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摘 要：作者针对工业与民用建筑中工程造价的控制做了一些理论和实践的探讨,包括工业与民用建设项目工程造价控制的重要意义和影响工业与民用建筑工程造价的因素,并对控制工业与民用建设项目工程造价的措施提出了建议.

关 键 词：工业与民用建筑工程造价控制

在我国,工业与民用建筑是应用最广泛、涉及面最宽的建筑形式之一,它的工程造价直接影响着国民经济的发展和建筑市场的繁荣.控制工业与民用建筑造价的过程很多,而工程造价的控制贯穿于工程建设的全过程.因此,加强各施工阶段的管理,优化工程设计与施工,使其反映工程的实际造价,并体现工程设计施工的技术、经济、功能块的最优化,是摆在我们面前一个急需解决的重要问题[1].

1.工业与民用建设项目工程造价控制的重要意义

建设项目的造价控制和管理贯穿于建设项目的全过程,即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制.在现实例子中项目的决策阶段和设计阶段影响建设项目造价的可能为22%-60%,而在实施阶段影响建设项目造价的可能性为5%-10%.因此控制工程造价的关键就在于建设项目实施之前的决策和设计阶段,项目决策是决定因素,而设计则是关键因素.控制工程造价不仅仅是防止投资突破经济指标而更重要的意义是要促进建设、施工、设计单位的强化管理,使人力、物力、财力得到充分的发挥,取得最佳的经济效果和投资效益.因此做好工程造价的控制工作,对提高人民生活水平和加速社会主义经济建设有一定的深远意义[2].

2.影响工业与民用建筑工程造价的因素

2.1小区的规划设计对造价的影响

在进行小区规划时,要根据小区基本功能和要求确定各构成部分的合理层次与关系,据此安排包括土地开发在内的住宅建筑、公共建筑、绿地以及水、电、热、燃气的供应等的投资比例,小区用地面积指标是考察建设用地利用率和经济性的重要指标,它直接影响小区内道路管线长度和公用设备的多少,在很大程度上影响了小区建设的总造价.同时,小区的居住建筑面积密度、居住建筑密度、居住面积密度和居住人口密度也直接影响小区的总造价,在保证小区居住功能的前提下,密度越高,越有利于降低总造价.

2.2住宅建筑的平面布置对造价的影响

同样的建筑面积,若建筑平面形状不同,住宅的建筑厨长系数也不相同.一般而言,正方形和矩形的住宅对施工和降低造价最有利.而当房屋长度增加到一定程度时,就需要设置带有二层隔墙的变温伸缩缝,当长度超过90m时,就须有贯通式过道,势必增加房屋造价.

2.3户型和住户面积对造价的影响

住宅结构面积与建筑面积之比为结构面积系数,此系数越小,设计方案越经济.因为结构面积减少,有效面积就相应增加,因而它是评比新型结构经济的重要指标,该指标除与房屋结构有关外,还与房屋外形及其长度和宽度有关,且与房间平均面积的大小和户型组成有关.房屋平均面积越大,内墙、隔墙的建筑面积所占比重就越低.

2.4住宅层高对造价的影响

住宅层高对工程造价影响较大,因为层高增加,墙体面积增大,柱体积增加,并带来基础管线、采暖等因素增加,使成本加大.

2.5住宅的层数对造价的影响

民用建筑按层数划可分为低层(1―3层)、多层(4―6层)、中高层(7―9层)、高层(10―13层),其中,多层住宅能有效降低工程造价、节约用地.一般而言,房间内部和外部的设施、供水管道、排水管道、煤气管道、电力照明等费用,在一定范围内随着住宅层数的增加而降低.但住宅若超过六层,就要设置价格较高的电梯.需要较多的交通面积和补充设备.特别是高层住宅,要经受较大的风力荷载,需要提高结构强度,改变结构形式,这会增加工程造价.

