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事相同产业的生意伙伴圈内.“有个朋友在杭州做生意,今年初在杭州买了一个楼盘的三套物业,生意圈的朋友知道了就跟着他买.一些人认为以他的眼光买这个楼盘不会错,还有一些人则认为以后住一个小区了,彼此做生意也方便.”一位驻温州的开发商告诉记者,“这样就形成了一个人买房、一批人买房的情况.”这篇论文来源 http://www.sxsky.net/zhengzhi/050946522.html
与以上几种外界所谓的“炒房团”不同,有一些是货真价实的“职业炒家”.这些人往往财力雄厚,并可以召集起一批资金直接拿下整栋楼.如果说看房团是“散户”,那么这批人就是真正的“大户”.
黄冬生就是这样一位“大户”.他可谓科班出身,大学读的是工民建专业,毕业后进入温州规划局,后来下海专门投资房地产.
他的投资方式与散户完全不同,几年前,他进入北京市场时,特地花了10万元聘请专业房产机构做了一个区域调查,而后,他整体买进了距离地铁五分钟路程的某区域楼盘的精装小户型,然后出租.在上海,他也如法炮制.
在投资方式上,他偏好两种类型,一种是“可以租给年轻白领、距离地铁近”的小户型,另外就是“可以租给老外、城市核心区域”的大户型.在资金来源上,他举例说,“如果自己拿出5000万,一般还可以再吸引到5000万的闲散资金一起投资,最后按投资比例、利润等分成.”
熟悉黄的人对他的评价是“精于计算以及对宏观形势的把握能力”.在一波波的宏观调控中,他都顺利“潜伏”下来.2007年年底,一些开发商资金困窘之际,甚至专门找到他投资.如今,据说他已经参股了五家开发商,“既做股东又做房东”.
从投机到投资
1998年开始的房改政策把房地产业真正推入了市场.在这十余年中,随着2003年开始数次宏观调控之手的缩紧,温州形形色色的“炒房人”也产生了分化.
吴小节曾经是一名炒房人.2001年,才24岁的她就在上海买下了外滩边上的滨江名人苑.
说起这笔投资,吴小节还记得很清楚,语调中颇为兴奋,“那套房就是在上海申办世博会成功的前一天晚上买的.每平方米9千元左右买进,花了19万付了两成首付款,三年后就赚了140多万.”后来在世茂集团举办的一次推介上,吴小节又买下一套北京东三环区域的世贸滨江公寓.“当时,房价每平方米一万元左右.房子都没看就买下了.”说起当时的投资,吴小节直言有些疯狂.
2006年初,是令吴小节记忆深刻的年份.在中央多管齐下的宏观调控下,曾经疯狂的市场一下子冷静下来.
“那一波调控中,很多人亏得倾家荡产,其中不乏一些‘大户’.”吴小节有一位朋友把自己的多套住房拿到银行做抵押借钱炒房,本想短炒,但遇到调控,根本没有能力消化,只能放弃.“多处房产被银行没收了,在银行里也上了黑名单.”吴小节自己也有几套房产被迫“割肉”.
从那时开始,“温州炒房团”发生了变化.“很多人都不炒了,去做实业了；还有很多人,摈弃了以前的投机心态,再也不会激进得完全超出自己&#
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之后,吴小节也结束了炒房生涯,并运用在“炒房”中锻炼出的投资眼光进入了房地产公司.“现在也会买房子,但是求稳、以中长线为主,是投资的心态.”
与吴小节类似,以前做机械生意、业余时间和朋友一起“炒房”的戴道金现在谈起房产投资来,谨慎、保守.
“以前买房子,纠集十几个生意圈的朋友把一层楼买下来,等合适的时机卖出,再按出资比例分成.那时买房子就像买衣服.”戴道金稍微停顿后,总结说：“其实那几年也是因为政策好.现在市场已经很高了,我们也越来越谨慎.”
今年4月,戴道金加入了一家投资公司,“带领几十个人的团队收购烂尾楼等资产”.在他看来,这是类似于基金收购资产,重新包装后在市场上推出,是一份更有前途也更有挑战的工作.
胡海燕是杭州金都房产集团有限公司营销策划部温州拓展部的经理,据她观察,现在温州人投资房产,做短线的明显少了.她接触的一位买了一套总价700多万的房产的温州客户,甚至是在用收藏古董的心态投资优质物业.
“买下之后也不会出租,就是收藏起来.”胡海燕分析客户的心态,“其实就是怕钱不值钱,这种理念的人,在温州越来越多了.”
“十多年来,市场在成熟,个人也在成熟啊.”吴小节感叹.
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