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（5）重庆市房地产市场的投机度对房地产价格的影响不显著.收入的回归系数为0.759,是影响价格的最主要因素.这反映了经济发展水平一般的地区收入是房价最主要的影响因素这一普遍规律.同时这一情况与重庆市本身所特有的地形特征是密不可分的,虽然重庆市人均收入水平不高,但是房地产的价格却并不低,这是因为受地形的影响该地区的房地产建筑成本较高.而对房价的预期则受限于该地区的居民收入水平,尚不能形成有效需求对该地区的房地产价格构成显著性影响.

（6）从经济发展的长期性来看,房地产价格与其保持着相对稳定的关系,投机现象只是短暂的过程.随着市场更加完善和有效,投机价格将被长期均衡价格所取代,房地产投机行为将逐步消失,房地产价格也将逐步回归到真实水平.

参考文献：

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