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四星住宅墨尔本上西区
澳大利亚绿色建筑委员会负责对外宣传的执行董事罗宾梅伦(RobinMellon)原籍英国,12年前搬到澳大利亚.他说:“澳大利亚现在看起来很繁荣,但历史上这里却是不毛之地.相比富足的西方,澳大利亚人更习惯在资源短缺,比如水资源和能源均匮乏的情况下谋求生存和发展.为数不多的资源只能维持少数人的需要,所以在这里发展绿色建筑非常有必要.”
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我们的第一站是墨尔本CBD一座正在建设的楼盘——上西区(UpperWestSide).它位于墨尔本最大的地铁枢纽南十字星车站对面,电车站和机场大巴站近在咫尺,紧挨着大型超市和购物中心,交通极其便利.这个社区由4栋楼组成,3号楼和4号楼已经完工,1号楼和2号楼还在建设.整个社区有2249套房子,205间酒店客房和35个商铺,住宅从开间到三居室不等,最高的一栋楼有54层.
公寓对澳大利亚人来说一直是住宅中的“少数民族”.大部分澳大利亚人世代居住在郊区的大房子里,带有很大的花园和后院,可以踢球、养狗、养鸡.“现在情况发生了变化,很多年轻人、小夫妻、退休的老人寻求小公寓.很多老人在孩子们离家后,觉得住大房子没意思,就卖掉大房子到城里买个公寓,或者两处都有房子,周末可以进城度假,看看戏,看看球.你可以从乡下坐地铁过来,穿过马路就到了.”建筑师肖恩威廉姆斯(ShaneWilliams)说,“我知道这个项目以中国的标准来看不算什么,但这是澳大利亚目前最大的住宅项目.它比普通建筑节能30%,是澳大利亚首个获得绿色星级认证四星评级的住宅项目.”
绿色星级认证是澳大利亚绿色建筑认证标准,认证分为六个等级,四星以上才有资格获得绿星.其中四星是最佳实践水平,五星是澳大利亚卓越水平,六星是世界领先水平,相当于美国LEED绿色建筑认证的铂金级别.目前,绿色星级认证中住宅的最高标准是四星,而新建的办公楼和商场最低则要达到五星.这个认证是2003年澳大利亚绿色建筑委员会考察了美国、日本等多个国家的绿色建筑评估体系后,针对澳大利亚市场量身打造的,重点评估九个方面,除了能源、水资源、排污、管理等因素外,还包括创新、室内环境质量、交通状况以及土地使用和生态环境等一些不为人重视的因素.
“绿色是必须的.”澳大利亚Brook-fieldMultiplex建筑公司建筑及发展部总经理乔治科斯塔斯(GeeKostas)说.据他介绍,在澳大利亚建筑分为几个等级,最好的是优秀级别,其次是A级、B级、C级和D级.评级反映了不同的方面,如果想争取政府机构和金融机构等优秀客户成为租户,建筑必须具有一定的特性.“像悉尼这样大城市CBD的写字楼,如果想获得A级或者优秀级认证,必须拿到一定的绿色星级认证.除此之外,政府租用的办公楼也必须达到五星或以上标准.”
作为第一个四星认证的住宅项目,上西区并没有人们想象的诸多高科技,比如不沾灰尘的纳米瓷砖、闪闪发亮的太阳能芯片、嗡嗡作响的风力发点、追踪太阳的光纤照明、核潜艇般的储冰槽、太空舱式的水循环技术、智能化的能源控制等“只有少数示范项目会看起来外表怪异,动用了很多高科技,但大多数绿色建筑并非都是高科技.只要应用得宜,越简单的技术常有越好的效益.这是一个商业驱动的项目,最终它要像其他物业一样盈利,如果节能设施太昂贵的话,是不会有人来买房子的.”威廉姆斯说.
一些聪明的设计就能节约不少能源.他们在每套房子的入口处都设计了一个开关,当住户离开家的时候,按一下开关,就可以把除了冰箱之外的电器都关掉,就像是宾馆房间的设计.“把‘不需要使用的设备关掉’这样的概念放入设计中,并用简单的方式确保大楼的人们能做到,于是人们会慢慢习惯这样的生活空间.”
在墨尔本这样缺水的城市,上西区采用了一整套节水措施.水龙头、淋浴花洒都是用节水型的,小区设计了雨水收集系统,处理后的水用来冲洗游泳池并浇灌小区的平台花园.“你看二楼的游泳池,看起来很普通是吧,但它
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新概念写字楼:谢利街一号
绿色建筑的思潮最早起源于上世纪70年代的两次世界能源危机,当时因为石油恐慌,对当时机械万能的信仰给予当头一棒.建筑界开始注意节能设计的重要性,兴起了建筑界的节能设计运动.南美洲、大洋洲、东亚、北美洲等国家称其为“绿色建筑”,而欧美有些国家则称其为“生态建筑”、“可持续建筑”,在日本称为“环境共生建筑”.自从绿色建筑诞生之日起,人们的疑问就层出不穷.绿色建筑究竟有没有价值?究竟能节约多少能源?
作为一家绿色建筑领域优秀的建筑公司,BrookfieldMultiplex公司一直在关注这些问题.迄今为止,他们所完成的建筑中有28个项目通过绿色星级认证,总价值约36亿澳元,其中有6个六星级和9个五星级项目.
“谢利街一号(OneShelleyStreet)是说明这个问题的好例子.”科斯塔斯说.谢利街一号位于悉尼达令港,面积3.35万平方米,是澳大利亚麦格理(Macquarie)银行的A级写字楼,绿色星级评估为六星,总值约1.8亿澳元.“它是悉尼的标志性工程,有很高的认可度,被称为世界领先典范,是我们的骄傲.”
这个10层大楼所有的工作场所和会议室都宽敞明亮,丝毫没有银行沉闷严肃的气氛,开放、舒适的工作环境让很多人毫不犹豫地投出简历.当初,麦格理集团想要一个符合他们工作方式的办公空间,这种工作方式被称为“移动式办公”(ActivityBasedWorking),这是一种由一家荷兰咨询公司首创的灵活的办公平台.在这种模式里,员工没有固定的位置,每天都可以随意走动,根据需要在自己喜欢的位置办公.
设计师开辟10层高的中庭,并分别设计26个如盒子般的透明隔间,从中可以清楚地看到各个区域的活动过程.中庭被多个工作区环绕,每个工作区可容纳100名雇员,每一名雇员都可以在自己认为最适宜的区域中工作.同时,这些工作区又被主阶梯连接到一起,形成了一棵“会议树”,它象征着麦格理集团与其客户紧密的合作关系.一楼的主要通道提供了一个带有咖啡厅和餐厅的公共空间,方便举办团体和慈善活动.在好似露天广场的办公楼层内,设计师根据不同类型的合作要求分别设计了餐厅、花园、娱乐室及咖啡屋,以自发偶遇的方式来提升不同商业群体间的横向交流.
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