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关于房地产相关论文例文,与我国房地产市场宏观调控策略相关论文参考文献格式
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能完全无视房地产市场的发展以及影响.央行应关注房地产市场的发展和房地产价格的变动,积极借助房地产价格这一传导渠道影响实体经济,以促进货币政策最终目标的实现.央行应加强对房地产市场信息的手机、处理,建立放滴汗市场预警体系,使市场正确判断市场价位和市场走势,以形成合理的预期,从而促进房地产市场的平稳运行.(二)逐步实现中介目标向利率指标的过渡
随着各国金融深化的不断进行,金融资产的内容也不断丰富.在这种情况下,对于各层次货币总量的定义是极为困难的.因此货币供给量作为中介目标的实用性在降低.利率不但是最具有稳定性的经济变量,而且具有及时性、可测性和可控性,能够通过资金供求双方不断变化的交易及时反映出来.随着我国经济市场化、货币化程度的提高,利率作为使用资金的成本,对货币政策的敏感性将会逐步加强,能有效引导投资和消费,央行可以制订优惠利率,把资金引向国家最需要的地区和行业,改善投资结构和消费结构,有效实现货币政策的终极目标.
(三)房地产税收,强化税收调节作用,控制投资性购房
通过税收杠杆的功能,抑制短期炒作行为.在房价涨幅特别大的城市设置合理的级差利得税.对于短期转让的商品房,政府应对差价部分课以利得税,税率随房产持有年限的增加而递减.引入两种新的税收工具帮助房地产市场健康发展:一种是物业税(对持有环节征收),另一种是级差资本利得税(在买卖二手房环节针对转让所得利润征收利得税,对购买后1―2年内转让的住宅课以很高税率,税率随住宅拥有年限递减).
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(四)加强对房地产投融资体制的建设
政府应对银行信贷作出有效管理,改善房地产业的资产负债结构,开发新的金融新产品,开辟多元化的融资渠道,尽快建立和健全个人和企业的征信制度,以避免逆向选择和道德风险的出现,分散和化解违约风险.资本市场的发展将为房地产企业资本运作,为股、债权融资提供便利,通过抵押银行、房地产信托和抵押贷款的证券化等多种金融创新来创造合理的房地产投融资体制.
(五)规范土地供给市场
协调推进住房用地供应计划实施.按照经政府批准的供地计划,结合政府收购储备地块开发和房地产市场土地供需的情况,确定年度计划中拟供应的地块,合理安排供地时序.
坚持和完善土地招拍挂制度.各地要按照公开、公平、公正的原则和统一、规范的市场建设要求,坚持和完善招拍挂出让制度.房价过高、上涨过快的城市,市、县国土资源管理部门可选择部分地块,按照政府确定的限价房项目采用竞地价办法招拍挂出让土地,发挥抑制房价上涨过快的调节作用.要按照提高土地开发利用效率的原则,探索综合评标的具体方法.在确定土地出让最低价的基础上,将土地价款交付、开发建设周期、中小套型建设要求、土地节约集约程度等影响土地开发利用的因素作为评标条件,科学量化标准,合理确定各因素权重,完善评标专家库,细化评标规则,规范运作,依法依纪严格监督.
严格土地出让合同管理.土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年.出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理.上述条款约定不完备的,不得签订合同,违规签订合同的,必须追究出让人责任.受让人逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金.已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地.
(六)加大保障性住房建设力度
科学编制保障性住房用地供应计划.依据土地利用总体规划和年度计划、住房建设规划和计划及棚户区改造规划,结合本地区已供土地开发利用情况和闲置土地处置情况,科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划,合理确定住房用地供应总量和结构.确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题.一是通过加大廉租住房建设力度和实施城市棚户区(危旧房、筒子楼)改造等方式,解决城市低收入住房困难家庭的住房问题.二是加快实施国有林区、垦区、中西部地区中央下放地方煤矿的棚户区和采煤沉陷区民房搬迁维修改造工程,解决棚户区住房困难家庭的住房问题.三是加强经济适用住房建设,各地从实际情况出发,增加经济适用住房供给.
(七)改善地方政府的绩效考核体系
将GDP、城市化率纳入到地方政府的考核体系中,势必导致地方政府为实现本地区短期的经济高速增长而忽视经济的可持续发展.因此,必须改变中央政府与地方政府的“委托―代理”机制,在地方政府的绩效考核体系中加入保障性住房等关注民生的考核标准.
此外,为改善地方财政的不合理结构,解决地方财政收入问题,在地方财政信息系统和市政债券发行机制建设完毕后,中央政府可能允许地方政府发行市政债券以解决财政赤字问题.此措施可加强对地方政府的财政管理,并从长远角度促进中央和地方财政收入制度改革.它还为地方政府设置了“鼓励”平台,以通过发行市政债券的公共房屋项目进行融资,从而缓解了很多大城市房价高涨带来的社会问题.
参考文献:
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