2.6住宅建筑结构形式对造价的影响

我国住宅建筑结构形式很多,主要有砖混结构、框架结构、框剪结构、剪力墙结构、装配式大板、大模板结构、排架结构等,不同的建筑结构形式各有优劣,都对工程造价有很大影响.

3.控制工业与民用建设项目工程造价的措施

3.1决策阶段的工程造价控制

决策阶段的项目决策内容是决定工程造价的基础,它直接体现在各个建设阶段工程造价在确定与控制上是否科学化、合理化,决策控制要做到如下几点.

(1)投资估算是基本建设前期工作中的重要环节之一,是决策性的文件,它是研究、分析建设项目的经济指标的重要依据.在可靠性研究报告批准后,估算就作为设计任务下达的投资限额,对初步设计概算起控制作用,并作为向银行贷款的依据.因此,在编制投资估算应该实事求是地反映整个设计内容、反映建设地区的经济状况和地产材料的价格情况和可利用的地理资源等等,即从估算开始就要正确完整地反映工程项目建设的总投资.

(2)在投资估算中,应该实事求是反映设计内容,这就要求设计人员从工程规模和项目内容上真实反映设计意图.主要工艺要进行多方案优化比较确定出最佳方案.即设计方案不但技术上先进可行,而且经济上实惠合理,所以工程造价人员从建设方案的优选开始,就应该渗透到设计的全过程中去.

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按照工程造价管理的原则,合理预测投资估算中各种动态因素的变化,如人工费、材料费、机械费和可调性等,尽可能做到投资不留缺口.

(3)制定《工程预结算审核管理规定》、《工程材料的审批和发放程序》《工程建安费用的支付程序》及设备费、其他费等费用的支付流程.

(4)对工程概算报批前结合现场实际情况和市场调查进行审查,对不可预见的情况及所要发生的费用事先估算,并对工程概算进行调整,使施工图超概算的现象尽量减少.

(5)主装置按合同规定的概算切块下浮一定比例的承包方式进行施工费的控制,由施工单位对施工费进行包干使用,施工费节余7%.造价人员严格审核材料数量,对施工单位超领的材料按实际价格的1.2倍罚款.经过部分项目结算情况看,材料的超领现象得到了有效控制.

3.2设计阶段的工程造价控制

据研究分析[3],设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下,但正是这小于1%的费用对投资的影响却高达70%以上.单项工程设计中,通过方案设计、初步设计和施工图设计,使建设项目的模型暴露出来.因此,这一阶段控制造价比较具体、直观,似乎有看得见、摸得着的感觉,在设计过程中,可利用价值工程原理对多个设计方案进行经济比较,使建筑和结构的形式和建筑材料等趋于合理.据统计,在同样满足功能要求的条件下,技术先进、经济合理的设计,可降低工程造价的5%-10%,甚至可达到10%-30%.

另外,详细的工程设计可避免工程变更.在现行设计模式中,不少设计产品由于缺乏优化设计,出现功能位置不合理,影响了结构的正常使用.有的设计主次概念不清,表面上做得很好,初步设计深度不够,有的设计由行政人员负责,各专业之间缺乏沟通,造成施工返工和停工等现象,从而造成投资的极大浪费.

综上所述,应对现行设计费的计费方法和审核办法进行改革,建立激励机制,对因设计而节约投资,按节约部分给予在原设计费的基础上提成奖励.对于因设计变更而增加投资也按增加部分扣除一定比例的设计,实行奖优罚劣的计费办法,这样将有利于激励设计人员精益求精地进行设计.同时,逐步吸收施工企业参与设计.由于我国设计单位的设计人员都是专职从事设计工作,缺少施工方面的经验和知识,对新材料、新工艺的了解甚少,难免出现纸上谈兵的现象,往往造成设计特别是施工图设计与实际脱节,既造成了浪费,又影响工期和施工质量,降低了投资效益,因此,可以尝试让施工企业参与设计,减少设计和施工相分离的状态,设计与施工相互沟通、靠拢,能将长期施工中所积累的经验融合到设计工作中,

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