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房地产方面论文范文,与资金缺口171亿金隅股份亏本抛售相关毕业论文模板
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全产业链扩张,正让北京金隅股份有限公司(以下简称为“金隅股份”,601992.SH、02009.HK)的资金链遭受前所未有的考验.
9月10日晚,发布公告称,拟定发行76亿元短期债券,实际只获准发行30亿元的债券.
在大举融资的背后,是金隅股份日趋紧张的现金流.根据其中期报表粗略计算,其资金缺口高达171亿元.为此,金隅股份不惜亏本销售回笼资金.
而这一切皆缘自于金隅股份的多元化扩张模式.以水泥等建材起家的金隅股份,目前已进入包括水泥、新型建材、房地产开发和物业投资管理四大板块,甚至涉足与其主业并不相关的煤炭、铁矿石等矿产贸易.2009年上市后,其便开始快速扩张.与之相伴的是,其风险也在不断加大.日前,其第四大股东合生创展集团有限公司(以下简称为“合生创展”)先后在A股市场上出售1.99亿股所持的金隅股份,套现16.9亿元.
拟融76亿实际发行30亿
8月28日,金隅股份发布的2012年中期业绩报告显示,今年上半年,金隅股份主营业务实现营业收入144.91亿元,同比增长12.23%,实现利润总额21.14亿元,同比降低9.19%,归属于母公司净利润13.87亿元,同比降低15.22%.
金隅股份的水泥、新型建材、房地产开发和物业投资管理四大业务板块,今年上半年分别实现营业收入53.14亿元、30.12亿元、55.70亿元和7.87亿元,在营业收入中分别占比36.2%、20.5%、37.9%和5.4%.
在楼市调控的重压之下,房地产板块却迎来了大幅增长.今年上半年,金隅股份房地产板块营业收入同比增长42.06%,毛利也净增四成多,实现21.6亿元.
房地产板块的不俗表现,得益于金隅股份积极调整销售策略.以北京金隅花石匠项目为例,开盘两年多一直销售乏力,在今年价格下调后,销售状况明显改观,其9月初推出的66套房源,目前已实现认购60套.
金隅股份旗下与该项目相邻的商住项目“自由筑”,于今年8月中旬开盘的592套项目,目前已实现认购300多套,已签约252套,销售均价在13000元/平方米左右.“这一价格相当于亏本在卖.”该项目一位销售向媒体表示,该项目2009年拿地的楼面价已经高达8200元/平方米.
“该项目是目前周边项目价格最低的楼盘,以价换量是其主要的营销策略.这种低价入市的策略,在目前政策调控的敏感期还是十分有效的.”分析人士称.
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不惜降价销售、加速资金回笼的背后,是金隅股份日趋紧张的现金流.截至6月30日,金隅股份手持货币资金70亿元,但短期借款和一年内到期的非流动债务便已高达175亿元,此外还有66亿元的一年内应付款和其他应付款.根据其中期业绩报告粗略计算,金隅股份的资金缺口高达171亿元.其中一年内到期的长期借款51亿元,金隅股份称,截至6月30日,一年内到期的长期借款中无逾期获得展期的事项.
但金隅股份一位不愿具名的高管却称,该公司并无资金压力,目前尚有大约180亿元的银行授信,但他说不清哪些银行对金隅股份的贷款授信,仅称“各大商业银行都有合作”.时代周报记者欲向金隅股份求证,其办公室主任刘昌胜以“开会”为由婉拒.
“我们也在发一些短融和中期票据,来置换一些贷款.这两年公司的资信情况还是非常好的,因为公司的资产质量比较好,你看在北京有这么多的土地、这么多的商业地产,在同行业里,公司的盈利能力还都是不错的.”上述高管称.
目前,金隅股份拥有土地储备约580万平方米,其中在北京拥有225.4万平方米土地储备,占到38.9%,在重庆拥有138.7万平方米土地储备,占到24%.
9月10日,金隅股份公布公告称,公司拟发行不超过76亿元人民币的短期融资券,于9月7日已收到中国银行间市场交易商协会《接受注册通知书
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曾经是建材企业
金隅股份的资金压力,与其全产业链的多元化扩张模式密不可分.金隅股份母公司北京金隅集团有限责任公司(以下简称为“金隅集团”)成立于1992年,由原北京市建材工业局逐步转变而来.
到2003年,金隅集团已经由过去传统单一的建材产品生产,发展成为集新型建材制造、地产和现代服务业三大业务板块为一体的大型综合性产业集团.
2005年12月,金隅集团重组改制,联合中国中材股份有限公司(以下简称为“中材股份”)、北方房地产开发有限责任公司、天津市建筑材料集团(控股)有限公司(以下简称为“天津建材集团”)以及合生创展发起成立金隅股份.
2008年,金隅股份增资扩股,注册资本增至28亿元,总股本增至28亿股,其中国有法人股(金隅集团、中材股份、天津建材集团、中国信达资产管理股份有限公司)为227902万股,占总股本的81.39%,非国有法人股[华熙昕宇投资有限公司、润丰投资集团有限公司、北京泰鸿投资(集团)有限公司]为18250万股,占总股本的6.52%,外资股(合生创展、泰安平和投资有限公司)为33848万股,占总股本的12.09%.
2009年7月29日,金隅股份便在香港联合交易所成功上市,当日逆势上涨56%,报收9.97港元.金隅股份以6.38港元的高端成功定价,融资总额68.46亿港元.
手握巨资,金隅股份便开始加速扩张.2010年2月23日,其出资人民币5亿元收购了拉法基海外控股公司持有的北京兴发水泥有限公司65%股权、北京顺发拉法基水泥有限公司70%股权,以及北京易成拉发基混凝土有限公司76.722%股权.半个多月后的3月10日,金隅股份又出资1.6亿元与山西岚县昌通建材有限公司合作成立合资水泥生产企业,出资8000万元与中国昊华化工(集团)总公司在河南省焦作市合作成立沁阳金隅水泥有限公司,分别占上述两家新公司80%的股权.
合生创展抛售套现16.9亿
在大力开拓水泥板块之际,金隅股份也加快了房地产领域的拿地步伐.截至2010年6月末,金隅股份的土地储备已经由2009年底的397万平方米提升至约640万平方米,其中2010年上半年,在北京、天津、重庆等一线城市新增房地产开发储备面积近180万平方米.
2011年3月1日,在房企A股IPO之门关闭两年之后,金隅股份成功登陆A股,首日大涨67.22%,报收15.05元.
两个多月后的2011年5月,金隅集团将水泥、新型建材、房地产开发及投资性物业四大主营业务板块近18家企业的股权及资产项目成功注入金隅股份,金隅股份支付26.5亿元的收购价格.
之后,金隅股份又开始大举扩张.2011年9月29日,金隅股份与北京国际矿业权交易所有限公司签署战略合作协议,共同开展矿业及建材行业的并购、咨询和矿业权受让等业务合作.
在多元化扩张之际,金隅股份所面临的风险开始显现,现金流日趋紧张.可能是预知金隅股份的资金风险,今年上半年,金隅股份第四大股东合生创展先后在A股市场上共出售1.99亿股所持的金隅股份,套现16.9亿元.
但上述金隅股份高管却表示,“只要区位合适、价格合适,我们随时都准备拿地.”
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