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房地产市场类有关论文范文例文,与财经关键词相关论文发表
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投资过热
2006年第一季度,我国全社会固定资产投资同比增长27.7%,其中,城镇固定资产投资增长29.8%,再度敲响了我国投资过热的警钟.防止“十一五”开局之年出现投资反弹,给“投资热”降温,成为2006年度我国宏观调控的重点.
据国家发展改革委员会透露,全国范围内,一季度投资增幅超过35%的省份已达到16个；制造业的30个行业中,投资增幅超过40%的就有16个.
由于近年部分地区和部分行业投资过度,产能过剩的问题日益突出.一份针对重点行业的调查显示,我国的钢铁和电解铝行业存在严重产能过剩,铁合金、焦炭、电石、汽车、铜冶炼行业存在比较严重的产能过剩,水泥、电力、煤炭、纺织行业也有潜在产能过剩的问题.
为抑制投资过热苗头,我国明确提出,要严格执行土地规划和计划,控制城市房屋拆迁规模,注重运用土地供给引导和优化投资结构,新上项目必须符合国家产业政策和市场准入标准,防止部分行业、地区投资过快增长.同时,我国在2006年一年之内进行了2次银行加息,以期解决银行货币信贷过快增长问题.
6月,发展改革委、国土资源部、银监会联合下发《关于加强固定资产投资调控从严控制新开工项目的意见》,并集中出台了水泥、焦化和铁合金3个产能过剩行业的调控政策.
从统计数字上看,7、8两个月投资增长率累计下跌了13个百分点,但恰恰是这两个月甚至到9月中旬,投资品中的建材、钢材、水泥和有色金属价格环比是反弹的,这说明投资增长率并没有真正降下来.
社科院的专家认为,如果货币流动性过剩、国际收支平衡问题不解决,要把固定资产投资降下来就很困难；另外,防止投资反弹可以从调整收入分配政策、积极促进消费入手,从根本上解决长期困扰我国经济增长过度依赖投资的问题.
房地产国六条
2006年5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施,并针对当前国内房地产市场所存在的问题提出六条措施.
“国六条”细则中,新的内容不多,应该说是对2005年颁发的“国八条”精神的一种细化.比如,“国六条”细则中对住房结构的调整量化,不仅规定了政府通过强制性的方式来进行,而且出台了相关的数字,明确了新建住房结构比例.自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上.可以说,这种量化了的强制性规则出台肯定会对国内房地产市场产生较大的影响.
“国六条”作为一个稳定房价、调整房地产市场的重要文件,在出台后的几个月里,各部门都随之出台了配合它的细则,这些细则都在某个领域里对房地产行业所带来的问题进行着调整.当大家都还在研究这些细则究竟会给房地产业带来什么样的影响的同时,一条潜细则出台了,那就是“加大对腐败惩治的力度,肃清与房地产有关的蛀虫”.
在这短短几个月时间中,政府在对房地产行业进行调整的同时,“反腐风暴”席卷了那些与房地产圈保持着某种暧昧关系的权力角落.越来越多与房地产有关的腐败事件败露,使很多手握重权的地方高级官员接二连三落马.调控细则不出半个月,北京市第十二届人民代表大会常务委员会审议认定,罢免北京市原副市长刘志华.紧接着,64岁的天津市原政法委副书记、市检察院检察长李宝金被双规.再到被免去职务的原上海市市委书记陈良宇,这些连续爆出的新闻事件,震动了中国房地产界,也发出了一个信号――宏观调控的另一主调是“反腐”.
房地产行业的利润里又隐藏着多少腐败与商业贿赂?众所周知,土地批租是房地产开发的源头,由于土地市场管理中的种种不规范,每年国有土地收益流失至少在百亿元以上；银行资金是房地产企业的血液,建筑成本和楼盘风险却由银行承担,这也是房地产业界公开的秘密.房地产建设只能靠权力、关系等腐败方式来维系,几乎任何一个环节,缺少了足够关系就会功亏一篑,与房地产商合作的权力也从未退出市场.而这些用于维护关系的花销又是出自何处呢?当然是购买房屋的百姓,这些钱都会加到房产的成本内,这也是房价上涨的一个隐性因素.
