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十八大以后,中央提出了新型城镇化的发展方向,这是中国经济和社会新的发展战略.这一新战略的提出,标志着中国经济社会发展方式将由高速发展向均衡发展转变,将由集中配置资源的方式向均衡配置资源的方式转变,将由沿海化、中心城市化的方向朝区域发展和城乡统筹的方向转变.这些趋势,对房地产业提出了新的挑战和机遇.在这样的背景下,能否抓住机遇,推进行业转型创新,决定了行业的命运,也将深刻影响中国经济和社会发展的进程.

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与此同时,对房地产的调控也日趋深入.2013年2月20日,温家宝主持召开国务院常务会议再出“国五条”抑制投机投资购房加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”）.这是自2009年12月份开始楼市调控以来的第五次调控.

新型城镇化带来新机遇

新型城镇化的龙头是产业导入、产业升级和新兴产业的发展.房地产业的服务性和金融性,决定了房地产具有导入与整合各类资源的平台功能,具有支持与推动产业发展的服务功能和金融功能,也就决定了它在产业发展、尤其是新兴服务业发展中的重要的地位和作用,决定了它与产业、与城镇化发展共生共荣的关系.

中国经济结构的调整和产业升级、新兴服务业的发展是新型城镇化的基础和前提.没有产业,就没有真正意义上的人口聚集,也就没有真正意义上的城镇化.要实现产业的发展,当然要依赖于土地这个核心的、先导的生产要素,依赖于房地产整合资源的平台功能、服务运营功能和金融支持功能.这就为房地产发展、产业发展和新型城镇化找到了共赢的支点,也为房地产的转型和创新指明了方向和路径.这就是,房地产的转型创新必然与走产业结构调整、与产业升级、与新兴服务业发展相结合的路径,走与新型城镇化的发展相结合的路径.近年来,园区地产、商业地产、养老住区、文化旅游地产等的发展,已经开始产生了与产业、与城镇高度融合的新商业模式,成为房地产转型创新的主流.

新型城镇化,与传统意义上的城市化有不同的内涵.几十年来,中国经济和社会的发展主要还是以政府为主导的,通过集中配置资源的方式,以土地财政为动力的,重心放在沿海地区和中心型城市的高速发展模式.这样的发展经济启动的初级阶段是必要的,但是,高速发展模式导致的透支资源、污染环境及损害社会公平等,决定了它只能是阶段性的发展模式,而不是可持续的发展模式.对房地产的宏观调控,本质上是也并不仅仅是对房地产本身的调控,而是通过对房地产的调控,对中国经济和社会发展的高速模式踩刹车.新型城镇化,作为国家新战略,就是要变高速发展为均衡发展,变行政性集中配置资源为市场化的均衡配置资源,变单一的土地财政为可持续发展的财政.这是一场深刻的制度性、结构性改革.新型城镇化,本质上是人的城镇化,当然也必须以产业为先导、以土地为平台.没有产业,就没有人的城镇化,而产业要进入、要升级、要发展,也必须依赖于土地制度的改革,促进集体建设土地向城镇建设土地的转化,让土地成为可流动的生产要素和资产,成为整合各类资源和促进产业发展的平台.土地制度的改革,包括集体建设土地的集约化利用、集体建设土地直接入市、对支持

关于房地产类论文范文检索981;同产业发展采取区别化的用地政策,等等,都将成为产业发展和城镇化发展的基础.从这个意义上,更能深刻地体会“改革是最大的红利”的含义,也更能深刻地认识到房地产所具有的整合资源的平台功能、服务运营功能和金融支持功能的巨大价值.

推进新型城镇化,就是要通过实现资源的均衡配置,实现经济和社会的均衡发展.在地域广阔、发展水平差异大的中国,实践已经证明,这不可能依赖于行政的力量来推动,必然要有新的思维、新的路径来实施,这个路径就是通过改革,启动市场化的力量,发挥市场在实现资源均衡配置、实现均衡发展的独特作用.一方面要通过土地制度、行政管理制度、户籍制度、社会保障制度等深层次的制度改革,另一方面,则需要依靠市场自身的实践,鼓励市场的力量在新型城镇化的过程中进行产业导入、升级和新兴产业的发展,逐步实现资源的有效配置.显然,在这一过程中,房地产转型创新所形成的新商业模式,如园区地产、养老住区、文化旅游地产等将发挥市场化均衡配置资源、推动产业升级与发展的重要作用,从而发挥出以市场化的方式推进新型城镇化的作用.

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中小开发商迎来黄金期

随着宏观调控的深入,房地产业的行业集中度越来越高,中小房地产开发商受到的挑战越来越大,越来越难以在传统模式中生存；然而,在新型城镇化的进程中,中小开发商却面临着全新的发展机遇.中小开发商,尤其是民营开发商,完全可以发挥船小好调头、创新能力强、地方资源结合度高等特点,结合自身的状况进行转型创新,通过转换思维方式,以高科技、文化创意、旅游度假、养老产业、生态农业等新兴产业为先导,以房地产作为平台,跨界整合资源,把政府作为最重要的客户,发挥房地产的平台功能和资产功能,做好服务和运营,创造出各种房地产与产业、与城镇化互动发展的新模式,推动产业和城镇化的发展；通过这样的创新和转型,开发商完全可以成为新型城镇化发展中的核心力量和有力推手,房地产业在新型城镇化发展中完全可以发挥出更加重要的作用.

广大的内陆地区、大城市郊区及众多中小城镇,因其所处的位置和经济发展阶段,决定了这些区域在文化创意产业、养老产业、度假产业、生态农业等方面的独特发展优势,这些产业正是中国经济转型和升级的主流方向,在宏观政策面得到了政府和政策有力的鼓励和支持,正处于发展的黄金期.正是在这样的背景下,全经联（全国房地产经理人联盟）中的很多企业家在这些领域做出了许许多多的探索和创新,总结了很多成功的经验和案例,全经联也将这些案例建成了行业的实战教学基地.这些一线的实践和探索,有力地促进了企业自身的转型和可持续发展,推动了行业的转型和新型城镇化的发展,也成为行业宝贵的智库.

可见,新型城镇化的战略,给房地产转型和创新创造了巨大的机遇；房地产的转型创新,又为新型城镇化注入了持续的动力,两者相互促进,形成良性的互动,对实现新型城镇化――人的城镇化具有非常重要的战略意义.同时,也可以期待,在这一过程中,住宅产业也将迎来新一轮的发展春天.告别传统发展方式

本轮针对房地产的严厉的宏观调控,就是这些因素集中的和综合的反应.调控的本质也是希望通过限购限贷等无奈而极端的行政性方式,倒逼发展商和地方政府转变发展方式,这反映出房地产的发展模式正在进入一个新的转折阶段,也反映出中国经济和社会的发展进入一个新的转折阶段.

改革开放几十年来,房地产业在经济社会发展和城市化的进程中扮演了重要角色,拉动了消费,改善了民众居住条件,并拉动五十多个相关产业的发展,房地产及相关行业对GDP的贡献率逐年快速提升；近几年来,房地产甚至扮演了经济与社会发展火车头的角色,作用巨大.但是,房地产业目前的发展,无论是理念上还是方式上,都还是粗放型、消耗型&#

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