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写字楼相关论文范本,与富力盈凯领跑CBD甲级写字楼相关毕业论文提纲
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单季销售超10亿
全国楼市遇冷,但写字楼市场持续走旺,吸引了众多投资客的目光.
珠江新城中轴商圈,以强大的凝聚力与辐射力统摄了广州最核心的三大商圈—珠江新城核心商务区、琶洲会展商务区、天河北商务区.中轴两侧,是现今华南地区最为集中的商业区域,其商业档次、品质等均达到华南甚至中国写字楼市场的第一梯队水平,呈现标志性建筑.珠江新城中轴商圈,无疑将成为广州写字楼市场最具代表性、最具发展潜力的区域.
鼎立CBD中轴最核心地段,与中轴商圈40万平方米的“城市中央核心资源区”共相辉映,再加上“现今中轴线上唯一可售的超甲级写字楼”的桂冠,富力盈凯广场优势不言而喻.
该文来自 http://www.sxsky.net/zhengzhi/050700152.html
据发展商透露,项目虽然还未正式推出市场,却已经消化了超过50%的货量.
占据黄金区位
富力盈凯广场是广州富力地产股份有限公司（下称“富力地产”）倾力打造的高端多功能地标性综合物业,位于中轴核心,占据黄金区位.
该项目总占地面积达8000平方米,总建筑面积为18万平方米,项目总高度达286米,总层数65层.位于珠江新城的核心金融商务区,处于珠江新城CBD中轴线西侧（富力中心旁）,项目东靠广州国际金融中心,西临华夏路,南接富力中心,北连花城大道,周边与广东省博物馆、广州大剧院、广州市图书馆、广州市第二少年宫和广州市国际金融中心5大珠江新城标志性建筑相连,而且项目地处双地铁（3、5号线）上盖交会处,地理位置非常优越.
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富力盈凯广场的风头甚至盖过富力地产的总部富力中心.“其是富力集团旗下最高端写字楼,也是第一座酒店&写字楼综合体,比总部富力中心的配套设施更高端.”广州一位资深商业地产人士对时代周报记者如是表示.
在这位人士看来,珠江新城向来是写字楼市场的投资重点,区域内广晟国际大厦、越秀财富世纪、保利克洛维广场、保利中达广等各领风骚.但是相比之下,富力盈凯广场的优势更为明显.
就地理位置而言,富力盈凯广场双地铁上盖,南向江景,北向中轴景观,毗邻华夏路、花城大道,而广晟国际大厦所在的珠江西路为单行线,且没有地铁直达.硬件方面,财富世纪和保利克洛维广场是甲级写字楼的定位,相比之下整体档次有差距.
综观广州商业地产市场,能与富力盈凯广场一争高下的是保利中达广场.“不过其之前已与广汽以3.2万元/平方米的价格整栋成交.”
单季销售超10亿
富力盈凯广场创造了广州写字楼市场的又一销售奇迹.
根据克尔瑞公布的广州一季度楼盘销售额显示,富力盈凯广场凭借其优势的地理位置和高端的定位,以12.31亿元的总成交金额成为一季度广州单个楼盘销售冠军,并且是唯一一个单季度销售额超过10亿元的楼盘.开发商公布的数据显示：富力盈凯广场4月单月销售超过2.5亿元,1-4月累计销售额15亿元,到目前为止累计销售约达17亿元.
南丰智库（CORC）最新调查报告显示,2011年广州甲级写字楼全年新增供应72万平方米,其中多数集中在珠江新城.但值得注意的是,在大量新增供应中,多数项目已被抢先预租,可售项目很少,可售甲级写字楼更显稀缺；富力盈凯广场作为中轴线三段唯一在售的写字楼产品,稀缺程度可见一斑.
由此可见,稀缺是富力盈凯广场创佳绩的主要原因.
除此之外,富力盈凯广场对于世界级品牌的引入也是一大亮点.据介绍,凯悦集团旗下极致尊贵的世界鼎级精品型酒店柏悦（ParkHyatt）已经入驻53-65层,可谓是为富力盈凯锦上添花.
现实投资回报超过8%
有专业人士指出,从目前市场情况推测,政府对住宅市场的调控政策将继续,优质写字楼物业仍是未来一年投资热点,广州甲级写字楼物业售价预期将在2012年稳步上升.
据统计,富力地产深耕广州18年,拥有珠江新城16座标志性商业建筑.从CBD开发之始,便以引领者的身份建立起庞大的商业王国,其中特别专注于专业写字楼的开发领域,先后建立起盈信广场、盈隆广场、盈盛广场等诸多代表性专业写字楼.
对此,有人赞誉称其“至今在写字楼开发上的地位无人能及,代表着中国写字楼开发的最高水平与最终发言权”.
富力地产为何能在写字楼市场屡创佳绩?
据富力地产一负责人向时代
写字楼相关论文范本
富力地产开发的写字楼项目大都地段优越,具有很高的上升空间.根据相关人士测算：富力的写字楼具有高投资回报率的特性,现实投资回报超过8%.
“预计今年10月将推出富力盈通大厦.2-3年内计划推出富力盈耀大厦,毗邻东塔、猎德村和杨箕村改造的写字楼项目也将在这时期推出.”富力地产相关人士对时代周报记者表示.
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