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随着城市建设的不断发展,相继出现了次高层建筑（9-12层）.我们知道,大楼启用最基本的条件就是要有供水系统.自来水厂通过城市输、配水管道供水,水压一般在2kg/cm2左右,夜间可达2.5-2.7kg/cm2,所以六、七层以下的住宅楼,通过设置屋顶水箱,夜间市政管网水压高时屋顶水箱进水,供四层以上住户正常用水是没有问题的.而目前城市用地越来紧,不得不建较高的楼房,除了建高层建筑以外,还要建次高层建筑.相比之下,次高层建筑（特别是住宅）施工周期短,容积率高,产生效益快,更得到广大房地产商的青睐.而且,由于次高层的物业管理费与高层建筑的物业管理费相比要低得多,所以,大多数购房者倾向于购置次高层建筑.而这类建筑的代水就涉及到二次增压供水的问题.当前研究和探讨这类问题,是十分必要的.

次高层建筑二次增压供水方案探析参考属性评定
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一、常见几种供水方式

一般二次增压采用以下几种供水方式：

1、水池-水泵（恒压变频或气压罐）-管网系统-用水点

此方式是集中供水.对于一、二层是商业群房,群房上建有多幢住宅的建筑,目前较多采用此种供水方案.一般设计有地下生活水池一座,集中恒压变频供水,不设屋顶水箱,最不利用水点是顶层住宅.主水泵一般有三台,二开一备自动切换,付泵为一小流量泵,夜间用水量小时主泵自动切换到付泵,以维持系统压力基本不变（气压罐一般不用于生活用水）.

2.水池-水泵-高位水箱-用水点

此方式也是集中供水.单幢次高层和高层建筑的高压供水区较多采用该种方案.一般也需要设计有一座地下水池,通过两台水泵（一用一备）抽水送至高水箱,再由高位水箱向下供水至各用水点.

3、单元水箱-单元增压泵-单元高位水箱-各单位无水点

此方式已简化为单元总水表进水.单元水箱和单元增压泵实际上是一个整体,我们称之为单元增压器.九四年与上海海鹰机械厂合作研制开发了第一代的单元增压器,并用于我所管理的工程中.经过半年使用,又发现了需要改进的地方,并作了多次修改,现在使用的是第三代产品.

二、比较（经济和社会效益）

从现论上讲第一种方式恒压变频供水是较为理想和先进的.首先恒压变频供水保证出水压力不变,根据用水量大小进行变频供水,既节约电能,又保证水泵软启动（对电网电压冲击不大）,延长了水泵寿命.各台水泵自动轮换使用,即最先投入使用的水泵最早退出运行,这样,各台水泵寿命均等,而且,一旦水泵出现故障,该系统能自动跳过故障泵运行.从造价上看较省,一般13万元左右一套,只需考虑水泵房的变频供水设备费、地下贮水池费,不需要屋顶水箱（约1500元/只）,还可减少屋顶水箱的二次污染和保证顶层的供水压力（用热水器压力也没问题）.

但是,在实际使用中,却遇到了许多问题,给工作带来了麻烦,公司社会效益直接受到影响.我所承建的一个项目就采用了无屋顶水箱的集中变频供水方式,它的使用和日常管理所反映出的问题,就很有代表性.首先,由于是集中供水,进地下水池的总水表属自来水公司产权,他们只按此总水表所走的度数收取水费,表内管网的跑冒滴漏与他们无关.而一般管网跑冒滴漏总是难免的,即使没有,各单元的单元分表度数与地下水池的总水表也有误差,再到各分户水表度数相差更大,谁来承担这一差价,再加上水泵的电费（经测算约0.9度电/吨水）使得这里水价很高,住户无法承担,收交水电费成了很伤脑筋的事.从九四年至今,我开发公司一直在承着水泵电费和水费差价,这样无止尽地下去,不知到何时,这项费用是无法估算的.也无帐可出（因为这里没有实行物业管理）.而另一方面,通过四年多来的使用,我还发现,虽然该设备可以完全自动化,无需人天天管理,但它还有致命的弱点：水泵在自动切换时（卸载或加载时）水泵供水会出现短暂的低压,特别是电脑判断有故障需跳过故障泵运行时时间会更长.随着设备使用年限加长,设备房潮湿造成电脑元器件老化加快,水管路系统止回阀的失录,反映故障和处理故障的时间也延长,直接受害者就是顶层住户.一旦压力减低他们就无水,当跳过故障泵启动备用泵时压力又增大,所以顶层住户怨声不断.集中供水还有一最大的毛病就是,一旦供水系统有问题,无法供水,几百户人家都要遭殃.而且,由于水泵运行是由变频控制柜来完成的,如果变频控制柜出故障,一般的电工无法处理,需要厂家专业技术人员来解决,造成设备不能及时维修,供水无法保证.虽然设备房管理简单了,但住户用水缺乏保障,社会效益受到影响.

第二种方式是较成熟的水泵、水箱供水方式.水泵控制柜采用最简单的电器元器件,如出现故障,普通的电工就能维修,而且元器件的费用也低.再加上有高位水箱,不会造成一停电就停水,供水保障率高.但用在单幢次高层建筑同样也存在收交水电费难的问题.用在高层建筑,则可以由物业管理公司一并考虑解决.

第三种方式,是在吸取了以上两种供水方式的经验教训后产生的,虽然一次性投资较大,每个单元都要设增压器（约1万元/台）,增加单元屋顶水箱（约1500元/只）增加进水总表安装费（约4000元/只）,单元泵

关于高层建筑相关论文范文资料电表安装费（约4000元/只）,还有各单元小水泵房土建费用等,总费用比上两种方式增加一、二十万元,但管理上解决了许多麻烦.首先,水电费各单元住户自己交,一旦水泵出故障,只影响该单元的十几户.房地产商一般宁愿一次性投入大一点,也不愿一背上个包袱,特别是与住户打交道.由于有屋顶水箱,高水位时停泵,低水位时启泵,这样,水泵也有了停息时间,既省电又不至于一停电就停泵无水供应,用水有了保障.社会效益明显好于前两种供水方式.但是,如果设备本身返修率大的话,也会给管理带来麻烦,必竟一个大泵房分成了许多小泵房.所以,选择品质优良、性能卓越的单元供水设备尤为重要.

三、单元增压器性能简介

从上面的介绍可知,单元增压器性能的优劣,直接关系到用户的使用和开发商的信誉.通过四年多的实际使用,我认为上海海鹰机械厂的第三代单元增压器质量很好,用电省,故障率低.而且,当市政管网压力高得足以使屋顶水箱夜间进水时,增压器的压力控制器会自动控制水泵停止工作,由旁通管直接供水.我所作的工程中采取了这种方式,运行效果很好.特别是近来市政管网的压力有了很大提高,夜间可达3.5kg/cm2左右,所以,实际使用中九层楼的住宅,水泵运行时间短、次数少,用电非常省,大约0.02元/吨水的电费.但是,我又发现了另外一个问题：当水压较高,水泵较长时间不运转时,会出现水泵卡死.对此,我已建议厂家在水泵控制柜中增加定时器,每天定时运转泵两分钟左右.对于该单元增压器,我认为还应不断改进,以满足不同用户的需要.

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