房,如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前.

房屋完工后：发展商持3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书（P.C.C）（PracticalCompletionCertificate）b.政府验收检查合格证书（C.C）（CodeofCompliance）c.房屋产权证书（T.C）（CertificateofTitle）卖家律师发出正式通知信给买家律师,通知楼已完工.（Settlement）.买家律师收到通知后办理产权证,将房款转入发展商账户.发展商收到全部房款,购房手续完成.付款方式：将尾款的90%（其中80%可以是贷款合同加1

关于房地产市场方面论文范文数据库0%的现金,也可以50%的贷款合同加40%的现金,根据购房者的现金流而定）加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号,并缴相应的物业印花税.购买完成.

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澳大利亚房产Q&A

Q：澳大利亚房产历史增长状况如何,房屋平均价格如何?

A：澳大利亚房产有着稳定的增长历史,即使在2008年全球金融危机的情况下依然保持涨势,从几十年的历史情况看,每年的平均增长在10-13%,是一个非常符合市场规律的,健康的市场,房屋均价因地域城市的不同,也有着很大的差别,例如悉尼的中心区域,一居室最少要70万澳币,House的价格更高,郊区的一居室45万澳币左右就可以买到.在墨尔本中心区域的公寓一居室40万澳币即可购入,50万澳币在墨尔本某些郊区已经可以买到一个很不错的别墅了.

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