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整理／西就
昆明生活感动中国2006城市与建筑论坛谁的街道谁的建筑艺术家的考虑从来就与建筑师.规划者们不同,他们就像这座城市的右脑与左脑.尽管不同.尽管争论,但PK的目的只能是一个：为了城市中的人活得更好.
每10年增加2亿人,这就是中国城市化的速度.1990年代那种“离土不离乡”的模式宣告终结.于是城里的房子如雨后春笋,房地产业如日中天.然后,中国的城市的房龄只是30年,为英国134年房龄的零头,80％的建筑是1980年代后新建的.
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建筑风格更是千城一面.何为城市魅力什么是城市价值地产商应承担什么责任城市建设是建筑师、规划师说了算,还是艺术家说了算
针对以上问题,2006年12月2日在昆明滇池高尔夫会所举行了一场名为“昆明生活感动中国2006城市与建筑论坛”的学术论坛.论坛由中国房地产及住宅研究会人居环境委员会主办,昆明百货大楼(集团)股份有限公司承办,《21世纪经济报道》、《新周刊》及昆明报媒全程报道.
谁的城市谁在创造城市价值
房地产及相关产业涉及到一般中国城市的二三成税收,在一些中小城市甚至占一半以上.近年来,在历次政府、购房者与地产商们的博弈中,均是以地产商获胜而告终.地产商在城市建设中的地位举足轻重.那么,要不要跟房地产商谈社会责任
昆百大集团董事长何道峰：中国新城市运动和企业的责任与使命.迅速城市运动化带来的问题和忧虑：第一是耕地减少.城市化如果设计得好,理论上比“村村点火户户冒烟”的“离土不离乡”的方法要节约土地.第二是环境问题.中国70％的水源被污染,全球空气质量排名最差的20个城市有16个在中国.第三是能源问题.从1995年中国结束作为石油出口国地位,转变为石油进口国.第四是社会冲突.城市化į
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如何建设和谐社区和谐包括民主意识的培育,要从社区开始.每一个房地产商都有这样的责任,培养社区的和谐文化、民主意识.
毕远集团总裁任志强：房地产开发的创新与城市价值的提升.什么是房地产开发的创新在市场竞争中的你死我活.如果没有你死我活就没有创新.最近流行的一本书叫《蓝海战略》.蓝海相对于红海而言,所说的红海就是你死我活当中的拼杀.中国城市化水平这么低,房地产就应该是一个蓝海.但在局部项目的竞争中,也形成了一些厮杀.
实际上,城市价值的提升,除了靠政府主导的城市规划,更重要的就是靠开发商的创新.如果没有房地产商的创新,城市盖的房子破破烂烂,政府画的美好蓝图就是一幅烂图.如果开发商种的花是最好的花,城市价值的组成或者说重要的组成来自于好的房子.任何一个城市、一个好的建筑实际上代表城市的形象和价值.如果城市的房子好,就会留住财富、人才,形成生命力.
一个城市的住房在城市功能配置的支撑下,有竞争力的时候,必然形成对周边城市和经济的掠夺.北京的房越卖越贵,大部分就会被山西的大款买走,有人就会说,山西挣的是靠山西的资源,在卖了煤以后,获得很大财富.但这些财富并没有留在山西继续发展,形成企业财富和个人财富最后向北京转移.不但创造了北京的消费和投资,也创造了北京的第三产业发展.当这些财富在分流的过程当中,实际上率先提升了北京的价值,并没有提升山西的城市价值.
所以当一个城市的价值提高时,就会出现这样的矛盾,政府希望房地产的创新与发展拉动城市的地价,同时增长公共开支和资源配置.同时在城市高度发展的过程中,周边的富人为这个城市增加投资和消费,当地的居民一方面享受这些富人的投入,投资时带来的收益,比如税收增加,公共资源增加,但同时也必须承担物价房价上涨的过程.
如何建设和谐的社会.要把一个地区变成一个整体,要让地区之中所有的穷向富转移,让整个地区成为能吸引外来投资和消费的地方.发达国家第三产业会达到70％,最高的可以达到90％.比如说美国,文化产业出口已经远远超过一般的商贸,所以它的产业增值率也是非常高的.靠房地产去创造的条件,包括它的开发、创新、城市建设、提供的居住条件,都是其中最重要的环节.如果失去这个环节,城市的竞争力就会出现很多问题.
在未来我们的城市发展过程中,房地产仍然是长期发展的支柱产业.也必然在未来城市发展过程中创造城市的价值,所以房地产商承担着城市再创的重大责任.如果做得好的话,城市会得到迅速的提升,反之城市将丧失自己的优势,而被其他的城市代替.
北京师范大学房地产研究中心主任董藩：不要过分对地产商谈社会责任.强调地产商的社会责任,无疑是让我这种教授帮助警察抓小偷.政府与开发商之间,地方政府说了算,怎么让我控制房价,我能定开发价吗政府和开发商之间冲突是很明显的,实际上等于政府和行业之间的冲突.
清华大学建筑学院副教授、院长助理,哈佛大学建筑硕士周榕：在我们这个时代,知识分子很难做到中立,要站在利益团体的一方,不是在一个强势团体一方,就在弱势一方.所以我今天听到的声音就是属于屁股决定脑袋的声音.
从开发区到房地产发展模式,经营城市的模式,带来两个后果.―个后果就是中国的城市政府在经营城市理念指导下,总是想着怎么把城市变现,怎么推动市场,非常快速积累资本,进行城市化的发展,达到城市制胜的目的.后果就是房地产公司政府化,城市规模越来越大,地方政府基本放弃自己的公共责任,也放弃很大一部分权力,让渡给开发商,开发商有资本,资本只会让自己的利润最大化作为其目的.
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城市市长经常给人展示的,是PPT城市,在墙上一投,这大概是我们未来城市透支的未来.我最近了解到不仅是PPT城市,而是动漫城市,动漫就像一个梦境一样,你已经忘掉现实,你看到的就是未来.无论PPT城市还是动漫城市,没有一个地方可以告诉你城市未来的文化是什么.没有一个人知道生活的精神状态是什么,追求是什么.只考虑发展,我们已经把城市变成文化沙漠.
这是极大的问题,有些城市大概在几年间就把未来几十年的发展用地全卖光.城市为了发展经济,在最黄金的地段,用非常低水平的开发技术.实际上房地产思维归根到底是短期的思维,它是一种交易思维,重在交易、一次性的消费.这没办法.
中国人居环境委员会主任、资深建筑专家开彦：有责任要保留城市的文脉.对人居环境发展的战略性思考包括三个方面：对自然资源的保护,对不可再生资源的保护和利用,对人文资源的保护.今天的城市建设应突出城市的文化特色,保留城市的文脉.一个城市的文化应保留在文化古迹中,应当弘扬中国风的建筑,在这点上,杭州就做得很好,可以让人感受到那是一个具有深厚文化底蕴的城市.
对外经济贸易大学国际房地产金融研究中心主任梁蓓：何为城市魅力城市魅力包括两
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