论文网
关于房地产论文范文数据库,与借多少钱,就有多少钱?相关论文查重软件
本论文是一篇关于房地产论文查重软件,关于借多少钱,就有多少钱?相关专升本毕业论文范文。免费优秀的关于房地产及房子及高级工程师方面论文范文资料,适合房地产论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
相关链接：姜光平MaltinChiang,浙江象山人,20世纪3（）年代出生于北京.1951年从台北赴美国留学,靠课余打工和奖学金毕业于西雅图华盛顿大学土木和电机系,又进纽约大学和南加州大学深造,获得电机工程硕士和博士学位,曾在美国四家著名的飞机制造公司（波音、洛克希德、格鲁门、休斯）担任高级工程师达三十余年,同时涉足房地产业,几经挫折,渐入佳境,创办了姜氏企业公司.1989年从休斯公司“华丽转身”,进入美国舞蹈界,如今担任美国舞蹈公司（即ABC）总裁、董事长、总执行长官,是美国舞蹈界有史以来唯一的关籍华人总裁.
1960年,我和妻子张敬在西雅图花一万美元,买了一栋带地下室的小花同洋房.现在听起来简直像是白捡来的,而五十年前的97美元绝不是小数字.那时只需首付350美元,就可以拿到房子了,而当时我们连这350美元也付不出,还是向人借钱才凑足了的,现在想想,胆子也是够大的.
最初从台湾到西雅图的时候,我跟美国朋友闲聊中就听到一种很有意思的说法：“你今天借多少钱,将来就会拥有多少钱”；“越借钱就会越有钱”；“不要光用人去赚钱,更高的境界是用钱去赚钱”.这种说法初听起来觉得有些好笑,后来知道了,这是针对投资房地产业而言的.
当时,作为一个已经有了家室的大学毕业生,一个最现实、最迫切的愿望就是,尽快摆脱贫困,多赚点钱是求之不得的事情.正好,我的岳母是一位很有投资意识、很善于理财的女强人,当年抗战中在重庆时,就已经设法做点生意了.她在我进入波音飞机公司工作,经济状况有了些好转后,及时地建议和指导我们投资一点房地产.我们自己全无经验,真的是“摸着石头过河”,走一步,看一步.于是,就有文中开头所提到的那次花费一万美元、首付350美元的买房置业.
接下来,我们就等着做“用钱来赚钱”的美梦了.
万事开头难
那栋房子是个老花园洋房,很旧了,租金不可能很高,收到的租金尚不够我们按揭,我们每月仍要付出很多钱.因房子旧,租户提出应当把房子外表油漆一下.我们没有力量请工人,只好自己周日来干.我买来一桶油漆,想不到油漆这么贵,心疼花了这么多钱,就往里面掺了些水,心想这样可以多派些用场.可是当我举起刷子开始漆的时候,那油漆就顺着我的胳膊往下流.越擦越流,最后弄得我身上都是油漆.有个美国老太太从旁边走过,笑着说：“您这是漆房子还是漆人啊?”
花园里的野草也长得很高,需要打理一下.我们租来了一架翻土机,想把杂草去掉,同时把花园的土地翻一下.谁知那机器一通上电就在草地上直跳,需要有相当的力量才能稳住它,我们人不够重,压不住它,根本无法使用.打理花园的结果是,仅在地上打了几个大洞而已.那草地与房子一样宽,40尺×30尺,我们想把草地全部翻一遍,也没能如愿.那家租户非常挑剔,嫌这不好那不好,租了几个月就不租了.要再找一家租户一时也难,只好我们自己住吧.自己住着倒是比以前宽敞了,可是“用钱来赚钱”就办不到了.
1961年,张敬也完成了大学学业,也进入波音公司工作了,我们的经济状况更好一些了,于是买了两栋老房子,共有20个单元.其中一栋房子是由一栋很大的房子改造成的旧公寓,三层楼,共有10个居住单位.我们自己住其中一个小单位,其余出租.原房主是一位中学校长,跟我们相处得不错,我们买下之后,除了向银行贷款,还得向他贷款,因为房子虽租出去了,但是收房租不是一件容易的事情.房客中大学生很多,常常拖欠房租,他们总会想出各种各样的理由来对付你,来拖欠房租.我们原本就不是生意人,根本不擅长跟人讨价还价,所以每次去提醒他们付房租,不是我理直气壮,相反好像是他们理直气壮,弄得我很伤脑筋.这与当时的房市行情也有关系,如果房价上涨,房子供不应求,房客就老实了,起码态度会好很多.房市不景气就反过来了,房客牛气冲天,房主窝心苦恼,总在为找租户而伤脑筋.上世纪60年代的美国房市像一碗温吞水,不火不热,不紧不慢的,让你干着急.