正是市场上存在着腐败与垄断,致使房价暴涨,最后社会贫富分化逐渐扩大.这些事实都告诉我们,“腐败”正在腐蚀着房地产市场,我们应当及时吸取教训,还市场一个公平的环境.这次中央政府重拳出击,直接“自上而下”地清除与房地产行业关系暧昧的政府高官,“鸡错杀鸡,猴错杀猴”,这表明了本次调整房地产市场的决心.
其实,“国六条”的出台已经透出了“反腐”的信号.以前出台调整房地产的单位都是“七部委”,而2006年则是“九部委”,增加了监察部和统计署两个部门.其实,中央的意图是很明显的.这就是由于国家出台调控政策后,有法不依,执法不严的情况非常严重.“重拳打到棉花上”,中央的政令到了地方就是不能执行或是执行过程中大打折扣.而目前我国房地产市场信息混乱,一些地方不注重房地产市场信息披露,信息不公开、不透明,严重影响房地产行业的发展.
相信有这两个部委的保驾护航,再加上中央惩治腐败的决心,“国六条”及其细则的严格执行,会令今后的房地产市场将很快趋于公平、健康、稳定的发展.
股权分置
股权分置问题是由于我国证券市场建立初期,改革不配套和制度设计上的局限所形成的制度性缺陷.股权分置造成上市公司股权被人为地割裂为非流通股和流通股两部分.由于非流通股股东持股比例较高,约为三分之二,并且通常处于控股地位,造成“同股不同权”,上市公司治理结构存在严重缺陷,容易产生“一股独大”甚至“一股独霸”的现象,使流通股的股东特别是中小股东的合法权益遭受损害.
股权分置改革,就是政府将以前不能上市流通的国有股（还包括其他各种形式不能流通的股票）拿到市场上流通.
这场涉及中国7000万股民、1400余家上市公司、131家证券公司、近50家基金公司,以及众多证券服务机构的改革,牵一发而动全身.何况这场改革并非只牵一发,而是一场规模空前的大会战.
2005年4月29日,中国证监会宣布启动股权分置改革试点工作；5月9日,证监会推出了三一重工、清华同方、紫江企业和金牛能源这4家上市公司股权分置改革试点方案；6月20日,第二批42家股权分置改革试点企业名单公布；9月12日,全面股改首批40家上市公司名单公布,拉开了全面股改的序幕.
2006年,中国股权分置改革进入大决战期.
9月14日成为中国股市股权分置改革的一个关键点：公司市值超过4200亿元、占到中国股市总市值近11%的超级大盘蓝筹股“中国石化”进入股权登记日,并于10月10日公布股改方案.
随着“中国石化”股改的完成,目前市场中最难啃的“大市值”公司已基本完成股改.截止到2006年12月底,已有1200多家上市公司进入或者完成了股改程序,公司股改市值占股市总市值比重超过90%.中国股市目前可谓已步入“股权分置改革后”的时代,股市中面临的最大瓶颈问题已基本得到妥善解决.
一年半前,不少人在股权分置改革之初对前景表示悲观,沪指也在2005年6月6日击破1000点大关,创出8年间新低
房地产市场类有关论文范文例文
一年半后的今天,中国股市可谓已发生了根本性的变革,股权分置改革顺利进行并已进入尾声,股市融资功能恢复,全流通的新股已经发行.从股指上看,沪指从1000点附近攀升到2675.47点的新高,大多数投资者在这一年间获利,股市信心明显得到恢复.
随着中国股市步入“股权分置改革后”时代,中国资本市场面临的发展任务依然不轻.随着市场基础制度的变革,市场参与者特别是控股股东的行为模式和价值趋向,股票交易市场的运行环境,市场创新发展的环境,以及市场监管环境目前都在发生着深刻变化.
“随着股权
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