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该园区分为几个亦收亦放的自由空间,并在重要空间节点上设置了羌石寨门、泰山石敢当、大禹治水、索桥、雕塑、羊图腾、羌俗浮雕、咂酒景墙、吐水瑞兽、羌族史诗浮雕、尔玛人家碉楼、火盆等特色独具的景观设施.为展现地道的羌族特色,北川园的建设请来了特殊的顾问――北川县县长、羌族人经大忠,德高望重的羌族长老王嘉俊,还有来自四川省的羌族专家们.他们参与了园区的设计并提出了相关建议,在初具成形的建设工地上给予了高度评价.
作为羌民风俗园的核心建筑,建成后的“尔玛人家”在一楼提供羌区特产展卖,在二楼提供特色羌餐,三楼由于较高,将成为园区一个观景台.现场的设计人员说,由于本来地面高度就高,三楼总高度达二十多米,登上去以后,能够看到差不多整个展园的情况,视野非常开阔.作为原汁原味的羌族民居,“尔玛人家”建设用的外部墙体石材和内部用品均是从北川羌区运来的,石材都是倒塌的羌族房屋用的,主要是考虑它们的纪念意义.
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抗震救灾展园是通过室外雕塑与抗震救灾展厅相结合的方式,全面展示这一段可歌可泣的历史.抗震救灾展厅外部墙体处理为羌族特色夯土材质,内部以“爱心缝合地震伤口”的形象墙为中心,展示国家、山东政府和民间援建四川的抗震救灾历程,其周边还将布置展览图片.室外雕塑部分从“大爱无疆”的主题出发,展现了抗震救灾、灾后重建等多个画面,表达了对灾区美好未来的坚定信心.
截至目前,园博会招商工作进展顺利.室外展园达到105个,有22个国际城市、63个国内城市、17个省内城市、香港澳门2个特区、台湾2个企业园区确定参展；室内展参展也创历届展会新高,截止目前,共有近40个城市参加室内园林专业展,513件参展作品,新材料和新技术展位也达到50多个.
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这届园林博览盛会不但把园林艺术提高到了一个全新的水平,打造了一道亮丽的城市风景线,而且会为这座城市的未来建设和发展留下永久的财富,必将拉动区域经济快速发展,促进新区开发健康推进.
“指挥部+公司”模式效应
如何建设新城是一个经营城市的理念问题,在此方面各地有着不同的探索.但不管何种探索,方向无非为两个,一个是政府主导,另一个是市场主导.“最好的方式是将两者紧密结合起来,单纯靠政府和单纯靠市场都不行.单纯靠政府又回到了计划经济,新区的产业效应就发挥不出来；单纯靠市场,企业往往单纯追求利润,在社会效益上肯定会出问题.”济南市西区投融资中心主要负责同志说.市长和市场,这是市场经济的两极,两极双剑合璧则是中国市场经济的核心.单纯地说市长市场相结合似乎并不是一个新鲜的理念,但如何实现政府和市场在经营城市层面的紧密结合,则是在新城开发建设中一个永恒的课题.
而济南西部新城的建设在此方面进行了深入探索,紧密结合实际,摸索出一条政府和市场相结合的创新路子.简单地说,就是政府主导,市场化运作,形成“指挥部+公司”的组织管理模式.根据重点片区建设需要分别成立了西区指挥部、西客站指挥部和园博园建设指挥部,负责主导新城开发建设和管理,组织策划规划、农民拆迁安置、基础设施建设、土地一级市场开发、产业发展和培育以及软硬环境打造等,通过整合政府行政资源为城市经营服务.同时又组建了济南市西区建设投资有限公司,公司是国有独资企业,与济南市西区投融资管理中心一套机构、两个牌子,主要任务是运用市场机制、通过市场化手段,调动整合全社会资源来参与和服务于新城的规划、设计、建设、开发和管理等.