那栋旧公寓太旧了,我决定把它漆一漆,这次就有经验了,不敢再往里掺水了,仍旧是利用星期天自己动手.我租来一架最高的梯子,爬上屋顶,刚开始时不敢往下看,站在房顶上腿都发抖.我用了好几个月的周日,总算把整栋房子漆完了.我和张敬都喜欢蓝绿色,我们那栋房子就变成了“蓝屋”,在那条街上显得很出众.有人说“这颜色太怪了”,但我们觉得挺好看.色彩出众也很好,目标突出,无形中也起了广告效应嘛.所幸这栋房子的出租情况总体还不错,给了我们很大的鼓舞.
1962年,我们又用一万元钱买了一栋房子,是一栋有12个单元的旧公寓楼.由于首付的钱不够,就把最早花一万元买的那处小花园洋房卖掉了,相比之下,公寓楼比花园洋房更容易出租些.这样我们就有了两栋公寓楼了,一切都是自己管理.我们白天要上班,只能利用周日和下班以后的时间打理这些事情,非常辛苦.由于房客成分较杂,有的人会提出一些很奇怪的要求,很难对付.最头疼的问题仍是拖欠房租,这样的房客往往都是“老油条”,很难赶走.房客之间出现矛盾了也得你来帮助调解.这些问题都是原先不曾预料到的,很费时间和精力.自然,买好房子后要尽快地找到房客,不使房间空置,是第一位的事情等后来,我因车祸在医院里躺了七天,醒来后,张敬安慰我的第一句话就是,“我们最后的一个小单位也租出去了”.可知对我们来说,能把房子租出去是件多么值得高兴的事情,亦可知“用钱来赚钱”并不那么容易.
1965年,我们来到位于佐治亚的洛克希德飞机公司工作.由于我们要离开西雅图了,无法直接管理房产了,两栋公寓只好卖掉了.剩下那房子请一位长辈帮助看管,他仅去收收房租而已,其他事情诸如修理物件等事情他是不能做的.但是很不太平,有的黑人房客拖欠房租,又赶不走,我们打官司,他们就进行报复,结果把房子也弄坏了,花了很多钱才修好.其中各种曲折,实一言难尽.
纽约生活琐记
从1966年到1969年,我们在纽约住了三年.因为在佐治亚积了不少钱,我和张敬都想继续深造,于是全家来纽约一起读书,两个女儿读小学,我们两个读研究生.我们好像都很会读书,顺利完成了硕士学位的学业,两个女儿也很用功,书念得很好.但是我们的投资就很惨了,看看人家炒股票很容易,在家里打打就能赚钱,结果我一上手就不行.开始很好,账面上多了很多钱,但是很快行情迅速下滑了,甚至把我们在佐治亚赚来的钱基本都“吃”进去了.我过去从未做过股票,不知此水深浅,而且也没有更多的钱投入进去,只好就此止步.这给我一个很好的教训,对你自己并不熟悉的东西,不要贸然突进.股票不像房地产,房地产行市也有涨有跌,但是不会跌到一无所有,起码房子还是在的,而股市就不同了,真的可以“肉包子打狗,有去无回”!于是回过头来,业余时间仍旧研究房地产.我看了很多书,包括很多名人的传记.我发现,房地产业是永恒的黄金产业,首先因为人口是在不断增加的,房地产的硬性需求总是上升的,但是土地资源是有限的,不会越来越多,供需矛盾就会产生价格上升的空间.另外从现实生活看,世界上所有的大富翁中,十个有九个是做房地产发家的（现在因有电脑行业的兴起,情况有所不同）,尽管受世界政治格局以及战争和经济浪潮的影响,行市也有走高或走低,但总的趋势,以五年、十年的眼光看,行情还是往上走的.
但是当时纽约的房地产行情却不好,整个六七十年代,美国的房地产起色都不大,虽然总体上是在往上走.纽约的市政府在第二次世界大战后,为了防止房价疯涨,用高税收的方式猛烈地打压房市,还要控制房子的租金.房产税无限制地增长,一度竟然涨到20%,而且水价、电价都涨上去了,唯独房租不许涨,房租被压得很低,弄得大家都不敢投资房地产了.这样高税收、低房租的情况,生意自然没法做了,有些人房子也不要了,人跑掉了.我们在佛州买了三块地,但是四十年价格未涨,只能搁置在那儿.
但是情况是不断发展变化的.1980年以后,纽约市政府逐渐放开了原先的苛刻条件,又有意发展房地产业了,߭
关于房地产论文范文数据库,与借多少钱,就有多少钱?相关论文查重软件参考文献资料：