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关于物业管理方面论文范文检索,与香港物业管理与业人员基本情况相关毕业论文提纲
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作为10年内妥善管理与维修的保证.同时,发展商还需要预备紧急维修基金,以便发现房屋质量及设备有问题时,由物业管理公司及时解决.6.多层建筑物业主立案法团
在香港自由经济体制下,香港政府对私人楼宇管理持尊重业主自治、推动业主自主管理的原则,政府维持平衡、协调的立场.香港政府通过立法,引导业主成立群众性社会组织,办理注册登记后成为社团法人,进行自我管理,也可再通过订立合同,实施楼宇的社会化管理.《多层建筑物（业主法团）条例》的颁布,鼓励依法成立多层建筑物业立案法团.《多层建筑物（业主法团）条例》是调整私人楼宇管理的法律制度,以加强楼宇管理、引导推动业主自治为立法宗旨.依据该法律,楼宇业主有权成立业主立案法团,其为自治组织.
多层建筑物业主立案法团的成立是通过召开业主大会而组建.召开业主大会可以是通过购买楼宇时各业主签订《公共契约》而授权管理者召集,也可以由拥有楼宇业权50%及以上的业主联合举行,或拥有楼宇业权20%的业主向地方法院申请,由法院指定的业主召集举行.
另外,对一些不符合成立多层建筑物业主立案法团条件的楼宇,可成立楼宇互助委员会,属群众性、自愿性的组织,由楼宇住户组成,可代替业主立案法团管理物业.
7.物业管理公司
物业管理公司是符合香港《公司条例》规定而成立的营利性法人组织.物业管理公司由物业管理行业专业人员组成,为香港各种类型的物业提供专业服务.香港物业管理公司只需经工商登记就可以承揽业务,香港政府没有对管理公司采取类似内地的企业资质管理制度.因此,物业管理企业在香港数量非常多,而且全部为私营企业.物业公司的权力来源于大厦公共契约（公契）或者物业管理委托合同.
三、香港物业管理从业人员管理制度
由于历史原因,中国香港地区和英联邦国家经济体制类似,自由市场经济体系比较完善和成熟,个人诚信体系完善,各项管理制度完整,行业管理规范.各个行业的雇主与雇员可以通过发达的社会资信体系较为理性地进行市场化选择.
香港物业管理从业人员管理主要有学会会员制度和执业注册制度,两种制度分别对应的机构分别为“香港房屋经理学会”和“房屋经理注册管理局”.这两种制度前者偏重于从业人员的专业能力管理,属于学会自律的管理；而后者偏重于从业人员的执业登记管理.两种制度均不属于行业准入的管理制度,不同于我国内地实行的执业资格注册制度.
学会会员制度香港房屋经理学会是依照1997年颁布的香港法律第57章《房屋经理学会条例》而成立的非盈利性法人团体,由物业管理专业人员组成.学会以提高物业管理人员专业技术能力为宗旨,评估认定符合资格的物业管理专业人员成为学会会员,并对会员进行定期的专业培训,通过会内学术刊物发布最新业内技术动态等.学会定期为业内做出贡献的优秀专业人员颁奖,开展交流活动.并与社会其他团体和公众保持联络.
成为香港房屋经理学会的会员,必须具有5年的相关工作经验,且必须取得以下相关学历之一：（1）香港大学专业进修学院颁发的房屋管理专业文凭；（2）香港理工大学颁发的物业管理学（荣誉）理学士；（3）香港城市大学颁发的房屋学（荣誉）文学士；（4）香港城市大学颁发的房屋学文学硕士；（5）香港大学城市规划及环境管理研究中心与香港大学专业进修学院联合颁发的房屋管理硕士（专业课程）.
香港房屋经理学会实行的是学会自律的管理模式,非市场准入的执业资格,政府在政策上没有对从事物业管理人员的市场准入进行强制要求.物业公司的管理人员或者从业人员并没有强制必须为香港房屋经理学会会员,公司注册时也不会对雇员中会员数量有任何要求.然而,香港房屋经理学会的会员可以通过学会法定会员的名义取得良好的资信担保,容易被雇主聘用.
管理局注册登记制度香港房屋经理注册管理局（管理局）是依照1999年颁布的香港法律第550章《房屋经理注册条例》而成立的永久延续的法人团体.管理局与香港政府和房屋经理学会都有密切联系,例如管理局工作人员构成由学会理事会及香港行政长官共同决定；管理局制定的规章制度要获得学会理事会的同意并在香港特区政府行政署进行备案才可生效等等.管理局作为政府监督管理物业管理行业的发展以及学会影响政府行政决策的桥梁,对行业的发展发挥着重要的作用.
管理局以监管专业房屋经理的服务水平为目标,确保“注册专业房屋经理”有足够资历在港执业,而且其服务及表现能达到专业水平,并且能够在专业操守上达到自我监管.
管理局的职能包括：（1）建立“注册专业房屋经理”名册；（2）订立及修改注册标准；（3）核实注册申请；（4）处理续期申请；（5）处理违规行为.管理局下设两个委员会：注册事务委员会及研训委员会.根据根《房屋经理注册条例》,管理局所作出的每项公告均须在宪报上刊登.
关于物业管理方面论文范文检索
注册专业房屋经理名册,为香港物业管理行业的业主们提供了一个具有行政审查及行业专业能力双重认可的,更稳定和可靠的人力资源平台.名册上的注册专业房屋经理在市场竞争中更具有优势,更加具备公信力.同时,通过对在岗专业房屋经理的注册登记管理,政府也可对该行业的情况进行有效的监督和把控,有利于制定更加符合实际情况的行政法规来促进行业的健康发展.
参考文献：
[1]彭志源,《物业权属于成功管理新模式及物业纠纷评判依据和典型案例》,延边人民出版社《中国物业管理》杂志,2005年第12期
[2]黄杰龙.中国物业管理区域制造——香港篇[J].住宅与房地产,2004（4）.涂必忠.《香港物业管理的特点》.贵州电业,2003（4）
[3]杨波.《从冲突到秩序：和谐社区建设中的业主委员会》,中国社会出版社,2006.《中国城市发展报告》编委会.中国城市发展报告
[4]高培军,崔军.《公共部门经济学》,中国人民大学出版社,2003
作者简介：
童可嘉,1979-12-24,男,上海,硕士研究生,工程师；主要研究方向：环境工程与可持续发展
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