由于政府主导,在大学科技园建设中不是追求利润最大化,而是追求社会效益最大化,政府拿出大学科技园内1/3土地给高校,等于支持高校50个亿.但是光讲社会效益也是不行的,一开始先赔进去50亿,政府如何实现平衡?
合理把握土地开发时序和供应节奏,掌握城市开发主动权是关键.大学科技园开发进程中,将核心区保留开发,先期运作园区周边地块；同时逐步建设和完善软硬环境与配套附属设施,提升整体形象.当城市建设高潮来临、地价上升到一定阶段时再开始核心区的开发建设,有利于实现投入产出平衡.目前,随着环境的改善和园博会的召开,大学科技园核心区地价正在不断攀升,土地出让的收益越来越多.
也是由于政府主导,济南大学科技园从一开始就制定了“三步走”的发展战略,第一步,建设高校区及配套基础设施,形成城市基本框架,完成第一次人口导入；第二步,建设宜居社区,出让约3平方公里土地用于打造一流居住环境,实现常驻人口的导入；第三步,发展园区特色产业,实施大项目带动战略,创造更多就业岗位,拉动地方财税增长,繁荣区域经济,从根本上支撑新城.
在新城开发建设中,市场化运作同样举足轻重.在前期规划中,注重引进国内外先进策划、咨询公司的理念和思路；在市场化运作中,建立借、用、还一体化的投融资体制,既通过借贷融取建设资金启动了新区开发,又不增加政府财政负担,而且形成了国有固定资产、增加了政府财政收入,改善了民计民生.在招商引资中发挥企业主体的作用,探索合资、合作等多种形式引进国际高端品牌和知名企业,使大项目、大投资商、大开发商落实园区,从而促进产业发展,带动区域经济繁荣.
向西,大学科技园、西客站、园博园都不仅仅是一个工程,而是一座正在形成的魅力新城、一个可持续繁荣发展的新城.她让我们对济南的未来充满了期待与梦想.
Jinan,HeadingWest！
WeareheadingtothewesternareaofJinan.
ThewesternareaofJinanwasonceanunweleplace,hencethetradition“toprefertoliveeast,nottolivewest”.Andthe“west”heremeanttheareanotveryfarfromthecenterofJinan,tothewestboundaryofHuaiyin(adistrictofJinan)tothemost.
Buttoday,anewwesterncityproperisarisingrangingfromHuaiyintoChangqing(adistrictinsouthwesternJinan).ThisnewcityproperwillstandtogetherwiththeneweasterncityproperandtheoldmiddlecitypropertorealizeJinan’sstrategyof“onecity,onearea,onebelt”.
Consequently,severalbigprojectsbegantomerge,suchastheconstructionofBeijing-ShanghaiHigh-speedRailway,theChangqingUniversityCitywhererealestateandmerceareoperating,andthemostrecentlyandattractively,JinanGardenExpoPark.
ThisnewcityproperismostsignificativetotheredefinitionanddevelopmentofJinan.Mr.YanRongzhu,secretaryoftheCPCJinanmunicipalPartymittee,holdshighhopesonit:“WhentheBeijing-ShanghaiHigh-speedRailwayisopenedtotrafficin2011,thisnewcityproperwillgetanized,whichthenwillbetheareaofJinanthatgetsthebiggestchanges.”
Yes.TheChangqingUniversityCityplusJinanGardenExpoParkplusthehigh-speedrailwaystationhaveclearlysketchedanewcityproper.What’snoticeableisthenewwaytooperateacityexploredintheprocessofbuildingthenewcityproper,thewaytoattachthemayortothemarket,i.e.,“headquarterpluspanies”.
AfewdaysagoweinterviewedMr.WangDisheng,directorofinvestmentandfinancingcentreofconstructionofJinanwesterncityproper.He,“thebiggestcontractorofJinan”whohauntsthoseconstructionsites,said,“Someothercitieshavealsoexp
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