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【摘 要】在目前的建筑工程项目中,受到市场经济大潮的影响,使得建筑业得到飞速发展的同时也形成了各种施工投资问题.建筑工程项目中,随着工程建设规模和投资力度的逐渐扩大,工程造价和概预算控制越来越受到了人们的重视和关注,成为建筑体系发展的核心环节.本文就建筑工程项目中如何加强工程概预算管理工作进行了总结,以供同行参考,从而更好的为建筑业经济发展做出应有贡献和服务,提高工程施工经济效益.
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【关 键 词 】工程概预算；投资；建设单位；管理
近年来,受到市场经济和全球经一体化浪潮的推动和影响,建筑行业作为市场经济的支柱产业之一也得到了高速、稳定、蓬勃的发展,其工程施工和建设规模不断扩大,投资也逐年增加,而作为建筑工程造价管理的工程概预算该如何更好的发挥其应有作用和效益,更好的为经济发展做服务已成为人们关注的重点,也是参与工程建设各方面临的首要话题和工作重点.
1.工程概预算分析
在现代化工程施工建设中,随着工程施工规模和投资力度的不断增加,工程在施工的过程中提前进行计算和事先安排越来越关键和重要,已成为指导工程进展和影响工程进度的关键环节,更是整个工程成本得以有效的控制的基础前提.
1.1概念
所谓的工程概预算主要指的是工程建设施工的过程中,根据不同的设计阶段所给出的设计文件中具体内容与相关定额和指标的准备工作,预计过程中是通过建筑工程项目中各环节费用进行综合、全面、系统规划和总结的过程.在目前的建筑工程施工项目中,整个工程领域都是一个综合性的工作模式和管理体系,更是建筑工程项目中最为关键和完善的一项.一般来说,在现代化工程建设中,我们通常偶需要从多个不同的角度总结,从而使得投入工程中的各项费用都能够形成综合性发展要求,进而成为一体化、系统化的管理措施和控制指标.
1.2工程概预算的主要特点
就拿目前的工程概预算管理和控制进行分析,一般情况下,由于整个工程体系和工作流程中都是一个综合性、全面化和系统化的工作模式,因此在整个工程建设中都需要我们从多个不同的角度入手去总结和完善,从而使得工程概预算能够满足现代化社会发展要求.但是由于建设工程本身具备着施工周期长、生产要素价格变动频繁和产品单件、固定等特征,使得建设工程造价是一项复杂多变的工作模式,是一个贯穿于工程各环节的综合性工作模式.在目前的建筑工程概预算工作中,其主要把含有设计概预算、修正概算、施工预算以及施工概算等多个环节,其在施工的过程中只有合理的做好着方方面面的设计工作,才能够达到标准的预计工作模式和工作体系,形成一项可靠、全面、系统的管理措施和概预算指标,为工程的顺利、持续施工提供良好的理论基础和建设依据.
2.工程概预算工作要点
2.1设计方面
对设计方案的审核是概算文件审核中最重要的一环,因为设计方案对工程造价的影响的可能性为肠一,而在施工阶段影响造价的可能性仅为一,因此,要想有效的控制工程造价,达到提高设计质盆,降低工程成本的目的,使建筑商品的性价比最大化,必须在设计方案上严格把关.工程设计单位和设计人员应彻底改变“重技术,轻经济”设计保守浪费的现象,应以
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在进行设计方案审核的时候,也要充分考虑到建筑物空间固定、体积庞大及使用要求针对性强的特点,不能为了降低工程造价而盲目的降低设计标准或修改设计方案降低预定的使用功能.因为在设计阶段,针对的是具体项目设计,即使是同一建筑物,也会因具体情况不同,而导致建筑方案、设计标准、所选用材料设备及所采用的结构形式等不同.例如,同样一栋住宅,建造在北方和建造在南方,就有很大的区别.如北方,在建筑功能上要求,希望朝向直接光照、考虑冬季保暖要求外墙要厚、门窗需设双层、屋面铺设保温材料.在南方则不同,朝向希望进开日晒、外墙薄,甚至为节约材料砌成空斗墙、门和窗都是单层的、屋面设有厚厚的隔热材料层.从结构功能要求来说,北方荃础埋工既深又宽,荷载大,且需另配采暖设备.这些差别,又直接影响着建筑工程使用功能和工程造价.因此,找到使用功能和工程造价的最佳结合点,就是设计审核优化的根本目的.二其体双的申去概算投资应包括建设项目从筹建到竣工投产的全部费用所以说在对具体项目进行审查的时候,首先应当审查概算文件所反映的设计内容是否完整,项目是否齐全,概算所包括的工程项目是否按设计要求确定.
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2.2施工概算
施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定倾和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料计算和编制的单位工程预算造价的文件.
相对于设计概算,施工图预算的计算程序复杂些,较为费时.但是,精确性提高了.相同的工程内容,预算的精确程度,比概算要高,且预算额不应超过概算额.这种差别是建设程序、设计目标和进度控制所决定的.根据工程建设规模的大小,萦简程度不同.
2.2.1全面中核
全面审核法,又叫逐项审核法,就是按预算定额顺序或施工的先后顺序,逐一的全部进行审核的方法.这种方法的优点是全面、准确,对工程预算的控制较为严格,审核质较高.缺点是工作大,对一些审核进度要求紧的项目并不合适.其具体审核步骤是①熟悉图纸,收集资料,了解工程的一些墓本情况及特殊要求,如使用功能要求,主要尺寸,现场情况等,最好能实地观察,使之对该项目有较全面的认识②根据工程实际情况,结合设计资料及图纸,对工程项目进行审查,看是否有多项、重项、汤项的情况③结合图纸及现场情况,按照定额规定的工程计算规则计算分部分项工程,与原预算对比,有无多算、泥算的情况.
2.2.2重点抽查法
重点抽查法的审核范围比全面审核法小,这种方法实际上就是对一些结构复杂、造价高的工程,抽出造价比例较高对工程造价影响最大的项目来审核.这些项目占整个工程的一,做好这些主要分部分项工程项目的审查,也就墓本上控制了整个工程预算造价.
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3.结束语
工程建设项目概顶算是确定建设工程产品价格的技术经济文件,是论证建设工程项目投资效益和制定计划的重要依据.从业主对建设项目进行投资控制、保证按期投产使用、实现预定的使用功能和预期收益的角度出发提高建设项目概顶算质,使其完整真实地反映设计内容,合理反映施工条件,做到实事求是,力求准确,切实可行,在保证工程质的前提下达到控制工程造价、节约工程成本、提高投资效益的目的,应该对建设项目进行概预算进行审核,建设工程项目管理人员针对不同的工程掌握不同的审核方法和审核过程是非常必要的. [科]
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