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物业管理方面论文范文集,与谁来管理我的物业相关论文答辩开场白
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10％～30％的利润,其次小区公共部位的收益,如停车费、会所经营费、广告收入、地下室的出租等等,这些方面比物业费的利润还要高出很多.开发商的一些富余人员,包括亲戚朋友,物业公司给了他们一个好饭碗.
此外,规避物业管理启动经费,这也是最重要的原因.《北京市居住小区物业管理办法》规定,届住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2％的比例,一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业.建安费在北京的均价是每平米1500～2000元,10万平米的一个小区是300万元.这笔钱按规定开发商要拿出来交给物业公司或者业委会,如果开发商办物业公司,就可以省掉这笔钱.
品阁小区能够自己办物业,在陈兵看来固然有社区小、业委会强有力的原因,但最重要的因素是：开发商前期安排的物业公司自己跑了,而在时代庄园等其他小区,由于巨大的利益关系,前期物业一定会坚守阵地,不肯轻易退出.
自办物业是趋势
从大院到社区,中国人需要完成的不仅仅是从居民到业主的身份转变.无论品阁还是时代庄园,业主们在探寻着适合自己的物业管理模式.
陈兵认为,时代庄园的业委会物业招标符合《物业管理条例》等相关法规规定,所有小区都本应如此.但从国外经验看,品阁小区自办物业的做法是西方发达国家社区管理的常态,也是将来的趋势.
美国的社区里有房屋拥有者协会,与业委会性质类似.在物业管理上,协会一般单独聘请专业的公司或个人,如专业水工、电工、割草工,即所谓的蓝领自由职业者,来做社区的物业管理.
为业主包办一切的物业公司,是大院时代房管处的化身――他们都拥有水工、电工,还有在胳膊上带红箍的巡逻人员.不同于房管处的是,物业公司要通过经营赚取相当的利润．“这样的物业公司在西方几乎是没有的”.陈兵说,中国在引进物业管理概念的时候,只引进了这四个字,但是西方常态下的社区管理模式却没有被引入.
即将于今年10月1日生效的《物权法》第六章第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理.业主自行管理物业是法律上的第一选择.
业主自行管理物业,并非每个人都有心理准备.有过业委会主任经验的陈兵认为,国人对公共事务的关心程度较差,业主们习惯于让物业公司来包办所有的事情.如果真要实行物业自管,方方面面事情都要让业主做抉择――多数业主需要时间来适应.
在时代庄园与新的物业公司签订的物业服务委托合同中,有一条关于保安的三方合同协议.外聘保安由业主和业委会选择,中实物业支付费用并代管.陈兵对这种做法很认同：“把关键的部分剥离出来,比如保安、停车管理,以后慢慢过渡到完全自治.”
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